Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM sẽ tăng 13% trong năm 2016

22/12/2015 16:22

22-12-2015 16:22:16+07:00

Savills vừa có báo cáo mới nhất về thị trường văn phòng năm 2016 tại Hà Nội & Tp. HCM. Theo đó, thị trường văn phòng ở Tp. Hồ Chí Minh sẽ chứng kiến sự gia tăng về giá thuê ở các tòa nhà hạng A và B, trong khi thị trường ở Hà Nội được dự đoán sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong thời gian tới.

Theo Savills, vào quý 3/2015, công suất trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại Tp. HCM là 93%, tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê của hạng A đạt mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%. Ở Hà Nội, nhu cầu thuê vẫn đang hồi phục, công suất trung bình đạt 81%, tăng 9 điểm phần trăm theo năm.

Trong điều kiện mặt bằng trống còn ít và các điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện, một số chủ đầu tư đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng, mặc dù giá thuê hiện tại của các văn phòng hạng A trên thị trường đang ở mức 46 USD/m2/tháng tại Thành phố HCM và 21 USD/m2/tháng tại Hà Nội.

Khảo sát khách thuê vào tháng 09/2015 của Savills cho thấy nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả hai thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở Tp.HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%.

Nếu phân theo ngành thì các công ty tài chính, ngân hàng và bảo hiểm lại là khách thuê chủ yếu văn phòng hạng A và B ở cả hai thành phố, chiếm 28% ở Tp. HCM và 30% ở Hà Nội.

Đến năm 2017 sẽ có khoảng 190,000 m2 văn phòng cho thuê tại TPHCM

Savills dự báo đến năm 2017, sẽ có khoảng 190,000m2 sàn văn phòng hạng A và B mới ở Tp. HCM. Gần 77% nguồn cung này nằm ở khu vực trung tâm. Quận 1 vẫn là vị trí được ưa chuộng nhất và mức độ cạnh tranh dự kiến sẽ tăng lên. Quận 3 và 7 là lựa chọn thay thế cho khách thuê cần thuê văn phòng diện tích lớn với giá thuê thấp hơn.

Còn tại Hà Nội, đến cuối năm 2017, sẽ có thêm khoảng 460.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và B, tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành và phía Tây thành phố. Chủ đầu tư sẽ phải tiếp tục cạnh tranh với nhau để thu hút khách thuê.

Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM sẽ tăng 13% năm 2016

Theo Savills, GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng tốt trong ba năm tới và nhiều ngành công nghiệp sẽ phát triển mạnh, tác động tích cực đến nhu cầu thuê văn phòng. Trong số 23 ngành thì tài chính, bảo hiểm và ngân hàng là những ngành sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài.

Ở Tp.HCM, nhu cầu thuê văn phòng dự đoán sẽ tăng 13% vào năm 2016 và 14% vào năm 2017; trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ gia tăng được dự đoán là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017.

Ở Tp. HCM, dự đoán giá thuê sàn văn phòng hạng A và B sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá thuê tăng đến 10%. Bên cạnh đó, ở Hà Nội, giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định (giảm 3%) trong năm 2017.