ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: Chủ tịch Lê Viết Hải nói gì về khả năng vượt lợi nhuận của Coteccons?

[Bài cập nhật]

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: Chủ tịch Lê Viết Hải nói gì về khả năng vượt lợi nhuận của Coteccons?

Chiều 26/04, CTCP XD & KD Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2017 nhằm thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu 16,000 tỷ và lãi ròng 828 tỷ đồng. Tại Đại hội, Ban chủ toạ cho biết doanh thu quý 1/2017 ước khoảng 3,000 tỷ đồng, lợi nhuận từ 170-180 tỷ.

Cổ đông đã thông qua tất cả các tờ trình và bầu thêm 2 thành viên HĐQT là ông Phương Công Thắng và ông Đặng Doãn Kiên, bầu thay thế một thành viên BKS là bà Phạm Lâm Quỳnh Trâm.

Tiếp tục cập nhật...

Thảo luận tại Đại hội

Trong 3 năm tới, doanh thu và lợi nhuận của HBC có vượt được Coteccons?

Ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC chia sẻ: “Không thể có một câu trả lời khẳng định nhưng HBC luôn nỗ lực trong đường đua với đối thủ cạnh tranh. Tôi tin một ngày nào đó HBC sẽ trở thành người dẫn đầu”.

HBC cũng đã xác định phát triển thị trường quốc tế bằng lợi thế xây dựng dân dụng, công trình xây dựng nhà ở và liên quan nhà ở. Xây dựng năng lực cạnh tranh ở sản phẩm nhà ở trong một thị trường có quy mô, tiềm năng rất lớn. Do đó, cần có thời gian để Công ty thực hiện các chiến lược khi đó việc vượt các đổi thủ chỉ là vấn đề thời gian.

“Trong tương lai, việc vượt doanh thu và lợi nhuận của Coteccons (HOSE: CTD) thì chúng tôi sẽ làm được nhưng trong 3 năm tới thì không thể trả lời được”, ông Hải khẳng định lại.

Năm 2017, để tạo ra doanh thu 5,000 tỷ thì HBC phải ký hợp đồng 20,000 tỷ?

Kế hoạch doanh thu 16,000 tỷ đồng năm 2017 mà HĐQT đề ra là dựa trên 1 phần hợp đồng đã ký từ năm 2016 về trước, với 11,000 tỷ đồng. Như vậy HBC còn phải  tạo ra doanh thu 5,000 tỷ đồng thì mới hoàn thành kế hoạch. Và để thực hiện được điều này HBC phải ký được hợp đồng giá trị 20,000 tỷ đồng (tính đến tháng 4 thì giá trị hợp đồng đã ký 7,700 tỷ đồng).

Doanh thu và lợi nhuận 2017 kế hoạch cao nhưng cổ tức chỉ 15%?

Ông Hải cho biết, tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận HBC trong 3 năm (2015-2017) là gấp 4 lần trong khi vốn không tăng. Nếu chia cổ tức cao thì sẽ dễ mất cơ cấu tài chính, cân đối nguồn vốn trong hoạt động kinh doanh. Do đó mà HĐQT đưa ra mức cổ tức như vậy.

Cũng trên đà tăng trưởng này, năm 2018, doanh thu dự kiến HBC sẽ đạt trên 20,000 tỷ đồng.

Chia sẻ thêm về việc phát triển thị trường nước ngoài, HBC đặt mục tiêu trở thành tổng thầu tại các dự án nước ngoài. Hiện Công ty đang rút dần nguồn nhân lực khỏi Malaisya và Indonesia vì mức độ tăng trưởng ngành xây dựng ở hai quốc gia này không còn nóng nữa. Thay vào đó, Công ty sẽ chuyển hướng sang Trung Đông, chẳng hạn nhưu Dubai, Jacata hay Kuwait.Việc tiến ra nước ngoài dù có rủi ro nhưng ban lãnh đạo HBC đánh giá phải thực hiện vì sẽ tránh được rủi ro mang tính chu kỳ ở thị trường trong nước.

Liên quan đến các khoản phải thu chiếm 75% tài sản ngắn hạn, HĐQT HBC đánh giá hiện công tác thu hồi công nợ chưa thực sự xông xáo dẫn đến phải thu càng tăng. Song, nợ phải thu khách hàng, nợ phải thu theo tiến độ... khoảng 2,600 tỷ đồng chiếm 23% doanh thu, so trung bình ngành 25-3-% là không cao.

Ban Kiểm soát kiến nghị về chính sách hoán đổi nợ và hàng tồn kho

Tại đại hội, ông Hoàng Tùng Thiện – Trưởng BKS HBC đã có những kiến nghị đối với HĐQT và Ban giám đốc.

Cụ thể, về chính sách hoán chuyển đổi nợ thành vốn góp (hoán đổi nợ). Trong năm 2016, HBC đã thực hiện một số thoả thuận để chuyển khoản nợ phải thu của khách hàng thành vốn góp của HBC vào chính công ty đó. Việc một khách hàng không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì rõ ràng thể hiện công ty đó có khó khăn về tài chính, vì vậy mà HBC có thể sẽ chịu rủi ro lớn hơn với vai trò là nhà đầu tư khi hoán đổi.

