Chủ tịch Đất Xanh: BĐS 2015 sẽ có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp

Chủ tịch Đất Xanh: BĐS 2015 sẽ có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp

DXG dự kiến tung ra 10,000 sản phẩm trong năm 2015

“Trong năm 2015, phân khúc trung bình – trunh bình khá vẫn điểm sáng của thị trường bất động sản nhưng sẽ có dấu hiệu lên ngôi của những phân khúc cao cấp hơn (hạng B và hạng A)”, ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) chia sẻ.

Nhìn nhận lại thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014, ông Thìn cho rằng đây là năm dành cho người mua khi có rất nhiều dự án ra đời, sản phẩm tung ra thị trường với số lượng lớn và có tính cạnh tranh cao.

Trong năm 2014, phân khúc trung bình ở hai thành phố lớn là TPHCM và Hà Nội đều lên ngôi. Theo đó, những sản phẩm dưới 1 tỷ đồng tại TPHCM và dưới 1.5 tỷ đồng tại Hà Nội thì gần như 100% khi được tung ra thị trường đều bán hết. Ngoài ra cũng có một số dự án thuộc phân khúc cao cấp được giao dịch tốt.

Tổng thể về dự án năm 2014 thì thị trường chuyển biến tích cực nhất trong quý 3 và quý 4. Thanh khoản thị trường rất tốt, chủ yếu ở phân khúc trung bình và kể cả phân khúc cao cấp.

Theo ông Thìn, những nguyên nhân dưới đây đã giúp thị trường BĐS tốt hơn trong năm vừa qua.

Thứ nhất, thị trường bất động sản đã trải qua chu kỳ giảm trong 7 năm (2008-2014), và bây giờ thị trường đang thể hiện những điểm tích cực cho thấy chu kỳ này sẽ kết thúc.

Thứ hai, chính sách vĩ mô đã có chuyển biến tốt, nhiều ngành nghề không riêng gì BĐS cũng bước vào giai đoạn khởi sắc hơn.

Thứ ba, về chính sách gói 30,000 tỷ đồng ra đời rất kịp thời và đúng lúc. Chính gói hỗ trợ này đã giúp cho thị trường bất động sản được lưu thông.

Thứ tư, ngoài gói 30,000 tỷ đồng, hiện nay gần như tất cả các ngân hàng đồng loạt cho vay với lãi suất năm đầu tiên đâu đó khoảng 7%, có thể xem là mức thấp nhất trong 7 năm qua. Bên cạnh đó, thời gian vay được kéo dài lên đáng kể, đã tạo điều kiện cho dòng tiền từ ngân hàng chảy vào BĐS trở lại.

Cuối cùng, sau một chu kỳ giảm mạnh như vậy, BĐS đã tạo được sự “thanh lọc” đáng kể. Các chủ đầu tư hay người phát triển dự án còn trụ lại đến thời điểm này là những nhà đầu tư có thực lực, họ làm thực và được người mua tin tưởng.

Theo đó, những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2014 thực tế đã giảm đi 70% so với năm 2013, ông Thìn nhắc lại nhận định đã từng chia sẻ vào đầu năm 2014.

Bước sang năm 2015, ông Thìn cho rằng thị trường BĐS sẽ diễn biến tích cực hơn nữa nếu như những chính sách vĩ mô vẫn ổn định, lãi vay vẫn ở mức thấp. Phân khúc trung bình – trung bình khá tiếp tục là phân khúc tốt do nhu cầu chưa được đáp ứng hết, nhưng bên cạnh đó cũng sẽ có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp hơn (hạng B và hạng A).

Năm 2015 sẽ có thêm một yếu tố hỗ trợ thị trường BĐS nữa là Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/07/2015. Theo đó, việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ là hướng mở để thu hút dòng tiền từ nước ngoài.

Ông Thìn dự báo, các chủ đầu tư trên thế giới cũng sẽ bắt đầu quay lại thị trường Việt Nam trong năm 2015. Khi đó, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) sẽ hết sức sôi động. Phân khúc nghĩ dưỡng được đánh giá sẽ trở lại trong năm 2016.

* Phó TGĐ Sacomreal: Tảng băng bất động sản sẽ bị đánh tan trong năm 2015

* Triển vọng ngành bất động sản 2015 và cơ hội tích lũy cổ phiếu

* Bà Nguyễn Thị Ngân Tuyền (MBKE): Năm 2015 nên đổ tiền vào chứng khoán và bất động sản

DXG bán 8,800 sản phẩm, mua lại 10 dự án trong năm 2014

Trở lại với DXG, ông Thìn cho biết năm 2014, Tập đoàn đã bán tổng cộng 8,800 sản phẩm, gấp đôi năm 2013 và thực hiện mua lại 10 dự án tại TPHCM. Năm 2015, DXG hướng đến mục tiêu tung ra 10,000 sản phẩm.

Về chiến lược năm 2015, DXG tiếp tục tập trung vào 3 thị trường chính là Hà Nội, Đà Nẵng (chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền) và TPHCM.

Sanh Tín