ĐHĐCĐ Sacomreal: Ông Đặng Hồng Anh sẽ ngồi ghế Chủ tịch Hội đồng sáng lập

27/04/2015 09:52

27-04-2015 09:52:14+07:00

ĐHĐCĐ thường niên 2015 sáng 27/04 của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (HNX: SCR) đã thông qua kế hoạch phát hành gần 59.5 triệu cp nhằm nâng vốn lên hơn 2,470 tỷ đồng. Bên cạnh đó, ông Phạm Nhật Vinh - Tổng Giám đốc SCR chính thức làm Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 3 (2014-2018) thay ông Đặng Hồng Anh.

Điểm đáng chú ý tại đại hội lần này là sự vắng mặt và chuyển giao quyền lực của

Chủ tịch SCR ông Đặng Hồng Anh.

Chuyển giao quyền lực

ĐHĐCĐ thường niên thông qua tờ trình miễn nhiệm chức danh Chủ tịch HĐQT và Thành viên HĐQT của ông Đặng Hồng Anh. Thay thế cho cả hai vị trí này, Tổng Giám đốc SCR là ông Phạm Nhật Vinh đã được bổ nhiệm làm thành viên HĐQT, đồng thời kiêm giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Ngoài ra, đại hội cũng thống nhất bổ nhiệm ông Phạm Điền Trung, Chánh văn phòng HĐQT, vào vị trí thành viên HĐQT thay thế cho bà Tôn Thị Nhật Giang sau khi được chấp thuận miễn nhiệm.

Tại Đại hội, trả lời thắc mắc của cổ đông về nguyên nhân rời “ghế nóng” tại SCR của ông Đặng Hồng Anh, Tổng giám đốc Phạm Nhật Vinh cho biết, do tổ chức phân quyền của tập đoàn. Chính vì vậy, ông Đặng Hồng Anh sẽ không tham gia trực tiếp vào hoạt động điều hành của SCR, tuy vậy ông sẽ hỗ trợ với vai trò là Chủ tịch Hội đồng sáng lập, tức là lên chức cao hơn.

Phát hành 59.5 triệu cp, nâng vốn lên hơn 2,470 tỷ đồng

Đại hội thông qua tất cả tờ trình. Trong đó có kế hoạch phát hành thêm gần 59.5 triệu cp nhằm nâng vốn lên hơn 2,470 tỷ đồng. Bao gồm gần 9.4 triệu cp dùng để thưởng cho cổ đông với tỷ lệ 1:0.05 và phần còn lại hơn 50.1 triệu cp chào bán cho cổ đông theo mệnh giá. Thời gian chào bán dự kiến trong năm 2015–2016.

Hơn 500 tỷ đồng thu được trước hết dự kiến dùng để tái cơ cấu cấn trừ nợ. Ngoài ra, thời gian tới SCR sẽ thanh lý một phần danh mục đầu tư, có được 600 tỷ để thanh toán nợ vay. Tiếp đó, SCR dự kiến sẽ giảm hơn 1,400 tỷ dư nợ, trong đó chuyển từ nợ sang cổ phần là 800 tỷ. Tính đến thời điểm cuối năm 2014, dư nợ của SCR ở mức cao khi chiếm đến 50% tổng tài sản của công ty.

Được biết, trước đó, việc phát hành hơn 30 triệu cp của SCR vào cuối năm 2014 chỉ có 54 cổ đông mua vỏn vẹn 0.07%, số cp “ế” gần như được Chủ tịch Đặng Hồng Anh cùng một số công ty có liên quan “bao sô” toàn bộ.

Phó Chủ tịch Huỳnh Bích Ngọc (ở giữa) tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015 của Sacomreal diễn ra vào sáng 27/04.

Kế hoạch lãi vượt 16% so với 2014

HĐQT SCR đánh giá tình hình năm 2015 khả quan, nguồn thu sẽ cải thiện, hàng tồn kho giảm mạnh, tuy nhiên kết quả doanh thu, lợi nhuận sẽ chưa cao vì chưa đủ điều kiện để ghi nhận theo chuẩn mực kế toán. Theo đó, SCR đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trước thuế năm 2015 lần lượt 754.7 tỷ và 70.9 tỷ đồng, tương ứng tăng 9% và 16% so với năm 2014; tỷ lệ trả cổ tức 2015 dự kiến từ 5-10%.

