Ông lớn bất động sản nghìn tỷ xây kế hoạch kinh doanh như thế nào?
Ông lớn bất động sản nghìn tỷ xây kế hoạch kinh doanh như thế nào?
Thống kê của Vietstock cho thấy, hiện tại có 15 doanh nghiệp bất động sản niêm yết có điều lệ trên 1,000 tỷ đồng. Trong số này thì có 3 đơn vị chưa đưa ra kế hoạch kinh doanh 2016, 2 trường hợp xây dựng kế hoạch thấp hơn kết quả thực hiện năm trước và 10 đơn vị đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh.
Theo đó, 3 trường hợp chưa đưa ra kế hoạch kinh doanh 2016 đến nay gồm Tập đoàn FLC (FLC), Quốc Cường Gia lai (QCG) và Petroland (PTL).
Kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp có vốn (tính đến 31/03/2016) trên nghìn tỷ đồng
Nguồn VietstockFinance
|
Với 12 doanh nghiệp còn lại, Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIG) là đơn vị đặt ra chỉ tiêu lãi tăng trưởng cao nhất, gấp 8 lần kết quả năm 2015, ước đạt 118 tỷ đồng. DIG cho biết, nguồn thu chủ yếu năm 2016 sẽ từ dự án DIC Phoenix- Vũng Tàu với khoảng 500 tỷ đồng và dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc 409 tỷ đồng, theo sau là dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước- Đồng Nai với gần 370 tỷ đồng và một số dự án khác. Đồng thời, hoạt động tài chính, thu hồi nợ cũng sẽ đóng góp doanh thu khoảng 500 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý ở DIG rằng, đây không phải là lần đầu doanh nghiệp này đặt kế hoạch tham vọng như vậy. Trong 3 năm tài chính liền trước, DIG cũng đưa ra kế hoạch kinh doanh cao ngất ngưỡng nhưng chưa một lần đạt được chỉ tiêu, chẳng hạn như năm 2015, DIG đưa ra kế hoạch lãi ròng hơn 71 tỷ đồng nhưng kết quả chỉ thực hiện được hơn 10 tỷ đồng, bằng khoảng 15% kế hoạch.
Chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận và kết quả thực hiện của DIG từ 2013-2015 (Đvt: Tỷ đồng)
Năm 2016, DIG đưa ra khá chi tiết về các nguồn thu dự kiến mang về trong năm, kỳ vọng đây không phải là một năm mà cổ đông DIG tiếp tục ăn “bánh vẽ”. Song, đến hết quý 1/2016 thì DIG mới đạt doanh thu gần 290 tỷ đồng và lãi ròng khoảng 10 tỷ đồng, lần lượt bằng 26% và 8% kế hoạch đề ra cả năm.
Kỳ vọng lớn từ phân khúc cao cấp
Trái với những đánh giá về rủi ro có thể xảy ra đối với phân khúc bất động sản cao cấp khi tình trạng đầu cơ trong phân khúc này đang bùng nổ mạnh, các ông lớn như Vingroup (VIC) và Phát Đạt (PDR) đã đưa ra một kế hoạch khá tham vọng.
Theo đó, xét về giá trị tuyệt đối, VIC đứng đầu toàn ngành khi xây dựng kế hoạch doanh thu 45,000 tỷ đồng và lãi ròng 3,000 tỷ đồng, lần lượt tăng 32% và 147% so với năm trước. VIC tiếp tục ra mắt thị trường hàng loạt dự án mới như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Times City – Park Hill Premium, Tòa Landmark Plus và Park Paroma tại Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Vinhomes Dragon Bay – Hạ Long, Vincom Shophouse Cần Thơ, Shophouse Vinhomes Central Park, Vincom Shophouse Thái Bình, Vinpearl Empire Condotel… Ngoài ra, trong năm 2016, VIC có kế hoạch khai trương thêm khoảng 20 trung tâm thương mại, 19 dự án shophouse tại Hà Nội, TP.HCM và 16 tỉnh thành trên phạm vi toàn quốc.
Được biết, trong quý 1/2016, VIC ghi nhận doanh thu 15,159 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước và đạt 33% kế hoạch cả năm 2016. Lãi ròng đạt 610 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ và thực hiện 20% kế hoạch.
Đối với PDR, nhiệm vụ trọng tâm của công ty này trong năm 2016 là hợp tác với BĐS An Gia kinh doanh và tiêu thụ hết khoảng 100,000m2 sàn Khối nhà A, B, D của dự án River City và phải bán hết trên 150 căn hộ còn lại của Khối nhà C. Đồng thời, PDR sẽ tiếp tục triển khai chuyển nhượng hết 20% diện tích nền biệt thự còn lại của dự án The EverRich 3. Bên cạnh đó là kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The EverRich Inifinity và bảo đảm tiến độ thi công xây dựng để cuối năm 2016 sẽ bắt đầu tiến hành việc bàn giao cho khách hàng.
Qua đó, PDR đã rất cân nhắc đặt ra mục tiêu kế hoạch doanh thu 1,300 tỷ và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng cho năm 2016, lần lượt gấp 3 lần và 1.5 lần so với kết quả năm 2015.
Kết quả kinh doanh qua các năm của PDR (Đvt: tỷ đồng)
Ngoài ra, phân khúc này cũng đánh dấu sự trở lại của Nhà Khang Điền (KDH) khi quay lại đầu tư vào dự án biệt thự Venica (quy mô 3.1 ha với 43 căn biệt thự) và thực hiện mua lại dự án Lucasta (140 căn biệt thự đơn và song lập). Song phần lớn các sản phẩm của KDH lại tập trung phân khúc ở tầm trung và khá, dự kiến năm 2016 sẽ bán khoảng 700 căn, ước lãi sau thuế khoảng 400 tỷ đồng, tăng 53% so với kết quả 2015.
