ĐHĐCĐ Đất Xanh: Kế hoạch lãi 1,000 tỷ đồng năm 2018, đến đầu 2019 đạt vốn hóa 1 tỷ USD

31/03/2017 14:58

31-03-2017 14:58:44+07:00

[Bài cập nhật]

Chiều ngày 31/03, ĐHĐCĐ thường niên 2017 của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đã thông qua kế hoạch doanh thu thuần 3,300 tỷ đồng và lãi ròng 700 tỷ đồng, cùng tăng khoảng 30% so với kết quả đạt được năm 2016.

Từ 2017 sẽ chuyển hướng đầu tư các dự án quy mô 5-20 ha

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận, DXG dự kiến trả cổ tức 20% cho năm 2017. Trong năm 2017, HĐQT quyết định tạm ứng cổ tức nhưng không vượt quá 10%/mệnh giá, trong đó tỷ lệ tạm ứng cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ là 5% trên vốn điều lệ tại thời điểm chốt danh sách cổ đông.

Trong kế hoạch phát triển tương lai, từ năm 2017, Tập đoàn Đất Xanh sẽ bắt đầu thực hiện dịch chuyển quy mô đầu tư và phát triển những dự án có quy mô từ 5 ha-20 ha (trước 2017 chỉ thực hiện những dự án có quy mô từ 2 ha-3 ha), từ năm 2022 sẽ bắt đầu thực hiện đầu tư và phát triển những dự án, những khu đô thị có quy mô từ 20 ha–100 ha hoặc lớn hơn.

Trong chiến lược hoạt động đầu tư phát triển dự án, DXG sẽ thực hiện chiến lược đầu tư – kinh doanh liên tục bằng việc mua quỹ đất, tạo quỹ đất dài hạn có quy mô lớn trên 100 ha – 200 ha tương đương 6 triệu m2 – 10 triệu m2 sàn xây dựng tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng; 2,000 ha đất tại các đô thị các tỉnh thành lân cận như Quảng Nam, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh... Mảng hoạt động đầu tư phát triển dự án sẽ là mảng tạo ra lợi nhuận, đảm bảo lợi nhuận tăng trưởng bền vững cho DXG trong những năm tới thông qua việc cung ứng từ 6,000 – 8,000 sản phẩm ở các phân khúc sản phẩm do DXG đầu tư ra thị trường. Mảng này sẽ đóng góp 60% - 70% lợi nhuận cho Tập đoàn.

Đối với hoạt động môi giới – phân phối - dịch vụ bất động sản (BĐS), ngoài các thị trường đang có như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Nghệ An, Đà Nẵng, Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Đồng Nai, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh thì trong năm 2017, DXG sẽ tiếp tục mở rộng thêm các thị trường hoạt động như: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu, Bình Thuận, Khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long ...

Việc mở rộng thị trường này của DXG nhằm hướng tới mục tiêu nắm giữ từ 25% - 35% thị phần môi giới, tương đương với việc phân phối 30,000 – 50,000 sản phẩm/năm, trong đó sẽ có 8,000 – 10,000 sản phẩm do DXG đầu tư trực tiếp, 6,000-8,000 sản phẩm do DXG đầu tư thứ cấp. Đồng thời DXG cũng sẽ hướng tới việc trở thành tổng thầu phân phối và môi giới các dự án bất động sản lớn tại Việt Nam. Mảng hoạt động này dự kiến đóng góp từ 20% - 30% lợi nhuận cho Tập đoàn.

ĐHĐCĐ thường niên 2017 của DXG

Tăng vốn điều lệ lên hơn 3,000 tỷ đồng

Tại đại hội, cổ đông cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức và phát hành cổ phiếu ESOP vào năm 2017.

Đợt tăng vốn sẽ thực hiện theo từng giai đoạn. Giai đoạn 1, DXG sẽ phát hành dự kiến gần 33 triệu cp để thanh toán cổ tức năm 2016 với tỷ lệ 13%, vốn điều lệ tăng thêm tương ứng khoảng 329 tỷ đồng.

Ở giai đoạn 2, Công ty tiếp tục phát hành hơn 14.3 triệu cp tạm ứng cổ tức năm 2017 và 3 triệu cp ESOP. Tổng vốn điều lệ tương ứng tăng thêm sau giai đoạn này gần 173 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ DXG lên hơn 3,000 tỷ đồng.

