“Điểm sáng” thị trường biệt thự nghĩ dưỡng Đà Nẵng
“Điểm sáng” thị trường biệt thự nghĩ dưỡng Đà Nẵng
Khác với tình trạng ế ẩm chung của thị trường bất động sản, thị trường biệt thự nghĩ dưỡng Đà Nẵng lại nổi lên như một điểm sang hiếm hoi của thị trường.
Theo báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE cho biết, đáng chú ý trong những quý gần đây là sự thay đổi trong danh mục khách hàng và mục đích mua.
Trước năm 2012, người mua từ Hà Nội, các thành phố phía Bắc và Hồ Chí Minh chiếm lĩnh thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng. Nhóm này chiếm khoảng 70% - 80% các giao dịch thành công. Thị phần còn lại phần lớn là Việt kiều và người nước ngoài.
Nhưng trong hai năm qua, đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau đổ tiền đầu tư vào thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
Theo CBRE, Xu hướng mới nổi này có thể được giải thích bởi sự ảnh hưởng của sự phát triển của thị trường du lịch và khách sạn Đà Nẵng. Các nhà đầu tư từ các quốc gia này quan tâm đến những bất động sản ở những vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác.
Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Công ty tư vấn và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho rằng: “Điểm đáng lưu ý hiện nay đối với bất động sản du lịch ven biển thành phố Đà Nẵng là nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu và tìm cơ hội đầu tư. Tại CBRE chúng tôi thường xuyên nhận được sự quan tâm thị trường bất động sản du lịch ven biển của Đà Nẵng. Hàng ngày chúng tôi tiếp rất nhiều các nhà đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư lớn của Châu Á, đặc biệt từ Singapore, Hongkong, thậm chí các nhà đầu tư từ Trung Quốc lục địa. Họ quan tâm nhiều hơn tới thị trường ven biển của Đà Nẵng, họ nghĩ đây là thời điểm tốt để đặt chân vào thị trường với mức giá tốt hơn trước đây”
Theo một ghi nhận từ báo cáo, mục đích mua cũng đã có sự dịch chuyển mới, thị trường Đà Nẵng đã không còn là một thị trường cho các nhà đầu cơ. Người mua chủ yếu là mua một căn hộ/biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, như là khoản tiết kiệm hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục đích nâng cao địa vị xã hội của họ.
“Trong thị trường hiện tại, người mua thận trọng hơn và đòi hỏi khắt khe hơn. Nếu vị trí và giá cả trước đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua, thì giờ đây người mua xem xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích bên trong của dự án, danh tiếng của nhà quản lý và khả năng mua để cho thuê lại”, bà Dung nói.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng trong Q1/2014 của CBRE, mặc dù nền kinh tế có nhiều chuyển biến cùng với chính sách của Chính phủ trong giải quyết nợ xấu. Nhưng thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn diễn biến ảm đạm.
Đặc biệt thị trường nhà ở bán vẫn tiếp tục giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2013 mặc dù đã có tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể, số lượng giao dịch trong quý 1/2014 giảm đến 34% so với Q1/2013. Các giao dịch được ghi nhận hầu hết từ phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp và trung bình chiếm tỷ lệ ngang nhau, trong khi phân khúc hạng sang chỉ ghi nhận được 15% trong quý này.
Giá bán ở hầu hết các dự án căn hộ được giữ ổn định, việc giảm giá chủ yếu được các nhà đầu tư thực hiện gián tiếp thông qua các gói giá ưu đãi thay vì giảm giá trực tiếp trên chào bán. Tuy nhiên, giá trung bình của các phân khúc có sự dao động.
Cho ý kiến về sự thay đổi giá này, bà Lê Tự Phương Thảo, Chuyên viên tư vấn, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển, CBRE Việt Nam lưu ý: "Do việc điều chỉnh giá của hai dự án La Paz Tower, Da Nang Plaza và tách các dự án đang bị trì hoãn ra khỏi việc tính giá, giá trung bình của phân khúc căn hộ hạng sang và bình dân tăng lần lượt 5,9% và 0,8% so với quý trước, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp cho thấy mức giảm 14,9% so với quý trước.”
Nguyễn Phú
