CBRE: Không có yếu tố hình thành bong bong bất động sản ở Hà Nội

29/09/2015 15:58
29-09-2015 15:58:00+07:00

CBRE: Không có yếu tố hình thành bong bong bất động sản ở Hà Nội

Trước vấn đề nguồn cung tăng nhanh và mối lo về bong bong bất động sản có thể lặp lại như giai đoạn 2007-2010, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE khẳng định điều này khó xảy ra bởi hoạt động của thị trường giai đoạn này đã có nhiều khác biệt.

Quận Cầu Giấy với những tòa nhà, căn hộ cao cấp hiện đại lung linh trong đêm. (Ảnh: Trọng Đạt/TTXVN)

"Không có yếu tố hình thành bong bong bất động sản," ông Richard Leech nhấn mạnh trong buổi họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Thủ đô, do Công ty CBRE tổ chức ngày 29/9, tại Hà Nội.

Theo ông Richard Leech, trước đây hoạt động đầu cơ nhiều, người mua nhà không cần nắm bắt chi tiết về sản phẩm, chủ yếu mua để “lướt sóng” còn hiện nhu cầu mua nhà là để ở thật. Thị trường bất động sản với sự hỗ trợ của hành lang pháp lý mới cũng chặt chẽ hơn. Chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường từ khi phát triển dự án, từ việc chọn vị trí, cấp độ xây dựng để xác định phân khúc sản phẩm phù hợp, giá bán hợp lý. Do đó, tính thanh khoản cao hơn giai đoạn trước nhiều.

Mặt khác, tình hình kinh tế vĩ mô cũng thay đổi. Giai đoạn thị trường “nóng,” tăng trưởng tín dụng có lúc lên tới 23-25%/năm với chỉ số lạm phát cao cũng ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong hai năm trở lại đây, kinh tế vĩ mô ổn định đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản, thị trường được kiểm soát, phát triển ổn định và bền vững. Do đó, yếu tố hình thành bong bong bất động sản là chưa có.

Báo cáo của CBRE cho thấy, quý 3/2015, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch. Đã có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm trước.

Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Riêng trong quý 3, số căn hộ cao cấp mở bán lên tới 2.900 căn, chiếm 32% tổng nguồn cung mở bán mới. Nếu tính gộp cả chín tháng, lượng căn hộ cao cấp mở bán chiếm 25% tổng mức mở bán, trong khi đó con số này chỉ đạt 20% tại thời điểm hai quý đầu năm.

Theo vị trí, lượng mở bán từ khu vực phía Nam trung tâm là quận Hai Bà Trưng và khu vực phía Nam thành phố như quận Hoàng Mai chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới. Trong khi đó, số căn chào bán từ khu phía Tây và Tây Nam khiêm tốn hơn, chỉ chiếm mức 42%.

Phó Giám đốc CBRE Nguyễn Hoài An nhận định thị trường bất động sản đang tiếp tục diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Đặc biệt, với con số giao dịch trong quý 3 ước khoảng 6.800 căn đã tăng tới 154% so với cùng thời điểm này năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong các phân khúc được giao dịch.

Chuyên gia của CBRE cho rằng, giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả USD là 1,4% và đồng Việt Nam là 7%. Hiện các dự án mới và đang xây dựng có mức giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây.

Mặc dù Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực được ba tháng, thu hút sự quan tâm từ người nước ngoài mua nhà nhưng vẫn chưa tạo ra tăng trưởng đột biến.

Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là do chi tiết hướng dẫn thi hành các luật này vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Ngoài ra, sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, thuận tiện trong thành toán cũng là một trong những yếu tố chủ chốt quyết định khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam./.

Thu Hằng

vietnam+





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng trong dài hạn?

Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng...

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98