ĐHĐCĐ Quốc Cường Gia Lai: "Tôi sợ dự án Phước Kiển lắm rồi!"

Bài cập nhật

ĐHĐCĐ Quốc Cường Gia Lai: "Tôi sợ dự án Phước Kiển lắm rồi!"

Sáng 29/06, tại ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG), Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan cho biết dự án Phước Kiển vẫn đang rơi vào bế tắc do vướng việc đền bù giải tỏa, trong khi một dự án khác cũng ở khu vực này đã được trả lại cho Công ty Tân Thuận.

Kế hoạch năm 2018 lãi trước thuế giảm 37%, chỉ ghi nhận từ 2 dự án

Trong năm 2018, QCG tiếp tục đẩy nhanh tiến độ các dự án còn dở dang nhằm đưa sản phẩm kịp xu hướng của thị trường như:

Chung cư De Capella tại đường Lương Định Của, quận 2, hoàn thành giao nhà vào quý 3/2018. Xây dựng hạ tầng khu nhà phố, biệt thự dự án Marina - Đà Nẵng, mở bán giai đoạn 2 vào quý 3/2018.

Xây dựng dự án Giai Việt Thương Mại, quận 8, dự kiến hoàn thành quý 4/2019.

Đầu tư xây dựng dự án Lavida - quận 7, mở bán giai đoạn 2 vào quý 1/2018, dự kiến giao nhà đợt 1 quý 4/2019. Tiếp tục triển khai 2 Block còn lại.

Bên cạnh đó, QCG cũng đầu tư xây dựng nhà máy thủy điện Ayun Trung nhằm hoàn thành phát điện vào quý 3/2018. Tổ chức triển khai thu mủ trên toàn bộ diện tích khoảng 2,000 ha cao su.

Tuy nhiên, HĐQT QCG đánh giá, do đặc thù của hoạt động kinh doanh bất động sản có chu kỳ sản xuất dài, giá bán cách đây 2-3 năm không được tốt. Lợi nhuận năm 2018 là lợi nhuận của các dự án giao nhà cho khách năm 2018 ghi nhận kết quả doanh thu/lợi nhuận, do đó kết quả không được cao.

Theo đó, năm 2018 QCG chỉ giao nhà cho khách tại 2 dự án Marina và Da Capella với chỉ tiêu 1,800 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ lợi nhuận trước thuế. So với kết quả năm 2017 thì kế hoạch lãi trước thuế năm 2018 giảm 37%.

QCG cũng quyết định không chia cổ tức năm 2018 nhằm tập trung vốn để giải quyết dứt điểm việc giải tỏa đền bù các dự án còn dở dang.

Ngoài ra, QCG cũng dự kiến trình các cổ đông thông qua phương án phát hành 27.5 triệu cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Thời gian phát hành vào khoảng quý 2-3/2018. Nguồn vốn phát hành được lấy từ thặng dư vốn cổ phần theo BCTC năm 2017 đã được kiểm toán.

Năm 2017 nhiều dự án chậm bàn giao

Về tình hình hoạt động kinh doanh năm 2017, Công ty đã thực hiện gần 52% kế hoạch tổng doanh thu, tương ứng 1,290 tỷ đồng và 70% kế hoạch lợi nhuận trước thuế khi đạt gần 509 tỷ đồng. Như vậy, QCG vẫn chưa thể hoàn thành bất kỳ chỉ tiêu nào được đặt ra và nối tiếp chuỗi lần thất hứa của QCG lên 7 lần kể từ năm 2011.

Đáng chú ý, hơn 405 tỷ đồng lãi ròng năm 2017 của QCG là nhờ việc định thoái vốn tại CTCP Bất động sản Hiệp Phú và Công ty TNHH Sparkle Value Home (giúp doanh thu tài chính tăng 321.5 tỷ đồng, tương đương 298%).

Trong năm qua, QCG vẫn tiếp tục thi công những dự án như dự án Marina Đà Nẵng, chung cư De Capella, Central Premium, Lavida… Trong đó, dự án Marina không bàn giao đúng kế hoạch và một số dự án do chuyển đổi công năng loại hình, thủ tục pháp lý quá chậm nên kế hoạch kinh doanh bị ảnh hưởng.

Đến cuối 2017, QCG ghi nhận 11,408 tỷ đồng tổng tài sản, 4,106 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 7,302 tỷ đồng nợ phải trả. Trong đó, khoản nợ khác năm 2017 tăng 4,476 tỷ đồng so với năm 2016 chủ yếu đến từ khoản vay không chịu lãi đến từ các bên liên quan và bên thứ ba với 2,416 tỷ đồng và khoản 2,883 tỷ đồng nhận từ Tập đoàn Đầu tư Sunny Island cho dự án Phước Kiển.

Do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán về việc chuyển nhượng, QCG đã sử dụng một phần khoản tiền trên để tất toán khoản vay 1,377 tỷ đồng tại BIDV CN Quang Trung. Số tiền này sẽ được cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng sau khi việc chuyển nhượng được hoàn tất và dự án đủ điều kiện để được phép chuyển nhượng.

