Chủ đầu tư đua nhau xé nhỏ penthouse

Chủ đầu tư đua nhau xé nhỏ penthouse

Chung cư ế ẩm, để tạo tính thanh khoản nhiều chủ đầu tư dự án đã xin “xé” nhỏ diện tích các căn hộ penthouse. Điều đáng nói, sau khi được chia nhỏ với diện tích chỉ khoảng vài chục m2, các căn hộ này bán rất chạy.

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của cao ốc, được phân biệt bởi tiêu chí xa hoa, sang trọng. Sở hữu penthouse là có cả không gian phía trên cao vì vậy hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất đắt. Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp hay trung cấp đều xây dựng loại hình căn hộ này.

Thời điểm thị trường bất động sản đang sôi động việc mở bán các căn hộ penhuose rất thuận lợi bất kỳ chung cư đó thuộc loại đẳng cấp gì. Tuy nhiên khi nền kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản giảm mạnh ngoài sức tưởng tượng, các căn hộ penhouse rơi vào tình trạng trầm lắng, ế ẩm vì vậy nhiều chủ đầu tư đã xin chia nhỏ các căn hộ này thành.

Tại dự án chung cư khu vực Cầu Bươu (Thanh Trì), một chủ đầu tư đã xin chia căn hộ penhuose 200m2 xuống thành các căn hộ chỉ có diện tích 30-40m2. Giá thành bán căn hộ penhouse nếu chưa chia chỉ 11 triệu đồng/m2 nhưng sau khi chia nhỏ giá m2 14-15 triệu đồng/m2.

Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM cũng đã chấp thuận cho dự án Thái An (quận 12) do công ty TNHH Địa ốc Đất Lành làm chủ đầu tư được điều chỉnh thiết kế theo hướng chia nhỏ các căn hộ dạng penthouse diện tích rộng từ 102 - thành 52 căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Lý do Sở Xây dựng TPHCM đưa ra là do diện tích căn penhouse hiện nay quá lớn không còn phù hợp với thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp, trong đó có penthouse, đã qua thời hoàng kim. Nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng loạt thách thức: Quá đắt đỏ, rớt giá nhiều, không thể cạnh tranh nổi với dòng sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu thật. Ông Đực cho rằng lối thoát cho căn hộ cao cấp là rà soát lại số người được phép cư trú tại dự án để xin phép chẻ các căn diện tích lớn thành căn tiêu chuẩn.

Lý giải bài toán kinh doanh khi chia nhỏ penhouse, ông Đực cho biết, hiện nay giá bán các căn penhouse đang giảm mạnh. Trước đây, căn penthouse ở Thái An 1 và 2 có giá 16 - 17 triệu đồng/m2, nay giảm còn 13 - 14 triệu đồng/m2; thậm chí có lúc xuống 10 triệu đồng/m2. Trung bình, giá căn hộ penthouse giảm 20% so với căn hộ khác trong dự án. Nhưng nếu chia nhỏ diện tích, hi vọng sẽ thanh khoản nhanh, giá bán cũng cao hơn.

Được biết, không riêng gì Đất Lành, hiện nay, một dự án trên đường Âu Cơ, quận Tân Phú cũng đang đề xuất với Sở Xây dựng được chia nhỏ căn hộ. Theo đó, dự án này có tổng cộng 19 căn hộ gốc; chủ đầu tư sẽ giữ nguyên 7 căn và chuyển 12 căn hộ còn lại thành 24 căn (tổng diện tích không đổi).

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư Võ Đình (P.Thới An, quận 12) cũng sử dụng giải pháp chia nhỏ căn hộ từ diện tích 83 - 220m2/căn xuống còn 50m2. Trên thực tế, việc chia nhỏ căn hộ của các chủ đầu tư chỉ được chấp nhận khi mật độ dân cư sau khi “chẻ” căn hộ không thay đổi so với thiết kế ban đầu.

Anh Đào

vnmedia

vnmedia