Giá nhà ở trung tâm London sẽ khó tăng trong năm 2016, 2017

Giá nhà ở trung tâm London sẽ khó tăng trong năm 2016, 2017

Theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Savills, trong quý cuối cùng của năm 2015, giá nhà tại khu trung tâm London đã giảm xuống mức trung bình -0.8% với mức xê dịch 0.5% không đáng kể so với quý đầu tiên của năm. Thị trường trong khu vực trung tâm thành phố và ngoại ô đạt mức tăng trưởng trung bình 4.4% hàng năm.

Tốc độ tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm trên toàn bộ khu vực trung tâm London tăng theo chiều hướng tích cực là do kết quả kinh doanh của các bất động sản có giá trị dưới 2 triệu bảng, ghi nhận mức tăng trưởng 2.2% trong suốt một năm. Tuy nhiên, giá tại các thị trường thứ cấp lại giảm so với mức trung bình trong khu vực thủ đô.

Savills dự đoán giá nhà ở trung tâm London nhìn chung sẽ vẫn không thay đổi nhiều trong năm 2016 và phần lớn của năm 2017, trước khi dần quay trở lại với xu hướng tăng trưởng 20% trên toàn địa bàn London theo dự đoán tầm nhìn 5 năm. Giá nhà khu vực trọng điểm được dự báo sẽ tăng 2.0% trong năm 2016 và 21% trong năm 2020, với vành đai đi lại được mở rộng cho tất cả các khu vực khác tăng 24% trong 5 năm tới.

Lucian Cook-Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở tại Savills Anh Quốc cho biết: “Việc tăng trưởng này phản ánh một sự điều chỉnh liên tục nhằm hướng tới một chế độ thuế ít mở rộng hơn, song song với việc tăng các mức thuế hàng hóa nói riêng khác. Thêm vào đó, điều này cũng có ảnh hưởng đặc biệt đến thị trường bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm London”.

Kể từ khi xảy ra các vấn đề về khủng hoảng tín dụng, đã có một thực tế phổ biến về sự tăng trưởng chỉ số giá tại khu vực trung tâm London theo mức cao nhất trước đây vào tháng 8/2007. Hiện nay có thể thấy rõ rằng năm 2014 chính là thời điểm đạt mức giá “đỉnh điểm“ mới, tạo tham chiếu cho thị trường và kéo theo các điều chỉnh về việc tăng thuế.

Theo Savills, các bất động sản có giá trị từ 2 đến 5 triệu bảng được cho là thấp hơn 3.3% so với mức cao nhất vào năm 2014, trong khi phân khúc trên 5 triệu bảng cũng giảm 6.4%.Theo như kết quả đưa ra, việc điều chỉnh giá là một động thái tích cực đối với các thị trường tại khu vực  trung tâm London, nơi giá nhà giảm 6.0% kể từ thời điểm giá cao nhất vào năm 2014, cùng với sự giảm giá thấp nhất tại các thị trường Knightsbridge, Belgravia và Mayfair với mức là 7.3%.

“Trong khi giá nhà ở trung tâm thủ đô London vẫn còn khá nhiều thay đổi, dữ liệu từ LonRes chỉ ra rằng mật độ giao dịch của 11 tháng đầu năm chỉ bằng 75% so với cùng kì năm ngoái cho phân khúc bất động sản  trên 1 triệu bảng”, Cook chỉ ra  thêm. “Hơn nữa, có bằng chứng về một động thái lớn vào tháng 12 giữa các nhà đầu tư và các chủ sở hữu bất động sản thứ hai hiên đang muốn tránh 3% phụ thu thuế tiêu thụ đặc biệt sẽ được áp dụng vào đầu tháng Tư năm sau. Điều này cho thấy khi sản phẩm được định giá hợp lí, thị trường vẫn sẽ tồn tại đặc biệt là phần bất động sản cao cấp.”

Phần bên kia của thị trường nhà ở khu vực trung tâm London đã thấy tốc độ tăng giá bình quân hàng năm, với giá; trị tăng trung bình 2.4%. Điều này được củng cố bởi sự ưa chuộng đối với các vị trí nhà ở tại các khu đô thị có chất lượng tốt dành cho các gia đình như Beaconsfield, Cambridge, Bristol’s Clifton, York và Chester.

Tại các khu đô thị trung tâm, giá nhà tăng trung bình 4.4% trong cả năm, trong khi giá nhà biệt thự chỉ thấy thay đổi rất ít hoặc không có dịch chuyển giá trong suốt năm 2015./.