Trong năm 2015, ngoài các dự án đã hoàn thành như Carillon 1, Belleza, các dự án đang bán hàng như Arista, Jamona City (thấp tầng), SCR sẽ triển khai thi công và bán hàng các dựa án mới như Jamona Apartment (cao tầng), Jamona Riverside, Carillon 3,…

Theo SCR, những dự án sẽ tạo nguồn thu cho công ty cho giai đoạn 2015 – 2018 gồm:

Belleza: Tiếp tục cho thuê sàn thương mại và triển khai chuyển đổi và bán căn hộ từ sàn thương mại.
Arista Villas: Tiếp tục bán hết các căn/nền còn lại để ghi nhận trong 2015-2016
Jamona City: Bán tiếp nền/căn hộ nhà ở xã hội/căn hộ nhà ở thương mại trong 2014-2015, khu Sky Villas sẽ triển khai bán từ 2016-2018.
Jamona Reverside: Triển khai bán hàng trong 2015, ghi nhận doanh thu trong 2015-2016
Carillon 3: Triển khai bán hàng trong 2015, ghi nhận doanh thu trong 2016 -2017.
Ngoài ra SCR sẽ tiếp tục triển khai một số dự án trong giai đoạn này như Charmington, Bao bì Bình Tây và sẽ phát triển thêm dự án mới để chuẩn bị kế hoạch cho giai đoạn sau.

Một số mục tiêu giai đoạn 2015-2018 của SCR

Ông Bùi Tiến Thắng – Phó Tổng Giám đốc SCR cho biết doanh thu năm 2014 đạt 327 tỷ đồng bằng 70% so với kế hoạch, chủ yếu từ ghi nhận 127 căn Belleza bàn giao với 218 tỷ đồng, hợp tác liên doanh 58 tỷ đồng và doanh thu tài chính 111 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế công ty mẹ là 61.05 tỷ đồng, bằng 110% kế hoạch.

Về lợi nhuận hợp nhất do dự án tại các công ty con hầu hết trong giai đoạn phát triển hay chưa đủ điều kiện ghi nhận nên chỉ đạt 56.4 tỷ đồng.

Nói về công tác bán hàng, ông Thắng nhìn nhận, dự án Belleza và Carillon đã bán hết, dự án Arista Villas bán chậm, chỉ đạt 34% kế hoạch, đến cuối năm 2014 bán được 83/238 nền. Điểm nổi bật là dự án Jamona City, đã bán hết 48 nền ngay trong đợt bán hàng đầu tiên vào tháng 11/2014, đến cuối năm bán được 65/201 nền.

Tồn kho hơn 2,000 tỷ và câu chuyện cổ tức

Trả lời trước cổ đông, ông Vinh cho biết hàng tồn kho của SCR tập trung chủ yếu ở hàng xây dựng dở dang. Ban lãnh đạo SCR nhận định thời gian tới thị trường sẽ vận động tốt hơn, chi phí vốn hóa vào những dự án này sẽ giảm bớt.

Ngoài ra, danh mục quỹ đất của SCR hiện có hơn 1 triệu m², trong đó lớn nhất là dự án Tân Phú với diện tích là 80ha. Ông Vinh cho biết, SCR đã qua được giai đoạn khó khăn trong việc phát triển quỹ đất. Lúc này, điều SCR chú tâm chỉ là công tác gia tăng tiến độ và đẩy mạnh các dự án để thu tiền nhanh.

Chia sẻ thêm về những băn khoăn của cổ đông về việc trả cổ tức bằng cổ phiếu thay vì chi trả bằng tiền mặt, ông Vinh cho biết vấn đề này tùy thuộc vào định hướng chiến lược của mỗi công ty. Các doanh nghiệp bất động sản nói chung và SCR nói riêng sau thời gian khủng hoảng của thị trường thì nay đều trong giai đoạn tích lũy để “gia cố” thêm sức mạnh nội tại.

Ban lãnh đạo ghi nhận ý kiến đóng góp của cổ đông và cũng đặt rất nhiều kỳ vọng khi chính sách bất động sản dành cho người nước ngoài trở nên cởi mở hơn sẽ giúp SCR có nhiều nguồn thu hơn trong tương lai.

Đức Phương