Chung cư cho thuê: Nước không chảy chỗ trũng
Chung cư cho thuê: Nước không chảy chỗ trũng
Sở dĩ có hiện tượng cầu nhiều mà cung ít trong bối ảnh thị trường BĐS vẫn còn lượng hàng tồn khá nhiều là do các chủ đầu tư không mặn mà với hình thức kinh doanh này. Hay nói cách khác, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ dũng khí để thử sức với loại hình sản phẩm này trong bối cảnh thị trường, nguồn vốn eo hẹp hiện nay.
Chỉ trong một thời gian ngắn sau khi dự án chính thức có mặt trên thị trường, 625 căn hộ tại Lê Thành Twins Tower (quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh) đã được khách hàng thuê hết toàn bộ, với mật độ người dọn đến ở phủ kín 100% số căn hộ.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Thương mại Xây dựng Lê Thành, chủ đầu tư dự án cho biết, nhận thấy nguồn cầu của thị trường còn khá lớn và giao dịch tốt, công ty đã tiếp tục triển khai dự án Lê Thành Tân Tạo cũng là dự án chung cư dành cho đối tượng người có thu nhập trung bình với 2.464 căn, mở rộng dưới cả hai hình thức thuê và thuê mua lên đến 49 năm. Trên thực tế, ngay cả ở dự án này, sản phẩm cũng nhận được sự chào đón từ người có nhu cầu muốn an cư thực sự.
Theo một số người dân đang định cư tại các căn hộ chung cư dưới hình thức thuê hoặc thuê mua dài hạn, những dự án kiểu này khá phù hợp với nhu cầu của người mua cả về khả năng tài chính lẫn yêu cầu về an ninh, chất lượng công trình...
Không phải chủ đầu tư nào cũng đủ dũng khí để thử sức với nhà cho thuê
|
Chị Trần Thanh Hằng, người vừa chuyển nhà từ khu xóm trọ phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú đến thuê căn hộ chung cư Lê Thành Twins Tower cho biết, lúc đầu chỉ với vài chục triệu đồng trong tay, gia đình không bao giờ dám mơ tới việc có căn hộ khang trang, sạch sẽ, an ninh tốt để ở, tạo điều kiện yên tâm cho con cái học hành trong môi trường ổn định. Nhưng với hình thức thuê mua và trả góp dài hạn, không lãi suất, giờ đây ước mơ của gia đình chị Hằng đã thành hiện thực.
Theo tính toán của chị Hằng, với giá thuê trong vòng đời 49 năm của những căn hộ chung cư dạng này thì cũng thời hạn vay vừa bằng tuổi thọ công trình. Nếu chia trung bình tiền thuê thì tương đương trên dưới 1 triệu đồng/tháng. Theo chị Hằng, mức giá này rẻ hơn, nhưng gia chủ lại yên tâm hơn rất nhiều về độ ổn định giá cả và thời hạn hợp đồng so với thuê những căn nhà trọ cấp 4 trong khu dân cư.
Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng có may mắn như gia đình chị Hằng, vì hiện có đến hơn 80% người dân đi thuê nhà vẫn đang phải ở trong các khu nhà trọ cấp 4 tấm lợp, mái tôn do người dân xây dựng tự phát, thiếu sự đầu tư, không theo quy hoạch, với điều kiện sống khó khăn, không đảm bảo được một số yếu tố về môi trường và an toàn.
Bởi trên thực tế, không có nhiều nhà phát triển dự án BĐS chuyên nghiệp theo đuổi việc xây dựng các dự án nhà ở cho thuê dài hạn hoặc thuê mua có thời hạn, nên lượng cung trên thị trường khá hạn chế.
Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho hay, hiện nay các dự án phát triển nhà ở thương mại khá nhiều trên thị trường. Nhưng nhà chung cư với diện tích nhỏ, xây lên với mục đích cho thuê tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Tiêu biểu có một vài dự án như dòng sản phẩm Bee Home (C.T Group), hoặc dòng sản phẩm căn hộ bình dân cho thuê của Kinh Đô Land...
Sở dĩ có hiện tượng cầu nhiều mà cung ít trong bối ảnh thị trường BĐS vẫn còn lượng hàng tồn khá nhiều là do các chủ đầu tư không mặn mà với hình thức kinh doanh này. Hay nói cách khác, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ dũng khí để thử sức với loại hình sản phẩm này trong bối cảnh thị trường, nguồn vốn eo hẹp hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, ngoài vấn đề tỷ suất sinh lời thấp so với kinh doanh nhà ở thương mại đơn thuần, hoặc lý do “bỏ tiền đống, thu tiền bạc cắc” với nhiều rủi ro có thể xảy ra, thì điều mà nhiều nhà phát triển dự án tỏ ra băn khoăn nhất chính là vấn đề cơ chế chính sách và hành lang pháp lý cho lĩnh vực này.
Vì vậy, nhưng những DN mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực này chỉ vì tâm huyết chứ không vì tỷ suất sinh lời. Trong khi đó, họ cũng không được hưởng bất kỳ ưu đãi nào khi cách tính thuế đất, thuế thu nhập DN cũng giống như kinh doanh nhà ở thương mại khác.
Một vấn đề nữa là người có nhu cầu khi đến với hình thức thuê mua chung cư vẫn còn phải băn khoăn chuyện pháp luật vẫn chưa công nhận quyền sở hữu nhà ở có thời hạn của người dân. Nếu người dân dù có bỏ tiền ra thuê mua những căn hộ này cũng chỉ có được cho thuê lại hoặc chuyển quyền thuê cho người khác chứ không thể đem đi thế chấp...
Vì vậy, theo ông Châu, để mở hướng đi cho thị trường BĐS cũng như tác động tốt đến vấn đề an cư của người dân trong điều kiện thu nhập chưa cao thì hình thức xây nhà cho thuê như một số DN đang đầu tư hiện nay cần được phát triển, khuyến khích. Cụ thể là cần quy định các hình thức ưu đãi bằng thuế, tiếp cận vốn vay dài hạn, lãi suất hợp lý… để DN cùng chung tay với xã hội thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
Tuyết Anh
