Chung cư cao cấp Hà Nội: Nơi hàng tồn ngất ngưỡng, nơi mỏi mắt săn tìm

12/09/2014 08:50
12-09-2014 08:50:41+07:00

Chung cư cao cấp Hà Nội: Nơi hàng tồn ngất ngưỡng, nơi mỏi mắt săn tìm

Chung cư cao cấp Hà Nội đang rơi vào nghịch lý khi hàng tồn vẫn cao trong khi khu vực nội đô xuất hiện tình trạng khan hàng...

* Hà Nội: Tồn kho khoảng 4 nghìn căn hộ cao cấp

Hàng tồn cao, mở bán ít

Theo số liệu mới nhất của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội chiếm khoảng 18% của thị trường. Hiện Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22.000 căn hộ. Đáng chú ý, CBRE đưa ra đánh giá rằng một nửa số dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, có 25% số dự án sắp hoàn thiện. Như vậy, lượng cung căn hộ cao cấp lần đầu ra thị trường chỉ có 25% trong tổng số nguồn cung phân khúc này.

Dự án D.' Le Pont D'or (Hoàng Cầu), một trong những dự án chung cư cao cấp khan hiếm trong nội đô

Một trong những những nguyên nhân khiến gần đây các dự án chung cư cao cấp ngừng bung hàng là do lượng hàng tồn trước đó quá lớn. Cụ thể, theo CBRE lượng căn hộ cao cấp còn tồn kho trên thị trường vào khoảng 6.500 căn.

Theo thống kê sơ bộ, 7 tháng đầu năm, chỉ có 5-6 dự án căn hộ cao cấp xuất hiện trên thị trường, tổng số lượng các dự án này vào khoảng hơn 1.000 căn. Những dự án này trở thành tâm điểm của mảng căn hộ cao cấp và hạng sang trên thị trường gần đây chủ yếu nằm ở khu vực nội đô gồm Hoàng Thành Tower , Platinum Residence (Nguyễn Công Hoan), Watermark (Hồ Tây) và mới nhất là dự án D.' Le Pont D'or (Hoàng Cầu).

Trong khi các dự án kể trên dự án đang xây thô, cũng như hoàn thiện và bàn giao nhà với tổng số căn hộ khoảng gần 500 căn hộ, và đa phần đã bán trên thị trường từ khá lâu, do đó số lượng căn hộ còn lại cũng không nhiều, như Hoàng Thành Tower cao 19 tầng chỉ còn 187 căn, Watermark cao 19 tầng 128 căn, Platinum Residence cao 21 tầng 190 căn.

Mỏi mắt săn hàng nội đô

Khoảng vài tháng trở lại đây, chung cư cao cấp nội đô trở thành tâm điểm khi Thủ tướng yêu cầu hạn chế các dự án nhà ở thương mại trong các quận nội đô. Trước khi có quyết định này, trong nội đô Hà Nội vốn đã rất ít các dự án nhà ở mới nay lại càng trở nên khan hiếm.

Mới đây Savill đưa ra số nguồn cung giật mình khi quận Đống Đa đang bán khoảng 4.000 căn, Ba Đình 2.000 căn, Tây Hồ 1.800 căn; Hoàn Kiếm thấp kỷ lục 200 căn....

Nhận định về tình trạng khan hàng sẽ khiến các dự án tăng giá, ông Trần Như Trung - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng tạm dừng dự án nhà ở thương mại ở khu vực nội đô sẽ khiến nguồn cung vốn đã ít sẽ lại càng ít đi, trong khi nguồn cầu lại cao do khu vực nội đô có lợi thế sẵn cơ sở hạ tầng.

“Vì thế, về mặt dài hạn, giá cả sẽ có sự thay đổi bởi khi cán cân cung – cầu chênh lệch, cung ít đi và cầu nhiều lên thì giá sẽ tăng. Khi nhu cầu lớn quá thì phải dùng giá để ngăn bớt cầu, nếu không người dân cứ ồ ạt sống ở nội đô thì dễ dẫn đến quá tải cơ sở hạ tầng”, ông Trung nhận định.

Thông Chí

lao động





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98