Dấu ấn doanh nghiệp BĐS 6 tháng đầu năm 2015

Dấu ấn doanh nghiệp BĐS 6 tháng đầu năm 2015

Một loạt các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) công bố lợi nhuận quý 2 đột biến, tạo nên dấu ấn đặc biệt của ngành này trong 6 tháng đầu năm 2015 và dự báo sẽ tiếp tục gây ấn tượng trong 2 quý còn lại của năm 2015.

Điểm qua các tên tuổi trong ngành có lợi nhuận đột biến 6 tháng đầu năm 2015 như SCR gấp 8 lần cùng kỳ 2014, CEO gấp 4 lần, KBC gấp 6 lần, NTL gấp 2,4 lần, KDH 1,5 lần…Mức tăng lợi nhuận đột biến của các doanh nghiệp BĐS báo hiệu bước chuyển mình của khối BĐS kể từ quý 2 năm nay. Nhiều dự báo cho rằng từ sau mốc 1/7/2015, thời điểm sửa đổi luật nhà ở, cho phép người nhập cảnh vào Việt Nam được phép sở hữu nhà là cột mốc đánh dấu cho chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS Việt Nam.

Khác với giai đoạn trước, từ đầu năm 2015, phân khúc BĐS cao cấp mới là phân khúc sôi động nhất thay vì các dự án nhà ở xã hội và phân khúc từ 1 tỷ đồng trở xuống. Đây là điểm mới khi dòng tiền đầu tư và đầu cơ đón đầu thay đổi của luật nhà ở. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc ít sản phẩm nhất và ít nhà cung cấp dẫn tới việc sốt các sản phẩm cao cấp cũng như các dự án cao cấp đua nhau xây dựng để cung cấp cho thị trường. Bằng chứng là các dự án cao cấp như Vinhomes Times City – Park Hill đã bán ra hơn 300 căn hộ chỉ trong vòng 3 giờ mở bán. Trong khi khu vực phía Nam có nguồn cung phân khúc cao cấp khá đa dạng thì khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, số lượng dự án cao cấp không nhiều, chỉ có một số dự án như Vinhomes, Star City, Imperia…thuộc mảng căn hộ, trong khi mảng biệt thự chỉ có các dự án như Vinhomes Riverside, The Manor và LIDECO Bắc Quốc lộ 32. Trong đó chỉ có LIDECO Bắc QL32 của Nhà Từ Liêm là có nguồn cung dồi dào nhất và đã hoàn thiện, đây là lợi thế rất lớn cho doanh nghiệp này.

Nhà Từ Liêm sau giai đoạn chủ động ngưng bán hàng vì thị trường BĐS đóng băng trong thời gian vừa qua cũng đã đẩy mạnh đưa LIDECO Bắc QL32 ra thị trường. Đây là doanh nghiệp phát triển BĐS có thương hiệu ở khu vực Hà Nội nên lượng sản phẩm của Nhà Từ Liêm tiêu thụ rất nhanh, như dự án N04 B1 Dịch Vọng, X2 Mỹ Đình đã bán hết và chuẩn bị bàn giao trong đầu quý 4 tới. 6 tháng đầu năm, Nhà Từ Liêm đạt kết quả kinh doanh ấn tượng nhờ tiêu thụ tốt các biệt thự trong khu đô thị LIDECO, riêng quý 2 NTL đạt lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng, gấp 17 lần cùng kỳ 2014.

Tương quan lợi nhuận quý 2/2015 so với quý 2/2014 Nguồn : BCTC quý 2

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đang vướng phải khó khăn do nợ thuế và không có khả năng thanh toán nợ ngân hàng thì NTL lại có cơ cấu tài chính tới quý 2 rất tốt, số dư tiền mặt đã tăng gấp đôi so với đầu năm (88 tỷ đồng lên 157 tỷ) và hoàn toàn không có nợ vay.

Hệ số nợ vay/ tổng tài sản cuối quý 2/2015 Nguồn : BCTC quý 2

Với mức độ sôi động và khan hiếm của phân khúc cao cấp tại khu vực Hà Nội ngày càng tăng thì Nhà Từ Liêm đang đứng trước cơ hội chiếm lĩnh phân khúc biệt thự và nhà liên kế cao cấp. Trong khi các dự án tương tự như Vinhome Riverside đã hết hàng, Ecopark mới trong giai đoạn triển khai.

Sửa đổi luật nhà ở, dòng vốn ngoại, tăng trưởng kinh tế cao nhất 5 năm chính là các yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS hồi phục mạnh mẽ. Riêng trong 6 tháng đầu năm, một loạt các quỹ đầu tư đã rót vốn vào thị trường BĐS, như Creed Group đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment, Keppel Land rót 7 triệu USD vào Nam Long, VinaCapital, Dragon Capital cũng đẩy mạnh giải ngân vào KDH…Thanh khoản thị trường BĐS nhờ vậy cũng gia tăng mạnh mẽ, riêng trong 6 tháng đầu năm đã có 18,000 căn hộ được tiêu thụ tại Tp.HCM. Câu chuyện vẫn chỉ mới bắt đầu và sẽ không lâu nữa chúng ta sẽ thấy sự trỗi dậy mạnh mẽ của các ông lớn BĐS Việt Nam.

Minh Tuấn