Những giao dịch hàng chục triệu USD trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm

Những giao dịch hàng chục triệu USD trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm

Sự tăng trưởng du lịch đã thúc đẩy các nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm với những giao dịch hàng chục triệu đô.

Trong quý 1/2018, nhu cầu về thị trường văn phòng tại khu vực TP.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Nomura Real Estate đã thâu tóm 24% quyền sở hữu tại Sunwah Tower-một tòa nhà văn phòng hạng A tại TP. HCM vào tháng 1 vừa qua.

Ở phân khúc khách sạn, các nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các địa điểm phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và lượt khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng. Cũng trong tháng 1, Tập đoàn khách sạn Mikazuki của Nhật Bản đã công bố kế hoạch đầu tư 100 triệu USD vào một dự án ở Đà Nẵng. Với diện tích gần 11.5 ha, dự án phát triển nhằm đáp ứng một khu phức hợp khách sạn, công viên nước, công viên giải trí và khu ẩm thực đẳng cấp năm sao phía trước bãi biển Đà Nẵng. Bên cạnh đó, quỹ ngoại Bamboo Capital cũng đã mua lại dự án khu nghỉ mát Malibu với giá khoảng 14.8 triệu USD từ Công ty TNHH Indochina Hội An Beach Villas.

Đối với các dự án phức hợp, vào tháng 3, CapitaLand đã mua lại khoảng 0.9 ha tại một vị trí đắc địa ở quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án này bao gồm một khu dân cư 380 căn hộ với khoảng 21,400 m2 diện tích văn phòng và hơn 19,300 m2 diện tích bán lẻ. Thương vụ mới nhất này sẽ mở rộng danh mục đầu tư của CapitaLand lên đến 12 khu phát triển dân cư, một khu phát triển tích hợp và 21 khu nhà ở dịch vụ, trải dài trên khắp sáu thành phố của Việt Nam.

Keppel Land-một nhà phát triển Singapore khác cũng mua đứt 10% cổ phần còn lại của Jencity Limited để xây dựng một cộng đồng  Saigon Sports City có giá trị 11.4 triệu USD. Với diện tích 64 ha, thành phố nhỏ này bao gồm khoảng 4,300 căn nhà cao cấp, đầy đủ cơ sở vật chất (thể thao, giải trí, mua sắm, ăn uống).

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương–Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, hiện tại có nhiều ý kiến cho rằng hoạt động đầu tư, mua bán sáp nhập đang được triển khai bởi phần lớn các nhà đầu tư châu Á. Trên thực tế, có khá nhiều yếu tố để tạo nên sự khác biệt giữa mục tiêu cũng như phương thức đầu tư của các đơn vị nước ngoài.

Ở thị trường BĐS Việt Nam, Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Hong Kong  và Trung Quốc đang là những nhà đầu tư dẫn đầu về hoạt động trải dài khắp các phân khúc. Thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển trong nước, danh mục đầu tư của những quốc gia này đang ngày càng mở rộng.

Trong khi Singapore, với các tên tuổi như Capitaland hay Keppel Land tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ, nhà ở thì các nhà đầu tư Hàn Quốc lại ưa chuộng mảng bán lẻ với hàng loạt các dự án siêu thị đồng giá, trung tâm thương mại tập trung tại Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.

Đối với các nhà đầu tư Nhật Bản, họ đẩy mạnh xu hướng đầu tư văn phòng và gần đây là sự tham gia vào bất động sản nhà ở. Theo họ, tốc độ phát triển của nền kinh tế và nguồn lao động dồi dào chính là những nguyên nhân thuyết phục các công ty Nhật Bản đẩy mạnh đầu tư vào mảng văn phòng, với những kì vọng vào khả năng phát triển lâu dài, bền vững của dự án.  

Nguyên Ngọc

FILI