OGC: “Dứt áo ra đi” tại dự án đất vàng StarCity?

OGC: “Dứt áo ra đi” tại dự án đất vàng StarCity?

Thông qua chủ trương chia tách CTCP Đầu tư Đại dương Thăng Long (OTL) thành hai pháp nhân mới có kế thừa các quyền và nghĩa vụ của OTL hiện tại, OGC sẽ “dứt áo ra đi” khỏi dự án vàng Starcity.

* OGC: Tách OTL và bán giá tối thiểu 18,000 đồng/cp

Dự án StarCity Center tại Khu Đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, Hà Nội.

Bước đầu thoái vốn khỏi OTL nhằm chuyển nhượng dự án

Trong BCTC hợp nhất kiểm toán 2014, OGC cho biết Công ty mẹ bị lỗ khoảng 2,060 tỷ đồng và lỗ lũy kế 2,001 tỷ đồng.

Theo đó, để đảm bảo khả năng hoạt động liên tục cho Công ty mẹ, OGC đã lên kế hoạch chuyển nhượng một số dự án đầu tư và chuyển nhượng toàn bộ vốn cổ phần của Công ty mẹ tại CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL).Được biết, trên BCTC Công ty mẹ kiểm toán 2014 của OGC, hiện tại Công ty đang nắm giữ 76.90% vốn cổ phần tại OTL, tương đương với số tiền đầu tư 900.75 tỷ đồng.

Theo phương án cơ cấu lại khoản đầu tư tại OTL vừa mới được OGC công bố. OGC sẽ tách OTL thành 2 pháp nhân mới và vẫn  sở hữu cổ phần tại công ty được tách và công ty bị tách tối thiểu là 76.9%.

Sau đó, OGC sẽ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần hoặc vốn góp tại Công ty được tách cho đối tác với mức giá tối thiểu là 18,000 đồng/cổ phần.

Không khó để nhận ra pháp nhân mới được tách và sẽ bị chuyển nhượng nhắm đến Dự án Starcity Center. Chủ trương này cũng đã được ĐHĐCĐ OTL thông qua hồi đầu tháng 03/2015.

Quang cảnh dự án nhìn từ phía đường Trần Duy Hưng, Hà Nội

Dự án đẹp và những nghĩa vụ tài chính “khủng”

Dự án StarCity Centre nằm trên “khu đất vành khăn” (lô HH) thuộc Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, bên cạnh dự án Công viên hồ điều hòa Nhân Chính và là một trong những mảnh đất “vàng” còn sót lại thuộc khu vực Trung Hòa –Nhân Chính.

Đây là dự án đối ứng BT với dự án Bảo tàng Hà Nội của Vinaconex. Ngày 14/04/2010 Hà Nội đã có văn bản triển khai dự án này và giao cho sở, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất của Vinaconex cho OTL làm chủ đầu tư. Từ đó đến nay, sau hơn 5 năm, dự án này vẫn chưa thể triển khai, chậm tiến độ đề ra. Trước đó, năm 2012, dự án này cũng nằm trong danh sách một trong 33 khu đất vàng có thể thu hồi và đề nghị các chủ đầu tư cần sớm thực hiện dự án.

Theo quy hoạch, dự án Starcity Center dự kiến sẽ là một tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ gồm 6 block cao từ 21- 28 tầng xây dựng trên diện tích đất 5 ha, tổng diện tích sàn 40ha và tổng vốn đầu tư lên tới 7,500 tỷ đồng.

Mặc dù dự án có“sức hút lớn đến từ vị trí đắc địa – khu đất “vàng” thuộc hàng đứng đầu tại Thủ Đô Hà Nội nhưng những nghĩa vụ tài chính có thể sẽ khiến nhà đầu tư muốn tham gia tại dự án phải cân nhắc.

Tính đến cuối năm 2014, OTL đã nhận góp vốn 197.5 tỷ đồng từ CTCP Giáo dục Quốc tế Thần Đồng; 700 tỷ đồng từ Vincom Retail và 500 tỷ đồng từ Công ty TNHH Phát triển Nhà Sinh thái  để đầu tư vào dự án “Khu tổ hợp thương mại tại Khu đô thị Nam Trần Duy Hưng” – Starcity Center.

Được biết, OGC đã sử dụng 8 triệu cp của Công ty tại OCH để đảm bảo nghĩa vụ tài chính cho các hợp đồng nhận góp vốn của OTL. OGC cũng dùng quyền tài sản phát sinh từ việc sử dụng tài sản đảm bảo như trên để làm tài sản đảm bảo cho khoản nhận hỗ trợ vốn từ OTL.

Bên cạnh đó, OTL đã nhận ứng trước 430 tỷ đồng từ Oceanbank để ngân hàng này  thuê 15,000 m2 sàn của dự án. Ngày 06/03/2015, Oceanbank đã có công văn yêu cầu OTL hoàn trả số tiền trên. Tuy nhiên, đến ngày 19/03, OTL đã có công văn gửi lại Oceanbank về việc xin miễn giảm lãi và các chi phí phát sinh (nếu có) đối với khoản nhận ứng trước trên. Hiện OTL và Oceanbank vẫn đang trong quá trình làm việc để xác định các nghĩa vụ tài chính. Oceanbank trước khi là đơn vị liên kết của OGC (sở hữu 20% vốn) nhưng đã bị Ngân hàng Nhà nước mua lại với giá 0 đồng trong năm nay.

Đăng Tùng