Làn sóng đầu tư BĐS vào các thành phố cấp 2 và 3 sẽ trở thành xu hướng?

Làn sóng đầu tư BĐS vào các thành phố cấp 2 và 3 sẽ trở thành xu hướng?

Khi mà quy hoạch tại các đô thị lớn như Tp Hà Nội, Đà Nẵng hay Tp Hồ Chí Minh đã dần định hình, chi phí cho việc đầu tư xây dựng trở nên đắt đỏ cùng với sự khan hiếm của những mảnh “đất vàng”, làn sóng đầu tư vào bất động sản (BĐS) trong thời gian tới được dự báo sẽ dần chuyển hướng sang các thành phố cấp 2, 3 – nơi tiềm năng phát triển vẫn còn nhiều.

* Những điểm nóng bất động sản tại các “tỉnh lẻ”

Khi miếng ngon ngày càng ít

“Đất vàng” – cụm từ được nhắc đến khi nói tới những mảnh đất thuộc vị trí đắc địa tại các thành phố lớn. Thời gian gần đây, cụm từ này được nhắc đến nhiều hơn bởi sự canh tranh ngày càng quyết liệt trong việc chạy đua thâu tóm những mảnh “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại.

Ngày 22/12/2015, phiên đấu giá hơn 3.6 triệu cp, tương đương với 52% vốn của CTCP Du lịch Kim Liên – hiện đang quản lý khách sạn Kim Liên, một khách sạn có vị trí đắc địa tại Hà Nội tọa lạc tại khu “đất vàng” mặt tiền 2 tuyến phố chính là Đào Duy Anh và Phạm Ngọc Thạch do Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) nắm giữ đã được tổ chức tại Sở GDCK Hà Nội (HNX). Một phiên đấu giá không chỉ gây ấn tượng về số lượng NĐT tham gia mà còn là sự căng thẳng ngay trong diễn biến phiên đấu giá.

Với 36 NĐT tham gia trong phiên đấu giá, tương đương với số lượng cp đăng ký mua lên tới 131.3 triệu cp, trong đó không thể thiếu những cái tên có tiếng trong lĩnh vực BĐS với số vốn ngàn tỷ như Tập đoàn ThaiGroup, Tập đoàn xây dựng Miền Trung, Tập đoàn Phúc Lộc, Tập đoàn ĐTXD Cường Thịnh Thi… Ngay cả giá đấu thành công cũng khiến không ít nhà đầu tư giật mình khi lên tới 274,000 đồng/cp, gấp 9 lần giá khởi điểm (mức giá đấu thứ hai là 170,000 đồng/cp, gấp hơn 5 lần), theo đó mức giá bỏ ra để sở hữu 52% cổ phần (tương đương vốn điều lệ 36 tỷ đồng) của Du lịch Kim Liên lên tới hơn ngàn tỷ đồng.

Du lịch Kim Liên chỉ là một trong số những phiên đấu giá cổ phần thu hút được sự tham gia của các “ông lớn” BĐS liên quan đến các doanh nghiệp nhà nước có quỹ đất đắc địa trong hai năm gần đây. Có thể kể đến những thương vụ lớn khác như: Vingroup (VIC) trở thành nhà đầu tư chiến lược của Công ty TNHH Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) – đơn vị đang quản lý khu Triển lãm Giảng Võ tại đường Giảng Võ – Ba Đình – Hà Nội với tỷ 80%, mua lại công ty BĐS Hồng Ngân hay tăng tỷ lệ tại Xavinco; Tập đoàn BRG thâu tóm 27% tại Thăng Long GTC, 46% tại công ty Intimex, trở thành cổ đông chiến lược nắm 43% tại Công ty TNHH MTV Du lịch Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (OSC Việt Nam) và mới đây là thương vụ với In Trần Phú nhằm tiếp cận các 4 khu đất “vàng” thuộc Quận 1, Tp.HCM. Hay nhưTân Hoàng Minh cũng gây ấn tượng mạnh với thương vụ bỏ ra hơn 1,400 tỷ đồng để thâu tóm khu đất vàng 23 Lê Duẩn (TP HCM) mặc dù hiện nay còn nhiều tranh cãi.

