Dự án bất động, dân bất an

Dự án bất động, dân bất an

Trong trường hợp của Tập đoàn Thiên Thanh chính quyền TP. Đà Nẵng tiên liệu trước được khả năng trễ nải trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư, nên rất quyết liệt và sáng suốt trong lộ trình bàn giao mặt bằng dự án. Nếu bàn giao theo đúng đề nghị của chủ đầu tư từ tháng 2/2014, chắc có lẽ khu vực này bây giờ trở thành “bãi rác”.

Siêu dự án “đắp chiếu”

Theo lộ trình bàn giao mặt bằng sân vận động Chi Lăng giữa UBND TP. Đà Nẵng với chủ đầu tư Tập đoàn Thiên Thanh để triển khai dự án khu vực hợp thương mại dịch vụ tại đây, được thống nhất tại cuộc họp ngày 21/11/2013, giai đoạn 1 bắt đầu bàn giao từ đầu năm 2015 và giai đoạn cuối vào tháng 10/2016.

Nơi đây sẽ thành cao ốc hay chỉ là bánh vẽ?

Theo đó, thời điểm này đáng lẽ cả TP. Đà Nẵng và chủ đầu tư đều phải có những bước chuẩn bị cần thiết để tiến hành bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. Thế nhưng, sau khi nhiều lãnh đạo Tập đoàn Thiên Thanh bị bắt, nghi ngại được đặt ra: Liệu dự án khu phức hợp sân vận động Chi Lăng quy mô khoảng 1 tỷ USD rồi sẽ đi về đâu? Khi nào triển khai?

Vẽ nên một hình hài khu dịch vụ hiện đại, Tập đoàn Thiên Thanh đề xuất phương án xây dựng khu vực hợp sân vận động Chi Lăng gồm các trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, cung hội nghị, bệnh viện và trường học quốc tế và các block căn hộ cao cấp…

Thời điểm trước khi ông Phạm Công Danh, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh và một số quan chức của Tập đoàn này bị bắt tạm giam về hành vi “Cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng” theo Điều 165 Bộ luật Hình sự, chủ đầu tư liên tục hối thúc chính quyền TP. Đà Nẵng bàn giao mặt bằng…

Chính điều này khiến nhiều người dân, DN đang làm ăn ổn định tại khu vực này phải chấp hành giải tỏa gấp gáp, khiến cuộc sống, hoạt động kinh doanh bị đảo lộn. Nhưng gần 4 năm qua, công tác đền bù đối với dự án này vẫn chưa giải quyết xong. Chị Bích Ngọc, chủ nhà 39B đường Chi Lăng, nằm cạnh sân vận động thuộc phạm vi dự án tỏ ra rất bức xúc về chuyện di dời, giải tỏa.

Chị cho hay, gia đình vay ngân hàng để xây căn nhà cho thuê. Khi xây xong phần thô, chuẩn bị hoàn thiện thì bất ngờ cuối tháng 8/2010, cơ quan chức năng có thông báo ngừng thi công để giải tỏa. “Chúng tôi choáng váng”, chị giãi bày.

Sau đó, do thấy việc áp giá đền bù, bố trí tái định cư không sát với thực tế, gia đình chị Ngọc chưa đồng ý và đề nghị Ban Giải tỏa đền bù các dự án đầu tư - xây dựng số 1 Đà Nẵng bố trí đến vị trí hợp lý hơn. Hơn 2 năm gửi đơn lên các cấp, kiến nghị của gia đình chị Ngọc cũng chưa được giải quyết, thì thực tế nay các cơ quan chức năng chẳng đả động gì đến chuyện giải tỏa, đền bù nữa. “Còn gia đình tôi thì không làm được gì, cũng chẳng ai dám thuê…”, chị Ngọc bức xúc cho biết.

