BĐS Hà Nội: Số căn hộ bán trong quý 1 giảm 15%

BĐS Hà Nội: Số căn hộ bán trong quý 1 giảm 15%

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý 1/2018 của Savills Việt Nam, số lượng căn hộ bán ra trong quý 1/2018 giảm 15% theo quý và 11% theo năm.

Trong quý 1/2018, tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ đạt xấp xỉ 1.3 triệu m², ổn định so với quý trước và tăng 4.2% so với năm trước. Trong bốn năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 12.2%/năm.

Giá thuê trung bình tầng trệt tăng 0.4% trong khi công suất thuê giảm -1.2 điểm % theo quý, chủ yếu do sự biến động của phân khúc trung tâm thương mại. Khu vực Trung tâm ghi nhận hoạt động bớt sôi nổi hơn trong khi khu vực phía Đông có cải thiện.

Đến năm 2020, có 18 dự án mới sẽ đi vào hoạt động với nguồn cung tổng cộng là 410,000 m². Phần lớn nguồn cung bán lẻ tương lai nằm trong các tổ hợp nhà ở tại khu vực phía Tây.

Đối với phân khúc văn phòng, văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tiếp tục hoạt động tốt. Tổng nguồn cung đạt trên 1.6 triệu m², tăng 1.6% theo quý và 2% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào hoạt động.

Hoạt động của thị trường nhìn chung tương đối ổn định với giá thuê trung bình tăng 0.6% và công suất thuê giảm 0.5 điểm % theo quý. Phân khúc hạng B ghi nhận công suất thuê cải thiện nhất và Hạng A có mức giá thuê trung bình tăng mạnh nhất, đặc biệt là khu vực ngoài Trung tâm.

Hà Nội có thêm 5,010 doanh nghiệp mới thành lập trong quý 1/2018 và mục tiêu số doanh nghiệp năm 2018 tăng trưởng 12%. Ba quý còn lại của năm 2018 dự kiến sẽ có thêm 13 dự án mới, tập trung ở khu vực phía Tây, cung cấp hơn 235,000 m².

Giá căn hộ dịch vụ ở phía Tây tăng cao nhất thị trường. Tổng nguồn cung từ 50 dự án tăng 1% theo quý và 19% theo năm, do một nguồn hạng A tăng và một dự án hạng C tạm dừng. Từ năm 2018 trở về sau, 1,400 căn từ 17 dự án sẽ được cung ứng.

Công suất bình quân giảm 0.9 điểm % theo quý và 3.4 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình (ARR) tăng 0.6% theo quý nhưng giảm 5.6% theo năm. Khu vực phía Tây dẫn đầu tại 32.4 USD/m²/tháng trong khi công suất các dự án nội thành đạt cao nhất với 90%.

Phân khúc khách sạn 5 sao hoạt động tốt nhất thị trường trong quý 1. Một khách sạn 50 phòng mới được chính thức xếp hạng 3 sao. Tổng nguồn cung đạt khoảng 10,000 phòng, tăng 1% theo quý và 9% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình giảm nhẹ -1 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm 3% theo quý và 7% theo năm. Doanh thu phòng trung bình của phân khúc 5 sao đạt 111 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu các khách sạn 4 sao và gấp ba doanh thu các khách sạn 3 sao.

Theo Cục Thống kê Hà Nôi, trong 2 tháng đầu năm 2018, Hà Nội đón khoảng 1 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 31% theo năm.

Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 44 dự án tương lai.

Về thị trường căn hộ, 11 dự án mới và 14 giai đoạn tiếp theo đã mở bán 5,530 căn, giảm 21% theo quý và 40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24,000 căn, ổn định theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn toàn thị trường.

Số căn bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm % cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1,250 USD/m², giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm.

Trong năm 2018, hơn 20,000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B.

Phân khúc biệt thự và liền kề tạm thời chững lại. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 41,099 căn, tăng 1.7% theo quý và 13.9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24.3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3,190 căn, giảm 18.7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10.6 điểm % theo quý nhưng tăng 4.7 điểm % theo năm.

Từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11,500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Ngọc Cẩm

FILI