Tổng giá trị hợp đồng ký mới của NLG có thể tăng lên 5,500 tỷ đồng
Tổng giá trị hợp đồng ký mới của NLG có thể tăng lên 5,500 tỷ đồng
Trong báo cáo phân tích mới đây, CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) khuyến nghị mua cổ phiếu của CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) với giá mục tiêu 43,000 đồng/cp.
Khuyến nghị trên được xây dựng dựa trên mô hình định giá dự án mới mua Paragon Đại Phước (45 ha và 590 căn) và điều chỉnh tăng hợp đồng bán hàng ký mới.
Theo dự báo của VCSC, lợi nhuận của NLG sẽ tăng tốc trong các quý tới, hướng đến lợi nhuận cả năm đạt 951 tỷ đồng, tăng 25% so với năm 2018 và sẽ đạt 1,100 tỷ đồng vào năm 2020, tức tăng 20% so với dự phóng năm 2019.
Kết quả này có được chủ yếu nhờ ghi nhận kế hoạch chuyển nhượng cổ phần đã ký tại dự án Waterpoint (đợt 2 giai đoạn 1) và Akari City, cùng với bàn giao các sản phẩm đã bán tại các dự án Mizuki Park, Nguyên Sơn, Novia, Waterpoint (giai đoạn 1) và Paragon Đại Phước.
VCSC cũng giả định doanh thu từ mảng dịch vụ và cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh hơn do NLG dự kiến sẽ cung cấp thêm dịch vụ quản lý dự án cho 2 công ty liên kết, nhiều khả năng sẽ triển khai phát triển dự án Waterpoint và Akari City từ năm 2019.
Các dự án Mizuki Park, Novia và Nguyên Sơn gần như đã hoàn tất cất nóc các tòa nhà và có thể bắt đầu bàn giao từ quý 3/2019.
Tiến độ bán hàng vượt kỳ vọng
Kế hoạch mở bán khẩn trương sẽ giúp thúc đẩy tăng trưởng doanh thu bán hàng của NLG. Công ty dự kiến sẽ đẩy mạnh mở bán tại các dự án Waterpoint (giai đoạn 1), Akari City (giai đoạn 1), Mizuki Park (các giai đoạn mới) với tổng cộng 4,300 căn, trong khi năm 2018 chỉ mở bán 1,400 căn.
Ban lãnh đạo NLG cho biết, tiến độ mở bán giai đoạn 1 dự án Waterpoint nhanh hơn so với dự kiến nên VCSC điều chỉnh tăng dự báo tổng giá trị hợp đồng ký mới của NLG trong năm 2019 thêm 20% lên 5,500 tỷ đồng, tương ứng tăng 65% so với năm 2018.
Dự án Waterpoint (giai đoạn 1) đã được phê duyệt quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500 và chuẩn bị mở bán vào cuối tháng 06/2019. Trong khi đó, Akari City (8.8 ha) có thể mở bán giai đoạn đầu trong quý 3/2019 mà không cần chuyển đổi 5,000 m2 đất nông nghiệp bởi theo thông tin từ ban lãnh đạo, đây chỉ là thủ tục bắt buộc cho các giai đoạn sau.
Quỹ đất mới thúc đẩy triển vọng dài hạn
Được biết, NLG đã mua lại dự án Paragon Đại Phước và ký hợp đồng để mua lại 2 dự án gồm: Waterfront (170 ha, 6,350 căn, tỉnh Đồng Nai) và VSIP Hải Phòng (21 ha, 2,900 căn, Hải Phòng).
Dự án Paragon Đại Phước và Waterfront có triển vọng đầy hứa hẹn vì không chỉ có chi phí đất thấp hơn khoảng 50% so với giá thị trường) mà còn có vị trí gần các dự án cơ sở hạ tầng lớn trong khu vực như Sân bay Long Thành và Đường Vành Đai 3.
Đối với dự án VSIP Hải Phòng, đây có thể được xem là cơ hội để NLG mở rộng thị trường ra miền Bắc, qua đó nắm bắt nhu cầu phân khúc giá phải chăng đang tăng mạnh tại các tỉnh thành khác.
NLG đã có 27 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Sau khi xây dựng vị thế vững chắc là chủ đầu tư bất động sản phân khúc vừa túi tiền hàng đầu ở TP.HCM, NLG đã đang chuyển hướng sang căn hộ trung cấp và nhà phố/biệt thự tại TP.HCM, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai và Hải Phòng.
Nguyên Ngọc
FILI