ĐHĐCĐ Khang Điền: Kế hoạch lãi 500 tỷ, đầu tư 50ha đất sạch phía Đông Sài Gòn trong năm 2017

11/04/2017 15:30

11-04-2017 15:30:45+07:00

[Bài cập nhật]

Chiều 11/04, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2017, thông qua kế hoạch lãi 500 tỷ đồng, cổ tức dự kiến 10%.

Tại đại hội, các cổ đông đã bầu ra HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới 2017-2022. Theo đó, các thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới gồm:

Ông Lý Điền Sơn
Bà Mai Trần Thanh Trang
Bà Nguyễn Thị Diệu Phương
Ông Lê Hoàng Sơn
Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân (người mới)

Các thành viên BKS:

Bà Lưu Thị Xuân Lai
Bà Vương Hoàng Thảo Linh
Bà Phạm Kim Thoa

20ha đất sạch sẵn có đủ cho KDH phát triển trong 3 năm tới

Tại Đại hội, trả lời thắc mắc của cổ đông về câu chuyện quỹ đất Công ty đang còn ít, ông Lý Điền Sơn – Chủ tịch HĐQT KDH cho biết, Công ty hiện còn hơn 20ha đất đã đầy đủ hồ sơ pháp lý. Quỹ đất này đủ để Công ty phát triển khoảng 3,000 căn chung cư và 1,000 căn nhà phố, đáp ứng cho KDH kinh doanh phát triển trong 3 năm tới. Đó là chưa kể Công ty có kế hoạch mở rộng khoảng 100ha đất phía Đông TPHCM (trong năm nay sẽ mở rộng 50ha).

Riêng khu phía Tây, việc thâu tóm BCI giúp KDH có thêm quỹ đất tương đối lớn. Tuy nhiên, Công ty đang thực hiện hoàn tất các thủ tục pháp lý tại các dự án của BCI trước khi đưa vào kinh doanh.

Trước đây, KDH mua các quỹ đất quy mô nhỏ khoảng 1,000 m2 rồi gộp lại thành quỹ đất lớn, song cách làm này tốn nhiều thời gian do việc đền bù gặp nhiêu khê. Định hướng sắp tới, KDH sẽ mua quỹ đất lớn từ các đơn vị có sẵn rồi nhưng chưa hoàn thiện đền bù. Đối với giá mua thì trước khi quyết định Công ty sẽ hỏi ý kiến các cổ đông lớn (trong đó có Dragon Capital) trước khi thực hiện.

Ông Sơn cũng cho hay, hiện nay trên thị trường, các dự án chung cư rất nhiều nhưng giá cao, chủ yếu ở vị trí trung tâm. Đối với KDH, dự án chung cư sẽ ở đầu quận 9 (TPHCM), được xây dựng với chất lượng cao cấp nhưng giá hợp lý từ 1-1.5 tỷ đồng. Theo đó, Công ty rất tự tin sẽ bán hàng thành công.

Xây căn hộ, kế hoạch đầu tư mới 50h đất sạch phía Đông Sài Gòn

Ngoài sản phẩm chủ lực là nhà liên kế vườn (dòng sản phẩm Mega) và biệt thự trung đến cao cấp (dự án Lucasta và The Venica), Khang Điền đang triển khai thêm dòng sản phẩm căn hộ cao tầng. Cụ thể, dự án gần nhất sẽ được Khang Điền mở bán vào quý 2/2017 là chung cư gần 900 căn hộ tại mặt tiền đường Song Hành, phường Phú Hữu, quận 9, TPHCM.

Hiện tại, phân khúc của Công ty đang tập trung từ trung đến cao cấp như dòng Mega giá trung bình từ 2 - 3 tỷ đồng/căn đến biệt thự trung cấp như Lucasta có giá từ 7 tỷ đồng/căn và cao cấp nhất là dự án Venica có giá từ 15 tỷ đồng/căn. Trong thời gian tới, Khang Điền sẽ mở rộng thêm phân khúc cho người có thu nhập trung bình khá với dòng căn hộ có mức giá từ 1 tỷ đồng/căn.

Công ty cho biết sẽ mở rộng địa bàn sang khu vực phía Nam như quận Bình Tân và Bình Chánh. Trong năm 2017, KDH sẽ tăng cường đầu tư mới 50ha đất sạch tại khu vực phía Đông Sài Gòn để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển 2017-2022.

Kế hoạch 2017 lãi 500 tỷ đồng, mở bán thêm 3 dự án

Năm 2017, bên cạnh các dự án đang triển khai như Mega Village, Melosa, Lucasta, The Venica, Khang Điền mở bán thêm 3 dự án mới là dự án Merita, dự án Gia Phước và dự án chung cư đều thuộc phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM. Theo đó, KDH dự kiến bán được tổng cộng hơn 400 căn nhà liên kế biệt thự và 700 căn hộ, mang về 500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (435 tỷ từ Công ty Khang Điền và 65 tỷ đồng từ BCI), tăng 35% so với kết quả năm 2016.

Đối với dự án Mega Village, quy mô là 5.7 ha và 335 căn nhà, mở bán từ tháng 5/2015. Đến 31/12/2016, dự án còn 15 căn nhà và dự kiến hoàn tất bán hàng trong năm 2017 này. Hiện tại 95% căn đã bàn giao cho khách hàng, phần còn lại sẽ hoàn tất trong quý 1/2017. Dự án cũng đã bàn giao145 sổ hồng, dự kiến hoàn tất trong quý 2/2017.

