Một công ty bất động sản của Shark Vương sắp lên sàn

Một công ty bất động sản của Shark Vương sắp lên sàn

Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) vừa có quyết định cấp giấy chứng nhận chứng khoán và cấp mã SLD cho hơn 40 triệu cp của CTCP Địa ốc Sacom (Samland).

Samland có vốn điều lệ 402 tỷ đồng, vốn là công ty con của CTCP Sam Holdings (HOSE: SAM) với tỷ lệ sở hữu hơn 99%. Tuy nhiên, với mục đích đưa Samland lên sàn HOSE, SAM đã quyết định bán bớt 10 triệu cp hồi tháng 8/2017 (giá dự kiến 11,500 đồng/cp). Theo đó, sau đợt chào bán này, tại thời điểm tháng 10/2017 thì SAM chỉ còn nắm giữ 74.58% vốn Samland. Tổng Giám đốc SAM Trần Anh Vương (Shark Vương) đồng thời giữ vị trí Thành viên HĐQT Samland.

Từ khi thành lập, định hướng của Samland là tập trung vào phân khúc khách hàng có thu nhập cao và trung bình. Các dự án do Samland phát triển có thể kể đến như:

• Samland Airport (Gò Vấp, TPHCM) trên diện tích 1,004 m2 với tổng mức đầu tư 116 tỷ đồng đã bàn giao cho khách hàng hồi tháng 12/2016;
• Samland Riverside (Bình Thạnh, TPHCM) tổng mức đầu tư 260 tỷ đồng trên diện tích 1,798m2 hiện đang hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng;
• Samland Tân Vạn (Dĩ An, Bình Dương) diện tích 14,405 m2 cũng đang trong quá trình hoàn chỉnh thiết kế và xin giấy phép xây dựng;
• Khu dân cư Samland Nhơn Trạch 55ha (Đồng Nai) đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận gia hạn hiệu lực văn bản thỏa thuận lại địa điểm đầu tư;
• Khu dân cư Nhơn Trạch 6.5ha (Đồng Nai) đang trong quá trình xin phép đầu tư;
• Trung tâm TM DV VP và căn hộ chung cư SG-HN (Hà Đông, Hà Nội) trên diện tích 6,000 m2 đã hoàn thành cọc móng và mở bán, tổng mức đầu tư đến nay là 185.5 tỷ đồng;
• Samland Giai Việt block B2 (TPHCM) có tổng giá trị đầu tư ban đầu là 612 tỷ đồng, tồn kho 31 căn (123 tỷ đồng);
• Hoàng Anh Riverview (TPHCM) diện tích 138m2, có tồn kho 7 căn (25 tỷ đồng).

Về hoạt động kinh doanh, tổng tài sản tại thời điểm cuối năm 2017 của Samland giảm khá mạnh xuống còn 629 tỷ đồng trong đó chủ yếu là giảm các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho. Điều này cũng đáng ghi nhận khi Samland đã có nỗ lực trong việc giải phóng hàng tồn kho từ mức 54.6%/ trên tổng tài sản của năm 2015 xuống còn 38.5% năm 2016 và nhích lên gần 43% năm 2017.

Chính sách trả cổ tức của Samland không cao khi năm 2014 ở mức 8.67%, sang năm 2015 là 3.45% (tính trên vốn đã tăng gấp đôi lên 402 tỷ) và năm 2016 là 5.62%.

Kế hoạch cho năm 2018, Samland đặt mục tiêu doanh thu thuần gần 454 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 32 tỷ đồng, tăng lần lượt 78% và 43% so ước thực hiện 2017. Tỷ lệ cổ tức ở mức 7%. Theo Samland, để đạt được con số này, Công ty sẽ bán các căn hộ còn lại tại hai dự án Hoàng Anh Riverview (8 căn) và B2 Giai Việt (21 căn) trong năm 2017.

Còn năm 2018, Công ty ký hợp đồng mua bán đối với các căn khách hàng đã cọc tại dự án Samland Riverside, đồng thời bán toàn bộ các căn còn lại.

Ngoài ra, trong năm 2018-2019, Công ty cho biết sẽ tập trung triển khai một số dự án như Samland Riverside (1,798 m2), Samland Tân Vạn (1.4ha), Samland Nhơn Trạch (6.5 ha)...

Trên cơ sở tính toán nhu cầu vốn cho từng dự án, Công ty dự kiến sẽ huy động thêm vốn chủ sở hữu thông qua việc phát hành riêng lẻ hoặc chào bán ra công chúng. Dự kiến quy mô vốn giai đoạn này từ 600-800 tỷ đồng. Với định hướng đó, Samland sẽ tìm hiếm, hợp tác với các đối tác có nguồn vốn cạnh tranh, có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, có năng lực phát triển bất động sản nhằm tạo hiệu quả cao cho các dự án sẽ thực hiện trong thời gian tới.

Hoàng Nguyên

Fili