Không để “ôm” đất rồi bỏ hoang

30/07/2015 09:03
30-07-2015 09:03:34+07:00

Không để “ôm” đất rồi bỏ hoang

342 dự án được giao đất, nhưng chậm triển khai. Hàng trăm héc ta đất nông nghiệp bị sử dụng sai mục đích. Qua thanh tra, cơ quan chức năng đã thu hồi quyền sử dụng đất đối với 67 dự án và xử phạt hành chính hàng tỷ đồng...

Nhiều sai phạm

Theo số liệu tổng hợp từ kết quả kiểm tra của Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) và UBND các quận, huyện, trên địa bàn thành phố có 342 dự án có sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích đất được giao khoảng 2.574ha. Trong đó, 157 dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, diện tích khoảng 1.421ha, nhưng chưa đưa vào sử dụng sau 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao trên thực địa. 43 dự án được Nhà nước giao, cho thuê hơn 467ha đất nhưng tiến độ triển khai chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư được phê duyệt. 35 dự án, với diện tích hơn 541ha, chậm hoàn thành giải phóng mặt bằng. 107 dự án, diện tích 144ha, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

 

Lúa, cỏ hoang trên... đất dự án. Ảnh: Bá Hoạt

Đối với đất nông nghiệp, Sở TN-MT và các quận, huyện đã kiểm tra 6.462ha, trong đó 831ha bị sử dụng sai mục đích. Tuy nhiên, đây là kết quả kiểm tra của năm trước. Năm 2015, Sở TN-MT đã thành lập 7 đoàn công tác và đang thanh tra, kết quả cụ thể sẽ được tổng hợp sau khi các đoàn hoàn tất công việc.

Việc chậm đưa đất vào sử dụng, không bảo đảm tiến độ dự án hay chậm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước... đang gây ra nhiều hậu quả đối với kinh tế - xã hội. Thành phố thất thu tài chính, đất bị bỏ hoang lãng phí; nhiều nơi không được quản lý chặt dẫn đến lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, gây mất an ninh trật tự địa phương, thậm chí chính quyền địa phương phải tốn công sức, thời gian cưỡng chế thu hồi nhiều lần. Tình trạng chậm nghĩa vụ tài chính, nhất là với những dự án nhà ở thương mại, còn dẫn đến hệ lụy đối với khách hàng mua nhà như không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thậm chí chậm bàn giao nhà, trong trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ buộc cơ quan chức năng phải áp dụng các biện pháp cưỡng chế thu nợ.

Giải pháp đã có

Lý giải nguyên nhân, một số chủ đầu tư cho rằng, sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, hầu hết các dự án phải dừng triển khai để rà soát lại và có phương án xử lý cho phù hợp với quy hoạch chung. Đến khi quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt, lại phải chờ quy hoạch phân khu, quy hoạch chung quận, huyện, thị xã. Mặc dù các cấp, ngành liên quan cố gắng đẩy nhanh tiến độ lập đồ án quy hoạch, thậm chí chỉ cần có định hướng nghiên cứu là có thông báo gửi doanh nghiệp biết, tránh ảnh hưởng đến dự án, song số dự án có thể triển khai ngay không nhiều, phần lớn vẫn phải liên hệ với ngành chức năng để điều chỉnh. Ngoài ra, ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản ế ẩm cũng khiến cho nhiều doanh nghiệp tạm dừng đầu tư, nên chậm đưa đất vào sử dụng.

Tuy nhiên, theo Sở TN-MT, tình trạng dự án đình trệ còn có nguyên do dự báo phát triển thiếu chính xác, nhiều ngành, lĩnh vực phát triển vượt quá nhu cầu, khả năng, không có quy hoạch, kế hoạch. Điều này thể hiện rõ nhất ở lĩnh vực bất động sản, với tình trạng đầu tư theo phong trào dẫn đến tồn kho sản phẩm, đất đai, thậm chí cả biệt thự bỏ hoang không người sử dụng. Sở TN-MT cũng cho rằng, việc thẩm định dự án đầu tư hạn chế dẫn đến nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện hoặc chấp hành pháp luật đất đai, đầu tư không nghiêm. Trong khi, các ngành và chính quyền địa phương thiếu phối hợp kiểm tra, thanh tra sau khi được giao đất, phát hiện sai phạm nhưng thiếu chế tài xử lý...

Từ năm 2009 đến nay, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định thu hồi đất đã giao cho 60 tổ chức, với tổng diện tích hơn 1.785ha, trong đó 32 dự án đã thu hồi quyết định giao đất, thu hồi trên thực tế. Đối với 215 dự án phải kiểm tra theo yêu cầu của HĐND thành phố, UBND thành phố đã ban hành quyết định thu hồi đất 17 dự án. 6 tháng đầu năm 2015, Sở TN-MT đã thanh tra 33 đơn vị được giao đất, kết quả đã xử phạt hành chính hơn 1,2 tỷ đồng và làm thủ tục trình UBND thành phố ra quyết định thu hồi hơn 15.300m2 đất có sai phạm.

Đại diện Sở TN-MT cho biết, cùng với việc thẩm định dự án khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm chủ đầu tư đủ năng lực, thành phố sẽ không giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư đã có dự án chậm triển khai hoặc vi phạm Luật Đất đai. Thanh tra, kiểm tra cũng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm để bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, đúng tiến độ hoặc bảo đảm hiệu quả xử lý sau kết luận thanh tra. Đặc biệt, theo quy định của Luật Đất đai 2013, các trung tâm phát triển quỹ đất sẽ phải giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch theo quy hoạch, sau đó mới giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng. Các quy định mới này sẽ bảo đảm lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực, khắc phục tình trạng "ôm" đất rồi bỏ hoang như vừa qua.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã phối hợp với các địa phương rà soát, lập danh mục 181 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư cần điều chỉnh để khớp nối đồng bộ với 30 quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được phê duyệt. Danh mục này đã được sở, UBND các quận, huyện thông báo đến nhà đầu tư. Sở cũng đã lập danh mục 67 đồ án, dự án khác đủ điều kiện nghiên cứu triển khai tiếp sau khi quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được báo cáo tập thể UBND thành phố. Danh mục này được công bố trên Cổng thông tin của sở, UBND quận, huyện để nhà đầu tư liên hệ triển khai.

Khánh Khoa

hà nội mới





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng trong dài hạn?

Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng...

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98