Savills: Giá nhà ở tại TPHCM dần ổn định
Savills: Giá nhà ở tại TPHCM dần ổn định
Theo báo cáo của Savills, giá nhà ở tại TPHCM dần ổn định song lượng căn hộ hấp thụ trong kỳ tăng nhẹ 3% lên gần 4,200 căn hộ. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.
Chỉ số giá nhà ở tại TPHCM trong quý 1/2015 là 89.2, ổn định theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 21%. Trong quý 1/2015, khoảng 4,200 căn hộ được hấp thụ, tăng 3% theo quý và 167% theo năm.
Chỉ số giá nhà ở giảm nhẹ kể từ quý 2/2013. Nhiều hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng và sự tin cậy từ chủ đầu tư danh tiếng tiếp tục cải thiện lòng tin của người mua. Ngoài ra, đa dạng hóa các sản phẩm với kích thước nhỏ hơn trên thị trường góp phần mở rộng đối tượng khách hàng.
Thị trường nhà ở phục hồi trong những quý gần đây với sự tăng thanh khoản của thị trường và cải thiện giá bán. Chỉ số giá theo quý được kì vọng sẽ ổn định trong những quý tới.
Chỉ số giá nhà ở theo quý
Thị trường văn phòng rục rịch tăng nhẹ
Trong quý 1/2015, chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực TPHCM ở mức 76.3, tăng 0.5 điểm theo quý và ổn định theo năm. Sự cải thiện của chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này là do công suất thuê trung bình của thị trường tăng 1 điểm phần trăm trong khi giá thuê trung bình ổn định. Công suất thuê trong quý 1/2015 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm và ngoài trung tâm đều tăng nhẹ 0.5 điểm, do việc tăng 1 điểm phần trăm công suất thuê trung bình của hai khu vực trong quý.
Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý 1/2015 là hơn 24,100m2, tăng 46% theo quý do lượng tiêu thụ đáng kể của các tòa nhà hạng B.
Sự phục hồi kinh tế được kì vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường văn phòng. Tuy nhiên, hoạt động của thị trường văn phòng sẽ chịu áp lực từ nguồn cung trong ngắn hạn.
Chỉ số văn phòng theo quý
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đều có xu hướng tăng
Tại Hà Nội, cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 5 điểm phần trăm theo quý và 34 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43% tăng cả theo quý và theo năm.
Trong quý 1/2015, giá nhà trung bình ở mức 25.5 triệu VNĐ/m², giảm hơn 1% theo quý do mức giá thấp hơn giá trung bình thị trường của những dự án mới. Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.
Chỉ số hoạt động văn phòng đạt 56 điểm, tăng 4.4 điểm theo quý và 6.3 điểm theo năm. Chỉ số này tăng do công suất thuê tăng 4.9 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 1.6% theo quý.
Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều tăng trong quý 1/2015. Chỉ số tại khu vực trung tâm tăng 5.7 điểm so với quý trước do sự tăng trưởng của văn phòng hạng A và B. Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 5 điểm phần trăm theo quý là nguyên nhân dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 3.9 điểm theo quý đạt 59.6 điểm.
Trong hai năm tới, nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường văn phòng và làm gia tăng sự cạnh tranh. Nguồn cung mới sẽ chủ yếu tới từ khu vực ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung tại khu vực trung tâm là hạn chế.
Gia Nguyên
