Sắp xếp vốn cho bất động sản

31/01/2023 10:39
31-01-2023 10:39:21+07:00

Sắp xếp vốn cho bất động sản

Nhiều chỉ đạo từ Chính phủ, các bộ ngành về sắp xếp vốn cho thị trường bất động sản đã được đưa ra ngay từ đầu năm.

Sắp xếp vốn cho bất động sản - Ảnh 1.

Chính phủ đang có những chỉ đạo sát sao để vực dậy thị trường BĐS đang bị đóng băng hiện nay. Đình Sơn

Cho vay đối với dự án đủ điều kiện

Trước những khó khăn của thị trường bất động sản (BÐS), Bộ Xây dựng đã kiến nghị hàng loạt giải pháp để tháo gỡ về tín dụng, trái phiếu DN, sửa đổi pháp luật... Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BÐS (Bộ Xây dựng), Cục sẽ trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực do Bộ này quản lý.

 Trong đó, đề xuất Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn về quy trình, trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị để các địa phương căn cứ vào thực hiện, không phải như hiện nay mỗi nơi mỗi kiểu. Lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Trong tháng 5.2023, tại kỳ họp thứ 5 của Quốc hội, Bộ Xây dựng thay mặt Chính phủ sẽ trình luật Nhà ở (sửa đổi), luật Kinh doanh BÐS (sửa đổi) để thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10.2023) đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, khả thi của hệ thống pháp luật.

Vấn đề quan trọng nhất của BĐS hiện nay là tín dụng ngân hàng. Năm 2023 đã bắt đầu thì các ngân hàng nên cho vay trong room của 2023. Bên cạnh đó, lãi suất còn đang quá cao nên người mua cũng phải đắn đo tính toán thiệt hơn khi đi vay. Do đó lãi suất cần phải giảm để hỗ trợ người mua nhà.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng

Liên quan đến tín dụng, Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, đề xuất phương án điều hành room tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế. Ðồng thời chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho các DN, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Bên cạnh đó, hướng dẫn, chỉ đạo các tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng đối với các DN, dự án BÐS đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ và các loại hình BÐS phục vụ mục đích sản xuất, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ.

Ông Hoàng Hải cho biết các địa phương rà soát lập danh mục các dự án nhà ở, BÐS trên địa bàn. Ðánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường. Ðẩy nhanh, cải cách thủ tục hành chính, tránh đùn đẩy trách nhiệm hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục triển khai dự án BÐS trên địa bàn. Ðẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư giúp làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường BÐS. 

Bộ Xây dựng cùng với các địa phương sẽ đẩy nhanh đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030. Thực hiện việc rà soát, trình, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng để triển khai thực hiện các dự án nhà ở, BÐS. Ngoài ra, các địa phương theo thẩm quyền ban hành hướng dẫn về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất thành dự án độc lập đối với các diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án. 

Cần hành động mạnh mẽ hơn

Theo chuyên gia BÐS Nguyễn Hoàng, những ngày cuối tháng 1.2023, Chính phủ đã có Chỉ thị 03 đôn đốc các bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết Quý Mão 2023. Mới đây, trong buổi gặp đầu năm với lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường BÐS cả về phía người bán và người mua nhà bằng hàng loạt giải pháp cụ thể như tín dụng, trái phiếu DN, sửa các quy định của pháp luật... Ðiều đó cho thấy người đứng đầu Chính phủ đã nhìn thấy rất rõ rằng tháo gỡ được những khó khăn của thị trường BÐS sẽ góp phần tháo gỡ được nhiều vấn đề liên quan nợ xấu, trái phiếu DN và sở hữu chéo…

"Thời gian qua Ngân hàng Nhà nước phản ứng chính sách còn chậm, chưa kịp thời mà cụ thể là chậm nới room khiến việc bơm tiền vào nền kinh tế chậm vào những tháng cuối năm 2022, từ đó khiến thị trường BÐS và cả nền kinh tế đã khó càng thêm khó. Do vậy hiện nay cần tháo gỡ ngay cho DN, nhất là các DN lớn có tính chất "đầu đàn". Khi BÐS được hồi sinh sẽ có tác động lan tỏa đến cả ngành kinh tế", chuyên gia Nguyễn Hoàng nói thẳng. 

Bởi theo ông, BÐS là một trong 24 ngành quan trọng nhất thuộc nhóm 1, có tính chất dẫn dắt hàng ngàn ngành nghề còn lại. Hầu như không có ngành nào là không liên quan đến BÐS. Thế nhưng thời gian qua, vẫn chưa có một chính sách cụ thể, mạnh mẽ, trọng tâm để tháo gỡ khó khăn cho thị trường này. "Vấn đề quan trọng nhất của BÐS hiện nay là tín dụng ngân hàng. Năm 2023 đã bắt đầu thì các ngân hàng nên cho vay trong room của 2023. Bên cạnh đó, lãi suất còn đang quá cao nên người mua cũng phải đắn đo tính toán thiệt hơn khi đi vay. Do đó lãi suất cần phải giảm để hỗ trợ người mua nhà", ông Hoàng đề xuất. 

