Văn Phú - Invest có lợi thế gì so với doanh nghiệp cùng ngành?

Văn Phú - Invest có lợi thế gì so với doanh nghiệp cùng ngành?

Với nhiều lợi thế về quỹ đất cũng như sản phẩm riêng biệt và tiềm lực tài chính dồi dào, Văn Phú - Invest tự tin dù thị trường bất động sản có theo xu hướng giảm thì Công ty vẫn đảm bảo được tỷ lệ ROE hấp dẫn từ 25-30%.

Đó là những thông tin được Ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (HNX: VPI) chia sẻ trong buổi roadshow chiều ngày 31/05 tại TPHCM trước thềm chuyển từ sàn HNX sang HOSE trong tháng 6.

Đã chuyển nhượng dự án Thảo Điền mang về doanh thu 180 tỷ đồng

Năm 2018, Văn Phú - Invest đặt mục tiêu tổng doanh thu 1,954 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 543 tỷ đồng. Trả lời nhà đầu tư về việc kế hoạch năm 2018 chủ yếu đến từ các dự án nào, Phó Tổng giám đốc Tô Như Thắng cho biết, Văn Phú - Invest sẽ triển khai 3 dự án. Trong đó, vào tháng 3 vừa qua đã khởi công dự án The Terra Hào Nam với tổng diện tích 6,681 m2. Dự án có quy mô cao 13 tầng và 3 tầng hầm, gồm 72 căn hộ chung cư cao cấp và 25 căn shophouse, 1,641 m2 trung tâm thương mại và văn phòng. Dự án này dự kiến hoàn thành vào quý 4/2019. Riêng 25 căn shophouse sẽ bàn giao vào tháng 11/2018.

Đồng Thời, dự kiến tháng 6/2018 Văn Phú - Invest sẽ triển khai dự án Grandeur Palace – Giảng Võ có tổng diện tích đất 9,031 m2. Dự án gồm nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ khách sạn 5 sao, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2019.

Đối với dự án The Victoria An Hưng, là tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng trên diện tích đất 35,574 m2 sẽ được khởi công vào quý 3/2018 và hoàn thành năm 2021.

Cả 3 dự án này đều có khu nhà ở thấp tầng và cao tầng, trong đó khu thấp tầng chỉ cần trong vòng 6 tháng đầu có thể bán ra cho khách hàng và được hạch toán trong năm 2018.

Ngoài ra, trong năm nay Văn Phú - Invest còn ghi nhận nguồn tiền từ việc chuyển nhượng dự án Thảo Điền cho CTCP Đầu tư Bất động sản SIC. Hợp đồng nguyên tắc của việc chuyển nhượng này đã xong, dự kiến hoàn thành trong năm 2018, doanh thu dự kiến là 180 tỷ đồng.

Đảm bảo tỷ lệ ROE hấp dẫn từ 25-30%

Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về lợi thế của Văn Phú - Invest so với các doanh nghiệp cùng ngành, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tô Như Toàn chia sẻ, với kinh nghiệm hoạt động trong 15 năm qua và tích lũy được nhiều quỹ đất (234 ha tại Hà Nội và 3.2 ha tại TPHCM) đa số đều thuộc khu vực trung tâm.thì bây giờ Công ty chỉ việc mang ra "chế biến". Văn Phú - Invest cũng có nhiều lợi thế nhờ sản phẩm có tính cạnh tranh cao, thân thiện với môi trường, chất lượng xây dựng tốt, tiến độ nhanh... Bởi bây giờ người mua nhà không chỉ mua nhà, họ còn mua môi trường sống, hàng xóm là ai. Ngoài ra, Văn Phú - Invest còn có tiềm lực tài chính mạnh.

Trước e ngại của nhà đầu tư về thị trường bất động sản sắp tới sẽ vào chu kỳ tương đối khó khăn thì liệu Văn Phú - Invest có đảm bảo được các con số như kế hoạch đặt ra? Ông Toàn tự tin cho biết, giai đoạn năm 2011-2013 thị trường bất động sản giảm mạnh, đó cũng là thời điểm Văn Phú - Invest đầu tư dự án Văn Phú Victoria nhưng vẫn tiêu thụ tốt nhờ vị trí, thiết kế và bàn giao đúng tiến độ. Văn Phú - Invest có đội ngũ nghiên cứu thị trường nên nắm bắt được tình hình thị trường và có những điều tiết để đưa kế hoạch xây dựng phù hợp. Bên cạnh đó, Công ty có lợi thế về quỹ đất với giá vốn thấp nên vẫn đảm bảo giá trị thặng dư cũng như đưa ra giá thành phù hợp cho người mua.

Phó Tổng giám đốc Phạm Hồng Châu bổ sung thêm, thời gian tới, đối với lĩnh vực bất động sản, chi phí để tạo ra một dự án sẽ tăng dần như chi phí quỹ đất tăng, vật liệu đầu vào tăng, chi phí nhân công... trong khi đó thu nhập của người dân tăng nhưng không bằng. Do đó biên lợi nhuận lĩnh vực bất động sản sẽ giảm đi nhưng vẫn sẽ hấp dẫn hơn so với các ngành khác và rõ ràng nhu cầu mua nhà vẫn cao. Trong khi đó, Văn Phú - Invest có được kinh nghiệm từ các dự án vừa qua và với việc tham gia trong mọi quy trình từ phát triển quỹ đất cho tới triển khai dự án... nên Công ty sẽ tính toán được các khâu nhằm đem lại hiệu quả cao nhất. Theo đó, Văn Phú - Invest tự tin với kế hoạch đưa ra, đảm bảo tỷ lệ ROE hấp dẫn từ 25-30%.

Về kế hoạch đầu tư năm 2018-2019, hiện Văn Phú - Invest đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với các dự án, vì thế dù xu hướng thị trường có xấu đi thì Văn Phú - Invest không bị ảnh hưởng nhiều, và đây cũng là cơ hội để phát triển quỹ đất mới.

Hoàng Nguyên

Fili