SCR: “Ồ ạt” tăng vốn cho dự án và tích lũy thêm quỹ đất

SCR: “Ồ ạt” tăng vốn cho dự án và tích lũy thêm quỹ đất

30% cổ tức 2010 sẽ được trả bằng cổ phiếu

Sáng 25/04, ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HNX: SCR) đã thông qua hàng loạt phương án phát hành cổ phiếu để huy động vốn và kế hoạch mua bán, sáp nhập (M&A).

“Ồ ạt” huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu

Cụ thể, SCR sẽ hủy phương án phát hành thêm cổ phiếu 2011 để tăng vốn điều lệ với tỷ lệ 15% do tình hình thị trường không thuận lợi.

Thay vào đó, SCR thay đổi phương án chi trả cổ tức 2010 với tỷ lệ 30% đều bằng cổ phiếu (phương án cũ là 20% bằng cổ phiếu và 10% bằng tiền). Đồng thời phát hành 13 triệu cp để thưởng cho cổ đông từ nguồn thặng dư với tỷ lệ 10% trên vốn điều lệ. Vốn điều lệ sau hai đợt phát hành sẽ tăng từ 1,000 tỷ đồng lên 1,430 tỷ đồng.

Ngoài ra, SCR dự kiến phát hành thêm khoảng 57.2 triệu cp nhằm tăng vốn lên 2,002 tỷ đồng (40% vốn điều lệ) năm 2012. Trong đó, công ty sẽ dành 35% cho cổ đông hiện hữu và 5% cho CBCNV theo tỷ lệ 100:35 và với giá 10,000 đồng/cp. Vốn thu được từ đợt phát hành sẽ bổ sung vốn lưu động và phát triển các dự án trọng tâm của công ty.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng với việc tăng vốn “ồ ạt” này của SCR chắc chắn sẽ làm pha loãng cổ phiếu và các chỉ số tài chính của công ty sẽ không tốt.

Lợi nhuận có tương xứng với vốn?

Với mức tăng vốn điều lệ lên hơn 2,000 tỷ đồng trong năm 2012 nhưng SCR đặt kế hoạch khá thấp so với vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu mới. Cụ thể, tổng doanh thu 1,620 tỷ đồng, tăng 55% so năm 2011. Lợi  nhuận trước thuế 110 tỷ đồng, tăng 6.6% và tỷ lệ cổ tức dự kiến từ 5-10%.

Doanh thu 2012 của SCR chủ yếu đến từ dự án Belleza hơn 1,300 tỷ đồng và các sản phẩm bất động sản lẻ từ Phú Lợi, Hòa Bình; việc hợp tác với công ty Tân Thắng, tổng vốn hợp tác của SCR chiếm 40%. Dự kiến tổng lợi nhuận thu về từ dự án là hơn 7,000 tỷ đồng, công ty sẽ được chia lợi nhuận từ 2016.

Tại Đại hội, Ban lãnh đạo công ty đánh giá năm 2012 vẫn còn khó khăn nhưng cũng hứa hẹn nhiều cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp bất động. SCR sẽ tập trung tìm kiếm thêm quỹ đất tiềm năng để phục vụ phát triển dự án trong tương lai.

Trong năm nay, SCR sẽ ký kết hợp tác với 8 đối tác chiến lược tạo thành quy trình khép kín trong đầu tư xây dựng để giảm giá thành từ 20- 30%, rút ngắn thời gian thi công, củng cố năng lực tài chính.

Thành lập Hội đồng sáng lập

Theo SCR, năm 2012 được dự báo sẽ còn nhiều khó khăn, thách thức đối với nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng, để thực hiện thành công chiến lược đề ra, HĐQT cần có sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa từ phía cổ đông sáng lập, cổ đông có vốn góp lớn đã gắn bó với công ty trong 8 năm qua. Vì thế công ty công ty quyết định thành lập Hội đồng sáng lập.

Hội đồng sáng lập sẽ tư vấn về mặt định hướng cho HĐQT trong việc hoạch định, tổ chức triển khai các vấn đề trọng yếu của công ty.

Hội đồng này sẽ có tối thiểu 3 thành viên, là đại diện của các cổ đông sáng lập, cổ đông lớn và các chuyên gia, cố vấn trong lĩnh vực bất động sản. Hội đồng sẽ thảo luận, biểu quyết các vấn đề thông qua các phiên họp hoặc đưa ra ý kiến tư vấn độc lập theo phân công của Chủ tịch hội đồng.

Đại hội cũng thống nhất thành lập Hội đồng sáng lập công ty nhiệm kỳ 1 (2012-2016) gồm ông Đặng Hồng Anh (Chủ tịch Hội đồng), bà Huỳnh Bích Ngọc (Phó Chủ tịch Hội đồng) và ông Bùi Tiến Thắng (Thành viên).

Đồng thời thành viên HĐQT SCR sẽ được tăng thêm 1 người (lên 6 người) là ông Nguyễn Thế Vinh hiện đang là Chủ tịch HĐQT CTCP Giao dịch Hàng hóa Sơn Tín, Chủ tịch HĐQT Kho vận Thiên Sơn, Thành viên HĐQT STG…

Ngoài ra, 2 thành viên HĐQT cũng được thay thế là ông Huỳnh Phú Kiệt thay bà Nguyễn Thị Bình; bà Nguyễn Thị Kim Vân thay ông Đoàn Thanh Việt.

Đồng thời, SCR cũng miễn nhiệm thành viên Ban kiểm soát đối với bà Lý Kim Dung và ông Doãn Bá Nguyên. Bầu thay thế là bà Trần Mỹ Phân và ông Đoàn Thanh Việt.

Thanh Nụ (Vietstock)

Finfonet