Số dư dự phòng giảm giá hàng tồn kho tăng đáng kể so với đầu năm 2016. Đây là phần giá trị sụt giảm do hàng tồn kho giảm giá trị, hư hỏng, kém phẩm chất, lỗi thời, … nhất là đối với khoản mục hàng tồn kho ở dạng thành phẩm.

Đối với việc quản lý công nợ phải thu, đặc biệt là công nợ phải thu theo tiến độ hợp đồng xây dựng thì khoản dự phòng công nợ phải thu tăng tương đối ở thời điểm cuối kỳ so với đầu kỳ. Riêng với các công trình đang trong tiến độ thi công mà khoản dự phòng phải thu khó đòi chiếm 65% tại thời điểm 31/12/2016, công ty nên có sự phối hợp chặt chẽ giữa bộ phận thu hồi công nợ và bộ phận quản lý thi công để có thể giảm rủi ro về tài chính cho công ty cũng như tăng khả năng thu hồi công nợ.

Năm 2016 có sự gia tăng đáng kể về hoạt động góp vốn vào các công ty con của HBC. Trong số các công ty con mà HBC đang góp vốn, vẫn còn một số công ty đang trong tình trạng khó khăn về tài chính, có thể trong tình trạng kéo dài. Vì vậy, Ban kiểm soát kiến nghị công ty cần cân nhắc cơ cấu lại các khoản vốn đầu tư vào các công ty con này.

Kế hoạch lãi ròng 828 tỷ trong năm 2017, cổ tức giảm còn 15%

Ban điều hành HBC đề xuất các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh 2017 với doanh thu thuần 16,000 tỷ đồng, tăng 49% so với năm 2016; lợi nhuận ròng 828 tỷ đồng, tăng 46%. Cổ tức dự kiến 15%.

Năm 2017, HĐQT tiếp tục thực hiện chiến lược quốc tế hóa Hòa Bình.

Đối với khối kinh doanh, HBC cam kết đảm bảo giá dự thầu công trình mới có lợi nhuận gộp trên 10%, tăng tỷ trọng các dự án tổng thầu và D&B (Design & Build hay Thiết kế & Thi công). Trong đó, đấu thầu dự án D&B với tỷ lệ doanh thu hợp đồng trúng thầu từ 12-20% trongnăm 2017. Tính từ đầu năm 2017 đến nay, Công ty tham gia đấu thầu 7 dự án D&B.

HĐQT HBC đánh giá mặc dù thị trường bất động sản được dự báo tăng trưởng ổn định trong năm 2017, tuy nhiên những nguy cơ tiềm tàng về một cuộc khủng hoảng mới cũng không thể loại trừ. Trong năm 2016, rất nhiều dự án có quy mô lớn được triển khai khiến lượng hàng tồn kho tăng cao, khả năng thanh toán của một số chủ đầu tư vẫn khó đoán định, bất kỳ một sự giảm tốc đột ngột hoạt động đầu tư hoặc tạm ngưng dự án sẽ ảnh hưởng đến việc thu hồi công nợ cũng như kế hoạch kinh doanh của Công ty.

Ngoài ra, trong cơ cấu vốn của HBC, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu tương đối cao. Do vậy, những gia tăng trong chi phí lãi vay cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ.

Chia cổ tức 2016 tỷ lệ 45%

Trong năm 2016, HBC đạt doanh thu thuần 10,766 tỷ đồng, vượt 50% so với kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ năm 2016 là 567 tỷ đồng, vượt 125% so với kế hoạch và tăng gần gấp 5 so với năm 2015. Cổ tức 2016 được HĐQT trình cổ đông lần này là 45%, trong đó 10% bằng tiền mặt.

Cụ thể, mảng kinh doanh Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình có doanh số đạt 329.7 tỷ, tăng 174 tỷ đồng so với kế hoạch và lợi nhuận 128 tỷ đồng. Dự án bất động sản The Ascent được ghi nhận doanh thu bán nhà trong năm 2016 là 796 tỷ và lợi nhuận 89 tỷ đồng.

Trong năm, giá trị hợp đồng được ký kết đạt 17,180 tỷ, tăng 7,180 tỷ so với kế hoạch, dẫn đến doanh số và lợi nhuận mảng thi công xây dựng tăng mạnh, so với kế hoạch tương ứng doanh thu tăng 3,400 tỷ và lợi nhuận tăng 226 tỷ đồng.

Trong mảng thi công xây dựng, góp phần vào doanh thu năm 2016 đáng kể là các công trình Sai Gon Centre 1,366 tỷ, Nhà ở văn phòng HBI 767 tỷ, Casino Phú Quốc 494 tỷ, Nhà ga Quốc tế T2 Tân Sơn Nhất 434 tỷ, Estella Heights 401 tỷ, Vinhomes Central Park 389 tỷ, Saigon South Office 383 tỷ, Vinhomes Golden River 297 tỷ,… Phần lớn do lợi nhuận gộp khối xây dựng năm nay đạt 8.2%, so với năm trước 5.4%.

Năm 2016, Hòa Bình đã trúng thầu 6 dự án D&B với giá trị gần 2,300 tỷ đồng tăng gấp 10 lần năm 2015, gồm Gamuda CT2, Cocobay Đà Nẵng Resort, The Ascent Lakeside, Movenpick Phú Quốc (Lucky Star Hotel)…