11 sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai ngưng hoạt động
11 sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai ngưng hoạt động
Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, hiện có 19/30 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động theo quy định và 11 sàn giao dịch bất động sản đã ngưng hoạt động.
Các sàn giao dịch bất động sản ngưng hoạt động là của CTCP Xây dựng Cổ Loa Thành, Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa, CTCP Hàm Rồng, CTCP Đầu tư địa ốc Đồng Nai và các sàn giao dịch bất động sản: Tâm Xuân Thắng, Miền Đông, Minh Luận, Đức Sinh Lộc, Amata, Toàn Thịnh Phát và Long Điền.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch. Sàn giao dịch phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động...
Hơn 130 dự án bất động sản đang gặp khó khăn
Liên quan đến vấn đề tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết trên địa bàn tỉnh còn hơn 130 dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình giao dịch, chuyển nhượng từ chủ đầu tư sang bên mua, thuê mua. Các vướng mắc này được chia thành 3 nhóm.
Nhóm thứ nhất là dự án đã và đang xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trên phần đất được giao nhưng các công trình hạ tầng xã hội và công trình khác chưa xây dựng theo quy hoạch dẫn đến sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Nhóm thứ 2 là dự án đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa xây dựng xong nhà ở, chưa xây dựng công trình hạ tầng xã hội và công trình khác theo quy hoạch được duyệt thì hết tiến độ thực hiện dẫn đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền nên chưa xử lý được.
Nhóm thứ 3 là dự án đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhưng chưa xây dựng nhà ở. Nay chủ đầu tư đề nghị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền nhưng đã hết tiến độ thực hiện.
Những vướng mắc trên không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi nhà đầu tư và bên chuyển nhượng mà thị trường bất động sản của tỉnh cũng rơi vào bế tắc.
Theo đó, Sở Xây dựng đưa ra đề xuất giải đối với nhóm thứ nhất, trường hợp dự án còn tiến độ thì chủ đầu tư rà soát điều chỉnh bổ sung phân kỳ đầu tư, đồng thời thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo đúng quy hoạch và phân kỳ đầu tư điều chỉnh để đưa sản phẩm của dự án vào kinh doanh. Trường hợp dự án không còn đủ thời gian tiến độ thì cho phép chủ đầu tư lập hồ sơ trình điều chỉnh, gia hạn tiến độ, đồng thời bổ sung nội dung phân kỳ đầu tư dự án theo quy định để tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo quy hoạch và phân kỳ đầu tư, đưa sản phẩm của dự án vào kinh doanh.
Với nhóm thứ hai dự án còn công trình nhà ở và một số công trình khác chưa được xây dựng theo quy hoạch, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra, giám sát đầu tư để làm rõ trách nhiệm đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, công trình thương mại dịch vụ trong dự án và tham mưu UBND tỉnh giải quyết điều chỉnh gia hạn tiến độ để hoàn thành dự án.
Riêng với nhóm vướng mắc thứ ba, Sở Xây dựng sẽ căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành, căn cứ đề nghị của chủ đầu tư, tiến độ thực hiện dự án và căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để xác định thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở. Nhưng vì dự án hết hạn nên Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu bổ sung tiến độ để hoàn thành việc xây dựng nhà ở. Trường hợp không có cơ sở bổ sung tiến độ thực hiện dự án, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh chấp thuận thời hạn bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong 36 tháng.
Tính đến hết năm 2023, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có hơn 180 dự án bất động sản đang tạm dừng thực hiện thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng và kinh doanh. Đây là các dự án được thực hiện theo hình thức nhà nước giao đất, cho thuê đất và đã có chủ trương đầu tư trong giai đoạn từ ngày 01/07/2014 đến năm 2021. Sau nhiều chỉ đạo của Chính phủ, nhiều dự án đã được tiếp tục triển khai.