Việc các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS xuất hiện trong các phiên đấu giá cổ phần tại các doanh nghiệp có quỹ đất đã không còn là chuyện hiếm. Nếu như trước đây, việc các khu đất vàng tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh được thâu tóm đều diễn ra một cách khá âm thầm và chỉ khi dự án được chủ đầu tư công bố thì mọi người mới vỡ lẽ, thì nay việc ganh đua được diễn ra một cách trực diện hơn. Điều này cũng cho thấy việc tranh giành quỹ đất đẹp trong khu vực nội thành đã không còn dễ dàng như trước.

Đầu tư BĐS vào các thành phố cấp 2, 3 sẽ trở thành xu hướng

Trước sự cạnh tranh gay gắt và chi phí để sở hữu các khu “đất vàng” ngày càng đắt đỏ, một xu hướng mới đã dần lộ diện.

Thay vì tập trung nguồn lực vào các thành phố lớn, các doanh nghiệp BĐS đã dần chuyển hướng sang các thành phố cấp 2, 3 với tiềm năng khai thác còn bỏ ngỏ. Cũng bởi đây là các thị trường còn sơ khai, chi phí cho việc sở hữu những dự án BĐS đẹp sẽ rẻ hơn nhiều so với các thành phố lớn, đó là chưa kể trong khi thực hiện dự án sẽ nhận được nhiều hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

Thống kê một số dự án tại các thành phố cấp 2 và 3 Nguồn: CBRE

Theo thống kê của CBRE, xét riêng các thị trường ngoài các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp Hồ Chí Minh, các dự án hiện đang được triển khai khá sôi động. Đối với thị trường khác tại các tỉnh miền Bắc, hiện đã có 6 dự án được triển khai, trong đó tập trung chủ yếu tại Sapa, Hạ Long và Thanh Hóa. Có thể kể đến các dự án tại Sapa như Mercure Sapa Resort (tổng mức đầu tư 1,200 tỷ đồng), Resort Thung Lũng Vàng (65 tỷ đồng); với Hạ Long như Lotus Residence, New Life Project, Hạ Long Marian hay Thanh Hóa với dự án FLC Sầm Sơn...

Trong khi đó, khu vực miền Trung kể từ Hà Tĩnh cho tới Bình Thuận cũng ghi nhận 42 dự án với 16 dự án căn hộ. Một số dự án tọa lạc tại các bãi biển đẹp mới được công bố gần đây thuộc khu vực Đà Nẵng, Nha Trang, Mũi Né như: Vinpearl Đà Nẵng, Vinpearl Nha Trang, Hyatt Regency, Ocean Front Villas hay Olalani Resort & Condotel.

Khu vực phía Nam tập trung chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Côn Đảo và Phú Quốc. CBRE cho biết, tính đến tháng 9/2015 đã có 202 dự án được cấp phép tại Phú Quốc, nổi bật trong đó gồm: Vinpearl Resort, Vinpearl Safari, Grand World, Sunset Sanato, Novotel Hotel, InterContimental Hotel hay JW Marriott Hotel. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Côn Đảo cũng ghi nhận một số dự án như Blue Sapphire Resort, Sea Star Suite hay Six Senses Côn Đảo.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết: “Không thể phủ nhận việc đầu tư của các doanh nghiệp BĐS vào các thành phố cấp 2, 3 sẽ trở thành xu hướng trong tương lai bởi tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những rủi ro liên quan đến nhu cầu thực tế của thị trường, cũng như việc xác định các phân khúc hướng tới”.

Còn bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam nhận định: “Việc chuyển hướng đầu tư sang các thị trường thuộc thành phố cấp 2, 3 thực tế đã được một số doanh nghiệp BĐS lớn thực hiện từ vài năm gần đây”. Nếu theo dõi biến động của các doanh nghiệp này có thể thấy, động thái tấn công vào các thị trường này không phải là mới, điển hình là các dự án nghỉ dưỡng tại các thành phố biển được các doanh nghiệp công bố rầm rộ. Bên cạnh đó là sự mở rộng thâu tóm những mảnh đất đẹp tại trung tâm các thành phố cấp 2, 3 với mục đích khai thác trong tương lai, mặc dù có phần “kín đáo” hơn./.