Dự án Melosa Garden có quy mô 17 ha, kế cận Mega Village. Dự án triển khai đầu năm 2015 với quy mô 567 căn biệt thự và nhà liên kế trong khu compound; mở bán vào tháng 11/2015. Đến 31/12/2016, 456 căn nhà đã được bán và dự kiến năm 2017 sẽ hoàn tất bán hàng. Hiện tại, hơn 90% số căn nhà của dự án đã được xây dựng và bàn giao cho khách hàng hơn 50% số căn. Trong năm 2017, Công ty sẽ hoàn tất việc xây dựng và bàn giao.

Dự án The Venica có quy mô 3.1 ha nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp và đường song hành cao tốc Long Thành Dầu Giây. Dự án gồm 43 căn biệt thự sang trọng trong một khu compound. The Venica đã hoàn tất xây dựng hạ tầng, cảnh quan, tiện ích, sổ hồng từng căn trước khi mở bán vào tháng 4/2016. Đến 31/12/2016, 24 căn biệt thự The Venica đã có chủ.

Dự án Lucasta có diện tích hơn 8 ha, nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, là dự án biệt thự sinh thái thuộc phân khúc cao cấp với 140 căn biệt thự đơn lập và song lập. Sau khi nhận chuyển nhượng dự án Lucasta vào quý 3/2015, Công ty đã tiến hành chỉnh trang và mở bán vào quý 4/2015. Đến 31/12/2016 Công ty đã bán 98 căn biệt thự, dự kiến hoàn tất bán hàng, bàn giao nhà và sổ hồng trong năm 2017.

Dự án Gia Phước có diện tích 3 ha, vị trí mặt tiền đường D2. Gia Phước có 118 căn nhà liên kế, bao gồm khoảng 20 căn shop-house nằm trên mặt tiền đường D2 (lộ giới 30m). Dự án dự kiến mở bán vào quý 2/2017 và sẽ hoàn tất bán hàng trong năm.

Dự án Merita có diện tích 3 ha tại mặt tiền đường Liên Phường với 131 căn nhà liên kế (trong đó có hơn 40 căn shop-house nằm trên mặt tiền đường Liên Phường). Hiện tại, toàn bộ hạ tầng, cảnh quan, tiện ích đã hoàn chỉnh. Toàn bộ 131 căn đang được triển khai xây dựng, trong đó hơn 50% đã hoàn thành, phần còn lại sẽ hoàn tất trong quý 1/2017. Dự án Merita mở bán vào tháng 02/2017 và đã hoàn tất bán hết trong ngày mở bán.

Dự án chung cư Phú Hữu có vị trí nằm trên mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành Dầu Giây. Dự án nằm kế cận The Venica và The Lake View City. Chung cư có gần 900 căn hộ diện tích từ 45-130 m2… Hiện tại dự án đang được triển khai xây dựng và sẽ mở bán trong quý 02/2017.

ĐHĐCĐ thường niên 2017 của KDH chiều ngày 11/04.

Năm 2016 không đạt kế hoạch vì… BCI

Năm 2016, doanh thu thuần KDH đạt 3,932 tỷ đồng tăng 274% so với năm 2015. Mặc dù trong năm Khang Điền chưa triển khai bán hàng dự án Merita (quy mô 131 căn) như theo kế hoạch đề ra (mở bán vào quý 3/2016) nhưng kết quả kinh doanh cả năm khả quan với số lượng bán hàng đạt con số ấn tượng hơn 500 căn từ các dự án, mang về 2,388 tỷ đồng, đóng góp 61% doanh thu.

Doanh thu chuyển nhượng các dự án tại Long Trường bao gồm: Villa Long Trường, Long Phước Điền Long Trường, Khang Điền Long Trường với tổng doanh thu chuyển nhượng 429 tỷ đồng, đóng góp 11% tổng doanh thu. Việc chuyển nhượng các dự án này nằm ngoài kế hoạch kinh doanh năm 2016 nhưng thuộc chiến lược trung và dài hạn của Khang Điền trong việc tái cơ cấu hiệu quả các dự án hiện hữu.

Doanh thu hợp nhất từ nhóm công ty BCCI (HOSE: BCI) là 1,064 tỷ đồng – khoản mục này so với năm 2015 có sự khác biệt khá lớn. Nguyên nhân là do BCI trở thành Công ty con của Khang Điền vào quý 4/2015 (sở hữu 57.31% vốn điều lệ của BCI) nên doanh thu của BCI khi hợp nhất vào Khang Điền trong năm 2015 không phải doanh thu toàn niên độ mà chỉ một phần doanh thu tương ứng thời gian hợp nhất (cụ thể, doanh thu hợp nhất trong năm 2015 của BCI vào Khang Điền chỉ 152.7 tỷ đồng trong tổng doanh thu 462.9 tỷ đồng).

Tuy nhiên, so với kế hoạch, lợi nhuận của Công ty mẹ chỉ thực hiện được 93% kế hoạch đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua vào tháng 4/2016.

Ban lãnh đạo KDH cho hay, theo kế hoạch thì lợi nhuận sau thuế 400 tỷ đồng mà Công ty đặt ra trong năm 2016 đến từ 2 nguồn, bao gồm: 330 tỷ đồng lợi nhuận đến từ các dự án của nhóm công ty Khang Điền và 70 tỷ đồng từ lợi nhuận hợp nhất nhóm của công ty BCI. Nguyên nhân không đạt được kế hoạch đề ra đến từ nhóm công ty BCI (trong năm 2016, BCI chỉ thực hiện được 25% kế hoạch đặt ra). Điều này đã làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất của Khang Điền. Nếu xét riêng nhóm công ty Khang Điền, kết quả kinh doanh năm 2016 đã đạt 354 tỷ đồng, vượt 24 tỷ đồng, tương ứng vượt 7% so với kế hoạch./.