Ông lớn khu công nghiệp đặt kế hoạch ra sao?
Trong nhóm doanh nghiệp nghìn tỷ trên sàn hiện nay thì KBC và ITA là đại diện cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp – phân khúc được rất nhiều chuyên gia đánh giá sẽ có triển vọng tốt trong tương lai khi mà các hiệp định thương mại tự do được ký kết.
Và cũng trên cơ sở đó mà, KBC đưa ra hai kịch bản kinh doanh trong năm 2016. Cụ thể, trong kịch bản tích cực (điều kiện là Quốc hội tất cả các nước đều thông qua hiệp định TPP sớm, đặc biệt là Quốc hội Mỹ thì việc thu hút các nhà đầu tư được hưởng lợi trực tiếp từ TPP sẽ rất có triển vọng), KBC đưa kế hoạch doanh thu 2,900 tỷ đồng và lãi ròng 850 tỷ đồng, lần lượt tăng 65% và 39% so với kết quả năm 2015.
Còn với kịch bản khả quan, nếu Hiệp định TPP chậm thông qua thì các nhà đầu tư sẽ không sớm đưa ra các quyết định đầu tư, KBC dự kiến doanh thu và lợi nhuận hợp nhất trong năm 2016 lần lượt là 1,900 tỷ đồng và 630 tỷ đồng, tăng lần lượt 8% và 5%.
Cũng nhằm thực hiện kế hoạch 2016, KBC cho biết sẽ phát hành riêng lẻ 120 triệu cp nhằm cơ cấu lại nguồn vốn của Công ty, giảm nợ vay với mức giá chào bán không thấp hơn 15,000 đồng/cp. Bên cạnh đó, KBC cũng sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp có quy mô từ 1,000 – 2,000 tỷ đồng cho các đối tượng là cá nhân, tổ chức để đầu tư KCN Quang Châu, KĐT Phúc Ninh.
Xét về tăng trưởng thì kế hoạch của ITA tham vọng hơn nhiều khi doanh thu dự kiến tăng 52% nhưng lãi ròng tăng đến 183%, lần lượt ở mức 1,173 tỷ và 386 tỷ đồng. Trong năm nay, ITA sẽ đầu tư xây dựng 30,000m2 nhà xưởng KCN Tân Đức, hoàn thiện 2 block chung cư Tân Đức Plaza 5 tầng và 3 block Tân Tạo Plaza 12 tầng để bán và cho thuê... ITA sẽ tiếp tục thoái vốn dự án xi măng Tân Tạo, thoái vốn tại dự án khu thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng tại Bãi Sao - Phú Quốc, dự án thủy điện Dakmi2 tại Quảng Nam, dự án thủy điện Chi Khê (Nghệ An).
Kế hoạch tham vọng như vậy nhưng trong quý 1/2016, doanh thu thuần của ITA chỉ 93 tỷ đồng, tương đương gần 8% kế hoạch cả năm và lãi ròng hơn 17 tỷ đồng, bằng 4% chỉ tiêu.
Lượng hàng khủng từ phân khúc nhà ở vừa túi tiền
Chỉ tính riêng 3 doanh nghiệp lớn hiện nay đang tập trung vào phân khúc nhà ở cho đối tượng có thu thu trung bình - thấp thì lượng cung ra thị trường trong năm 2016 dự kiến hơn 15,000 căn hộ.
Cụ thể, Nam Long (NLG) dự kiến sẽ bán 3,190 sản phẩm trong năm 2016, trong đó 2,492 căn hộ, 516 căn nhà phố Nam Long Home và 182 sản phẩm đất nền. Doanh số bán các sản phẩm này dự kiến 4,271 tỷ đồng. Theo đó, kế hoạch doanh thu năm 2016 của NLG đạt 3,187 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với năm 2015. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt hơn 360 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 75% so với năm 2015.
Còn Sacomreal (SCR) dự kiến năm 2016 bán khoảng 2,000 sản phẩm từ 10 dự án. Các sản phẩm diện tích từ 45 - 80 m2 với giá từ 1.2 - 2.5 tỷ đồng/căn. SCR đặt kế hoạch kinh doanh 2016 với doanh thu tăng mạnh 70%, nhưng lãi ròng giảm 17%, còn ở mức 164 tỷ đồng. Doanh thu của SCR sẽ đến từ khu thấp tầng của các dự án Jamona City, Golden silk (sản phẩm chung cư hầu hết được bàn giao trong giai đoạn 2017-2018), chuyển nhượng dự án hay doanh thu tài chính từ chuyển nhượng các khoản đầu tư - vốn là "nét đặc trưng" trong kết quả kinh doanh của SCR từ nhiều năm qua.
Còn đối với phân khúc nhà ở xã hội, HQC dự kiến sẽ bán tối thiếu 10,000 căn hộ và cũng sẽ thực hiện bàn giao 10,000 căn. Các dự án sẽ được triển khai là HQC Hàm Kiệm, HQC Bình Minh, đẩy mạnh xúc tiến đầu tư tại các dự án HQC An Phú, HQC Bình Trưng Đông, HQC Tân Hương, HQC Cần Thơ, HQC Tây Ninh… Trong năm 2016, Công ty đặt mục tiêu doanh thu gần 7,417 tỷ đồng, gấp 5 lần thực hiện năm 2015 nhưng kế hoạch lãi ròng lại giảm 22%, còn ở mức 500 tỷ đồng. Theo HQC, kế hoạch lãi 500 tỷ đồng là thận trọng, bởi so với doanh thu mà công ty đạt được thì lợi nhuận có thể đạt khoảng 700-800 tỷ đồng./.