Trường hợp như gia đình chị Ngọc có lẽ không phải duy nhất. Dự án sân vận động Chi Lăng được triển khai theo Quyết định 6638/QĐ-UBND ngày 9/9/2010 của UBND TP. Đà Nẵng trên tổng diện tích quy hoạch 60.045 m2, gồm 100 thửa. Theo báo cáo của Ban Giải tỏa đền bù, đến ngày 22/11/2013 còn 30/100 hồ sơ chưa nhận tiền đền bù, gồm 25 hộ dân và 5 DN; tại cùng thời điểm mới có 20/100 hồ sơ bàn giao mặt bằng; đã đăng ký đất tái định cư và bàn giao mặt bằng 39/80 hồ sơ…

“May” chưa giải tỏa toàn bộ dự án

Còn nhớ, vào ngày 21/11/2013, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn và các đơn vị liên quan có buổi làm việc với Tập đoàn Thiên Thanh về triển khai dự án tại sân vận động Chi Lăng. Tại buổi làm việc, đại diện chủ đầu tư một hai đề nghị UBND TP. Đà Nẵng bàn giao toàn bộ mặt bằng vào tháng 2/2014 và đến tháng 10/2015 triển khai dự án giai đoạn 1, giai đoạn 2 dự kiến khởi công vào tháng 4/2016 và giai đoạn 3 vào tháng 10/2016.

Tất nhiên việc đề nghị bàn giao toàn bộ mặt bằng từ phía chủ đầu tư không được UBND TP. Đà Nẵng đồng ý. Bởi tại thời điểm đó, chủ đầu tư chưa trình UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng và chưa thực hiện một số thủ tục cần thiết.

Ông Tuấn thẳng thắn, Đà Nẵng sẽ không bàn giao toàn bộ mặt bằng dự án mà bàn giao theo từng giai đoạn của dự án; cam kết sẽ giải phóng và giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư trước 6 tháng, tính từ thời điểm khởi công. Với giai đoạn 1, phía đường Lê Duẩn sẽ được giao vào tháng 4/2015 để đơn vị triển khai xây dựng 2 khối nhà 50 tầng vào tháng 10/2015.

Tại cuộc họp này, ông Lê Anh, Chủ tịch UBND quận Hải Châu đại diện địa phương nơi dự án triển khai đã thống nhất với ý kiến của lãnh đạo TP. Đà Nẵng về việc bàn giao theo tiến độ của dự án.

Ông Lê Anh cũng nêu rõ quan điểm, thực tế trên địa bàn quận Hải Châu có nhiều dự án lớn như Viễn Đông Land, Danang Centre, Golden Square… được bàn giao đất sạch, có cam kết triển khai dự án nhưng đến nay vẫn giẫm chân tại chỗ, gây bức xúc trong nhân dân. Dự án xây dựng khu phức hợp tại sân vận động Chi Lăng cũng đang được nhiều cử tri đặt vấn đề về tiến độ, Đà Nẵng không thể lặp lại việc phá bỏ, giải phóng mặt bằng rồi DN rào lại để đó...

Đó là những tồn tại từ khi Tập đoàn Thiên Thanh “nắm quyền” đầu tư khu phức hợp sân vận động Chi Lăng, khi ông Danh vẫn còn ngồi trên ghế Chủ tịch HĐTV của DN này. Sau sự cố ông Danh bị bắt, nhiều người dân cũng như giới đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn TP. Đà Nẵng đều có chung nhận định: Để dự án khu phức hợp sân vận động Chi Lăng trở thành thực tế thì sẽ còn rất lâu nữa. Nhưng thời gian bao nhiêu năm thì hầu hết không ai trả lời được…

Có thể nói, trong trường hợp này chính quyền TP. Đà Nẵng tiên liệu trước được khả năng trễ nải trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư, nên rất quyết liệt và sáng suốt trong lộ trình bàn giao mặt bằng dự án. Nếu bàn giao theo đúng đề nghị của chủ đầu tư từ tháng 2/2014, chắc có lẽ khu vực này bây giờ trở thành “bãi rác”.

Tương tự như dự án đầu tư trung tâm thương mại tại số 209 đường Trường Chinh, Đà Nẵng cũng do chính Tập đoàn Thiên Thanh làm chủ đầu tư mà Thời báo Ngân hàng đã có bài viết đăng trên số báo ra thứ Tư ngày 4/6/2014.

Công Thái

thời báo ngân hàng