Có làm được nhà cho thuê dưới 3 triệu đồng/tháng?
Có làm được nhà cho thuê dưới 3 triệu đồng/tháng?
Với các nhóm giải pháp gồm giảm thuế, ưu đãi lãi suất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, giãn thời gian nộp tiền sử dụng đất, quy hoạch khu dân cư hỗn hợp chuẩn thấp, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoRea) tin rằng đây là những điều kiện để phát triển thị trường nhà cho thuê giá rẻ tại TPHCM.
Xóm nghèo đặc biệt nằm cách chân cầu Sài Gòn vài trăm mét, thuộc phường An Phú, quận 2, TPHCM.
|
Theo HoRea, trên địa bàn thành phố có đến khoảng 87% nhu cầu thuê nhà trọ của sinh viên, công nhân lao động, người thu nhập thấp đô thị là do các hộ gia đình tự đầu tư giải quyết. Đồng thời, còn có nhiều doanh nghiệp làm các dự án nhà ở thương mại giá thấp, đã cung ứng nhiều căn hộ cho thuê dài hạn, hoặc bán với giá từ 250 triệu đồng đến trên dưới 1 tỉ đồng, có loại căn hộ cho thuê 6 năm, 49 năm, đặc biệt có dự án căn hộ mini cho thuê chỉ với giá 1,5 triệu đồng/tháng, thế chân 1 tháng tiền thuê.
Tuy nhiên, HoRea cho rằng đã có nhiều dự án căn hộ nhà ở thương mại có giá bán tương đương nhà ở xã hội, trong lúc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được hưởng bất kỳ chính sách ưu đãi nào. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoRea - cho rằng, để đáp ứng nhu cầu nhà cho thuê giá 1,5 đến dưới 3 triệu đồng/tháng, hoặc bán với giá dưới 1 tỉ đồng/căn là thách thức lớn nhất vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn. Do đó đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.
Bởi vậy, nhằm thu hút thêm nhiều nhà đầu tư phát triển nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (có giá cho thuê từ khoảng 1,5-3 triệu đồng một tháng), HoRea đưa ra 5 nhóm kiến nghị, bao gồm:
Thứ nhất, hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác giải phóng mặt bằng để rút ngắn thời gian triển khai dự án. Thứ hai, cho phép tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án (do Luật Đất đai 2014 đã quy định không miễn, không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án nhà ở thương mại). Khi nào chủ đầu tư chuyển mục đích kinh doanh khác thì lúc đó phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Thứ ba, xem xét giảm thuế giá trị gia tăng còn 5% (thay vì 10%) đồng thời giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%. Thứ tư, hỗ trợ lãi suất tín dụng ưu đãi riêng biệt cho nhóm doanh nghiệp đầu tư mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ tại TPHCM.Thứ năm, đề nghị thành phố cho phép quy hoạch những khu dân cư hỗn hợp “chuẩn thấp” (Khu dân cư chuẩn thấp tương tự như khu nhà ở xã hội) ở một số quận ven, huyện ngoại thành bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp với quy chuẩn chung về quy hoạch và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà ở xã hội (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ tiêu dân số có thể cao hơn khoảng 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch dự án nhà ở thương mại thông thường;
Và cuối cùng, cho phép xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ cũng có diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 như nhà ở xã hội). Khu dân cư này cũng có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối giao thông thuận tiện, có thể tạo được việc làm cho một bộ phận cư dân tại chỗ.
Với những kiến nghị kể trên, ông Châu tin rằng, sự phát triển bền vững của thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.
T.Chí