Thảo luận:

Tình hình dự án Phước Kiển như thế nào?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan: Tôi cũng mấy ăn mất ngủ đối với dự án Phước Kiển, nhất là việc đền bù giải tỏa dù hiện đã đền bù hơn 90% nhưng vẫn còn vướng. Tôi sợ dự án này lắm rồi! Việc ra đời Nghị định 139 tưởng vấn đề sẽ được giải quyết nhưng vẫn không khả thi. Cũng may đối tác Sunny Island khoảng 2,882 tỷ đồng để trả nợ, giúp QCG thoát được lãi vay, nhưng hiện đối tác không cho ứng nữa do việc đền bù chậm và họ thấy không khả thi.

Cụ thể, dù dự án này hoàn toàn là đất nông nghiệp, nhưng có 88 hộ dân không có giấy tờ đã lấn chiếm cất nhà trên trục đường hạ tầng chính của dự án Phước Kiển. Người dân đòi 2m đổi 1m đất ở thì mới đi. Họ không hiểu đất họ ở là đất nông nghiệp.

QCG đã xin đầu tư hạ tầng kỹ thuật để Nhà nước hỗ trợ thu hồi, nhưng báo cáo QCG vướng mắc 10 điều thì 2-3 tháng chỉ giải quyết được 1 điều..

Hiện, 88 căn nhà lấn chiếm này QCG đã đền bù 50%, còn hơn 40 căn. QCG đã đi mua đất ở để cất nhà. Nhưng việc xin giấy phép trong 55 căn thì chỉ có 35 căn đã được cấp phép, còn lại 19 căn lại vướng thủ tục.

QCG cũng đã tăng giá đền bù 300-400% so với trước đây, nhưng bà con vẫn đòi tiền cao hơn, theo như bà con thì phải đền gần 2,000 tỷ đồng nữa mới đủ. QCG tiếp tục làm đơn kêu cứu tiếp với các ban ngành liên quan.

HĐQT vừa phải lo cho dự án này vừa phải lo hoàn thành các dự án khác để có lợi nhuận, làm sao để “cái bụng Quốc Cường không bị đói”, có sự sống. Nếu xong dự án Phước Kiển, QCG sẽ không bao giờ làm dự án lớn và quỹ đất như thế này nữa.

Việc hủy hợp đồng với Công ty Tân Thuận như thế nào?

Tân Thuận có bán 32ha đất ở Phước Kiển trên tổng dự án 55ha cho QCG với tình trạng da beo với giá 1.29 triệu đồng/m2. Dự án này khác với dự án mà Công ty đã nhận tạm ứng từ đối tác Sunny Island.

Ban đầu công ty không muốn mua mà chỉ muốn hợp tác (Tân Thuận 65% còn QCG 35% vốn) nhưng khi làm thủ tục đầu tư bị ách vì tổng dự toán hơn 7,000 tỷ trong khi Tân Thuận chỉ có vốn 126 tỷ đồng nên không đủ khả năng thực hiện. Do không đứng tên làm chủ đầu tư được nên Tân Thuận bán lại cho QCG.

Tuy nhiên, hiện QCG đồng lòng trả lại dự án, nếu sau này Nhà nước đấu giá thì QCG sẽ mua. QCG đã giao mặt bằng cho Tân Thuận và cũng đã nhận lại 100% tiền.

Dự án bến du thuyền Đà Nẵng, QCG còn bao nhiêu ha, dự kiến doanh thu lợi nhuận như thế nào? Hiện còn vướng gì nữa không?

QCG đã đóng xong tiền 100% cho dự án này. Năm 2017 QCG đã bán gần 1ha dự án này cho Đất Xanh (DXG), dự án đã xong và trong năm nay sẽ làm xong thủ tục cấp sổ. Còn một khu đất nữa đã được cấp 50% song song với việc thực hiện dự án bờ kè của Nhà nước.

Tình hình dự án Long Phước ở quận 9, Sông Mã, Sông Đà như thế nào?

Dự án này còn da beo rất nhiều nên QCG chưa được chấp thuận chủ đầu tư. Để được sang tên dự án, QCG phải giải quyết vấn đề da beo khoảng 15% thì mới được chấp thuận.

Còn Sông Mã đang đền bù da beo, QCG đang xin 50% tái định cư về đây. Việc đền bù hiện đang hạn chế vốn do đang tập trung cho Phước Kiển. Dự án này cũng có nhiều đối tác muốn mua nhưng giá không cao.

Dự án Sông Đà có trục trặc nhưng đã qua, nếu không trục trặc thì giờ đã xong rồi.

Mảng cao su, thủy điện trong năm 2018 như thế nào?

Đối với mảng thủy điện, năm 2018 sau khi trừ chi phí hết thì còn lợi nhuận ròng khoảng 25 tỷ/năm. Đến tháng 8/2018 phát điện dự án Ayun thì tổng cộng 1 năm ghi nhận khoảng 50 tỷ lợi nhuận.

Mảng cao su hiện đang lỗ nhưng không đáng kể do giá thấp trong khi các loại chi phí vẫn tăng. Phải đến 2020 mới có lợi nhuận từ mảng này.

Thanh Nụ

Fili