TS Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh và Quan hệ quốc tế (Trường đại học Kinh tế TP.HCM), cho rằng những chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ngay những ngày đầu năm mới, cho thấy sự quan trọng của ngành này như thế nào. Xem đây là ngành kinh tế trọng yếu, khi "nóng" hay "lạnh" đều tác động rất lớn và ngay lập tức đến các ngành khác nên cần phải tháo gỡ, vực dậy càng sớm càng tốt. Hiện thị trường lao dốc lỗi không phải chỉ do DN mà do nhiều yếu tố như: dịch Covid-19, thắt chặt tín dụng, lạm phát toàn cầu… Ngoài ra, có những vấn đề nội tại như vướng mắc về pháp lý, đất công, quy hoạch hay sai phạm trong quản lý nhà nước cũng khiến thị trường, DN gặp khó khăn. Nên cần phải nhìn nhận rõ những nút thắt để gỡ. 

TS Huỳnh Phước Nghĩa nhấn mạnh đây không phải là giải cứu mà là quan tâm tháo gỡ những hạn chế, bất cập mà thị trường, DN và người dân đang gặp phải. "Những gì giải quyết được, trong tầm tay có thể tháo gỡ ngay thì cần làm sớm để thị trường thông thoáng hơn. Những chủ đầu tư có quỹ đất, có sức khỏe tài chính tốt, có chiến lược tốt cũng cần được hỗ trợ. Ðặc biệt là cần có sự điều tiết vốn cho thị trường BÐS. Như gói 30.000 tỉ đồng từng được tung ra thì nay cũng cần một cú huých để hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, nhà vừa túi tiền", TS Huỳnh Phước Nghĩa nói. 

Về tín dụng khi siết cấp kỳ, siết nhanh đã gây ra nhiều hệ lụy nên hiện nay cần xem xét "nới" để cho vay đối với những đối tượng phù hợp. Đây là giải pháp mang tính vĩ mô cho cả nền kinh tế, chứ không phải cứu thị trường BĐS vì hiện nay không chỉ BĐS mà thị trường tài chính, xây dựng, thậm chí sản xuất, lao động... cũng đang gặp khó khăn nên cần quan tâm tháo gỡ để kinh tế phát triển lành mạnh trên cơ sở ổn định vĩ mô, đúng pháp luật. Chính phủ đã quan tâm nên chắc chắn sẽ có những giải pháp đột phá, rõ ràng để giải quyết những bất ổn về chính sách, pháp luật, tín dụng… từ đó giúp thị trường ổn định trở lại.

TS Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Kinh doanh và Quan hệ quốc tế (Trường đại học Kinh tế TP.HCM)

Đình Sơn 

Thanh niên





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chính sách mới về nhà ở xã hội tại TP HCM: Ai sẽ được ưu tiên?

Sở Xây dựng TP HCM sẽ lựa chọn, lập danh sách thứ tự ưu tiên để bố trí cho thuê nhà ở xã hội, không thông qua hình thức bốc thăm, cho đến hết số lượng.

Bất động sản bán lẻ trước cạnh tranh của thương mại điện tử

Trong vòng 5 năm tới, thương mại điện tử vẫn chưa đủ để làm giảm nguồn cầu của đối với mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam và nhu cầu đối với mặt bằng phục vụ bán lẻ vẫn...

Cảnh báo chiêu trò tung tin 'sáp nhập tỉnh' để đẩy giá đất

Trong khi dòng người tấp nập tìm mua đất ở TP Việt Trì (Phú Thọ) khiến giá tăng "dựng đứng" thì theo báo cáo của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn gửi về...

'Cò đất' đổ xô về Phú Thọ, Giám đốc Sở Xây dựng nói dấu hiệu đáng ngờ

Trước tình trạng nhiều khu vực đất nền tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ tăng giá nóng trong những ngày gần đây, chính quyền địa phương đã lên tiếng cảnh báo.

Hưng Yên đấu giá 234 suất đất, khởi điểm thấp nhất 7 triệu đồng/m2

234 suất đất tại các huyện Tiên Lữ, Ân Thi và Kim Động sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 3. Giá khởi điểm cao nhất hơn 4,1 tỷ và thấp nhất hơn 760...

Số hoá bất động sản: Cần quy định rõ ràng để an toàn giao dịch

Nghiên cứu đề xuất mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để tăng cường tính minh bạch và giảm rủi ro trong giao dịch.

Diễn biến bất ngờ phiên đấu giá đất Hà Đông lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

Hết hạn nộp tiền sử dụng đất, chỉ có 5/27 thửa đất đấu giá tại phường Phú Lương, Hà Đông (Hà Nội) được khách hàng nộp đủ tiền. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.

Đà Nẵng cho thuê 334 căn nhà ở xã hội, giá từ 48.000 đồng/m2/tháng

Đà Nẵng thông báo cho thuê 334 căn nhà ở xã hội với diện tích từ 36-70m2 tại 2 dự án khu chung cư trên địa bàn.

Trả 5 tỷ đồng/m2 đất tại Thái Bình, người trúng đấu giá nói bị nhầm

Tại phiên đấu giá, một khách hàng đã trả giá hơn 5 tỷ đồng/m2 cho 2 lô đất tại xã An Đồng (huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình). Tuy nhiên, sau đó người này đã làm đơn trình...

Gần 400ha đất gần sân bay Long Thành chuẩn bị đấu giá

Đồng Nai lên kế hoạch đấu giá 37 khu đất trong năm 2025, dự kiến thu về khoảng 21 ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý, gần 400ha đất gần sân bay Long Thành sẽ được đấu giá vào...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98