Điểm mặt những dự án hái tiền của Nhà Đà Nẵng

Điểm mặt những dự án hái tiền của Nhà Đà Nẵng

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) hoạt động trên ba lĩnh vực xây lắp, bất động sản và cung cấp dịch vụ. Công ty đang cho thấy mức độ tiêu thụ nhanh chóng của các dự án tại đất cảng Đà Nẵng - nơi được đánh giá là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Vậy điều gì đang tạo nên kỳ tích này cho NDN trong năm 2015?

NDN hội tụ trong mảng kinh doanh chính bất động sản với cả hai phân khúc tiềm năng là đất nền và căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng. Trong giai đoạn 2001-2012, NDN đã thực hiện thành công hơn 45 khu quy hoạch đưa công ty trở thành đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xây dựng khu tái định cư của Đà Nẵng. Hiện công ty đang điều hành một số dự án hạ tầng và dân cư như khu dân cư (KDC) phía Nam cầu Cẩm Lệ - Khu E giai đoạn 1-2 và dự án HTKT KDC Nam sông Quá Giang.

Cùng với đó, hoạt động xây lắp của NDN để lại dấu ấn với nhiều công trình lớn như Bệnh viện đa khoa 600 giường mới, Trung tâm phát thanh truyền hình Đà Nẵng DRT, Thang máy Hòn Thủy Sơn, Chung cư nhà ở xã hội khu E – KDC Nam cầu Cẩm Lệ...

Có được vị trí đáng kể trong lĩnh vực xây lắp, NDN đã tận dụng lợi thế để phát triển mảng kinh doanh bất động sản và hoạt động này ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong doanh thu, từ khoảng 22% vào năm 2012 thì đến năm 2014 con số này đã tăng lên gần 80%. Qua đó, đóng góp hơn 85% lợi nhuận gộp trong năm 2014.

Doanh thu và lợi nhuận của NDN giai đoạn 2011-2014 (Đvt: Tỷ đồng)

Kinh doanh BĐS không những chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu doanh thu, lợi nhuận mà còn gia tăng tỷ suất lãi gộp giai đoạn 2011-2014.

Đánh giá về thị trường nhà đất của thành phố cảng, ông Nguyễn Quang Trung – Chủ tịch HĐQT NDN chia sẻ, Đà Nẵng là trung tâm của miền Trung với hạ tầng đồng bộ, lợi thế về biển và có được các di sản thế giới, điều này tạo ra cơ hội trong phát triển về các dự án bất động sản cho doanh nghiệp. Giá sinh hoạt tại Đà Nẵng thuộc mức rẻ trong khu vực, môi trường xanh - sạch tạo sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong khoảng ba năm nay, đặc biệt là từ năm 2014 khi thị trường có sự khởi sắc trở lại sau thời gian đóng băng.

Ông Trung cũng cho biết, bước sang 2015, thị trường BĐS được đánh giá là đã thoát đáy và đang tích lũy. Theo đó, NDN tiếp tục đặt kỳ vọng doanh thu và lợi nhuận sẽ đến phần lớn từ kinh doanh BĐS gồm đất nền và dự án chung cư trên các tuyến giao thông huyết mạch của Đà Nẵng.

Theo kế hoạch đề ra, trong năm 2015, khoảng 60% doanh thu đến từ đất nền và căn hộ. Cụ thể, NDN sẽ tiếp tục khai thác 15,200 m2 đất nền, giá bình quân 10.5 triệu đồng/m2 sẽ mang về 159.6 tỷ đồng doanh thu. Bên cạnh đó là 70 tỷ đồng doanh thu căn hộ với các dự án đang được tiêu thụ khá tốt.

Một số chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh 2015 của NDN

Kế hoạch doanh thu 2015 của NDN (Đvt: Tỷ đồng)

Chia sẻ chi tiết về kế hoạch này, ông Trung cho biết, năm 2015, NDN sẽ khai thác đất nền tại 3 dự án gồm khu đất Green Lake, Sơn Trà Ocean View và The Monarchy. Quỹ đất nền của NDN còn hơn 600 tỷ đồng, trong đó khai thác 70% trong năm 2014 và 2015, còn lại 30% trong năm 2016, biên lợi nhuận ổn định từ 20-30%. Nhờ đầu tư nhanh gọn, dứt điểm mà các khu đất này có được pháp lý đầy đủ và khách hàng luôn nhận được giấy chứng nhận chủ quyền một cách nhanh chóng.

Phối cảnh khu đô thị Greenlake

Khu đô thị Green Lake sở hữu vị trí đắc địa ngay Trung tâm hành chính quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng, kết nối với tuyến giao thông huyết mạch Nam – Bắc và đồng thời thừa hưởng nhiều dịch vụ, tiện ích của một khu đô thị xanh mang lại.

Trong khi đó, với phân khúc căn hộ, ông Trung nhận định, với năng lực trung bình tại Đà Nẵng, NDN tìm kiếm những dự án có mức đầu tư phù hợp quy mô Công ty. NDN có 3 dự án chung cư cao cấp đạt mức tiêu thụ khá tốt như Đà Nẵng Plaza và Lapaz Tower khai thác từ năm 2013, đến nay mức độ tiêu thụ đạt lần lượt là 95% và 75%, biên lợi nhuận vào khoảng 15%.

Một dự án còn lại là The Monarchy đang được xây thô, trong đó Block A gồm 130 căn đang khai thác từ quý 1/2015, đến nay đã tiêu thụ được 30% và dự kiến tiêu thụ hết lượng còn lại trong vòng 9 tháng tới, biên lợi nhuận gộp kỳ vọng đạt 20%. Đối với The Monarchy Block B có hơn 500 căn hộ sẽ dẫn hoàn thiện và khai thác từ 2016 đến 2018, doanh thu dự kiến mang về 800 tỷ đồng và biên lợi nhuận 25%.

Dự án Đà Nẵng Plaza và Lapaz Tower

Dự án Đà Nẵng Plaza (trái) toạ lạc tại góc ngã tư Nguyễn Du-Trần Phú, cách Trung tâm Hành chính thành phố Đà nẵng 200m về hướng Nam. Trong khi đó, Lapaz Tower (phải) là dự án thuộc loại hình chung cư cho người có thu nhập trung bình, xuất hiện lần đầu tiên tại thành phố Đà nẵng.

Mô hình và vị trí tọa lạc dự án The Monarchy

Khu phức hợp The Monarchy tọa lạc tại một trong những vị trí đắc địa nhất của thành phố Đà Nẵng, nằm giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý nối với đường Nguyễn Văn Linh đến sân bay Đà Nẵng. The Monarchy gồm 2 toà tháp 15 tầng và 1 tòa tháp 26 tầng bao gồm văn phòng và phục vụ các tiện ích sinh hoạt, hồ bơi, phòng tập thể dục, bố trí căn hộ gia đình và tầng trên cao dành riêng cho biệt thự penthouse.

Sau khi đạt mức độ tiêu thụ đề ra theo kế hoạch, NDN dự định sẽ đầu tư một số quỹ đất mới để thực hiện dự án từ năm 2016. Kế hoạch chi tiết sẽ được công bố vào ĐHĐCĐ thường niên 2016, ông Trung cho hay.

Trần Hạnh