Ngoài ra, HĐQT Công ty cũng nhất trí thay đổi mục đích sử dụng của gần 84 tỷ đồng vốn, trước đây số vốn này được đầu tư cho dự án Green City và giờ sẽ được chuyển bổ sung vốn lưu động. DXG đã thực hiện huy động từ đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ vào năm 2015 để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,007 tỷ đồng. Theo kế hoạch sử dụng vốn ban đầu, 173 tỷ đồng sẽ đầu tư cho dự án Opal Riverside và gần 84 tỷ đồng cho dự án Green City.

Vốn hóa đến năm 2019 đạt 1 tỷ USD

Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT của DXG cho biết, Công ty đặt ra các cột mốc phát triển quan trọng: Năm 2014, DXG đặt kế hoạch vốn 1,000 tỷ đồng. Năm 2018, DXG đặt kế hoạch lãi 1,000 tỷ đồng. 2022 nộp thuế 1,000 tỷ đồng, tức lãi khoảng 3,000 tỷ đồng. Dự kiến đến đầu năm 2019, vốn hóa DXG đạt 1 tỷ USD.

Đối với DXG, việc xây dựng kế hoạch kinh doanh rất bài bản. Hiện nay DXG đã xây dựng chiến lược tầm nhìn hàng trăm năm. “Chúng tôi đang xây dựng mô hình mà thị trường lên cũng thắng mà xuống lại càng thắng”, ông Thìn tự tin.

Đối với kế hoạch phòng ngừa rủi ro lãi suất, hiện nay DXG đang xây dựng mô hình ngân hàng hóa bất động sản, mang sản phẩm bán trực tiếp cho khách hàng nên sản phẩm bán rất nhanh, giảm rủi ro nợ vay.

Năm 2017, Công ty tăng vốn thông qua phát hành cổ tức và ESOP. Vốn điều lệ của DXG khi đó chỉ 3,000 tỷ đồng, vẫn là một công ty vừa và nhỏ. Và với mục tiêu trở thành 1 trong 10 Tập đoàn kinh tế tư nhân lớn nhất Việt Nam, DXG sẽ phải có những thay đổi tương ứng.

Trong năm 2017, DXG tiếp tục bàn giao các dự án Lux City , Lux City officetel, Opal Riverside và Opal Garden, một số dự án đất nền ở miền Bắc và Trung. Các sản phẩm sắp tới của DXG tập trung vào nhu cầu thực, không dành cho đối tượng đầu cơ. Trong chiến lược sắp tới, DXG vẫn đi vào phân khúc trung bình và trung bình khá.

Năm 2016 lãi ròng vượt 6% kế hoạch

Trong năm 2016, với sự ổn định của nền kinh tế cũng như những khó khăn của thị trường bất động sản dần được giải quyết đã tạo tăng trưởng mạnh trong kết quả hoạt động kinh doanh năm 2016 của DXG.

Trong cơ cấu doanh thu 2016 thì hoạt động môi giới và dịch vụ bất động sản (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) đạt 821 tỷ đồng, chiếm tới 33% doanh thu và lợi nhuận gộp là 582 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động môi giới và dịch vụ bất động sản năm 2016 là 71%, tương đương so với mức 72% ở năm 2015.

Trong khi đó, hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản đã mang lại 1,484 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 59% tổng doanh thu) và 456 tỷ đồng lợi nhuận. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản năm 2016 là 31%, cao hơn so với mức 22% của năm 2015.

Hoạt động xây dựng mang lại doanh thu 206 tỷ đồng (đóng góp 8% tổng doanh thu) và 18 tỷ đồng lợi nhuận. Tỷ suất lợi nhuận gộp là 9%, tăng so với mức 5% năm 2015.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế Công ty mẹ đạt 537 tỷ đồng, tăng 60% so với năm 2015 và vượt 6% kế hoạch lợi nhuận đề ra. Cổ đông đã thống nhất với mức cổ tức HĐQT DXG đề ra là 18% (thay vì 15% trước đây), bao gồm 13% bằng cổ phiếu và 5% bằng tiền mặt.

Bên cạnh đó, cổ đông DXG cũng thông qua việc giảm ngành nghề kinh doanh “thăm dò dư luận” Công ty vì vướng điều kiện hạn chế sở hữu nhà đầu tư nước ngoài (theo quy định là 0%).

Cũng tại đại hội này, các thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2017-2022 đều trúng cử trở lại gồm: