2013 chờ giá nhà đất “thủng đáy”?

2013 chờ giá nhà đất “thủng đáy”?

Doanh nghiệp lên gân việc giá nhà đã chạm đáy nhưng với người dân đó chỉ là những đáy... thủng.

Giấc mơ nhà khoảng 500 triệu liệu bao giờ trở thành hiện thực?

Đáy BĐS chạm rồi lại thủng

Sau thời gian dài giao dịch ảm đạm, nhiều phân khúc gần như đóng băng, thị trường BĐS tiếp tục trượt dốc dài. Những thông tin từ chủ đầu tư gắn đáy vào các dự án liên tục được đưa ra. Nhưng câu chuyện đáy BĐS vẫn loanh quanh trong điệp khúc chạm rồi lại thủng. Đặc biệt từ giữa năm 2012 đến nay nhiều đáy mới liên tục được xác lập.

Đất nền đã giảm sâu nhưng vẫn không tạo được thanh khoản trên thị trường. Tại nhiều khu vực vốn là “chảo lửa” trên thị trường giao dịch mấy năm trước như Hà Đông, Từ Liêm, Hoài Đức, Gia Lâm… nay giá đều được kéo xuống từ 30 – 40%.

Như tại dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40-45 triệu đồng/m2 nay chỉ còn 24-28 triệu đồng/m2.

Dự án Kim Chung – Di Trạch nhà đầu tư cũng méo mặt cắt lỗ từ khoảng từ 50 – 60 triệu/m2 còn 25 – 35 triệu/m2 tùy từng vị trí.

Ở các dự án đã hoàn thành nhà đầu tư cũng liên tục đưa ra lời mời chào hấp dẫn cắt lỗ sốc, giảm giá đặc biệt…với biên độ giao động từ 20 – 30%. Thậm chí nhiều nhà đầu tư lên tiếng sẵn sàng cắt đến 40 – 50% nhưng vẫn chưa tạo được cú hích tạo lập đáy trên thị trường.

Với những dự án đang trong quá trình hoàn thiện các chủ đầu tư cũng dùng chiêu bài khuyến mại, giảm giá kèm theo sự liên kết với gói vay ưu đãi của nhiều ngân hàng để vực dậy niềm tin lôi kéo khách hàng.

Những chỉ số về đáy BĐS liên tục được đưa ra càng khiến nhà đầu tư nghi ngờ về mức chạm đáy của thị trường. Và dù đã liên tục giảm giá nhưng khách hàng vẫn không tin đây là thời điểm vàng chạm đáy của BĐS.

Còn tiếp tục giảm

Phát biểu tại phiên họp giải trình của Ủy ban kinh tế Quốc hội ngày 24/1 tại Hà Nội, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết hiện nay giá đã giảm nhiều so với thời điểm sốt năm 2008-2010, thậm chí giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, nhưng mức 1 tỷ đồng/căn nhà thu nhập thấp vẫn chưa phải thấp. Theo ông, đã có dự án nhà 30m2 giá 90-120 triệu đồng/căn và mức giá cho căn nhà rộng 50m2 chỉ nên khoảng 500 triệu đồng là hợp lý.

Phát biểu trên của người đứng đầu Bộ Xây dựng góp phần tạo niềm tin cho người dân về ước mơ có nhà để an cư. Nhưng giấc mơ nhà khoảng 500 triệu như Bộ trưởng đưa ra liệu bao giờ trở thành hiện thực? Và chắc chắn nó không thể đến trong ngày một ngày hai nếu các doanh nghiệp không cùng nỗ lực.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì một trong những cách giải cứu sống còn đối với doanh nghiệp là phải giảm giá đưa giá nhà đất trở về giá trị thực giảm lãi suất cho vay hỗ trợ tích cực cho khách hàng. Các biện pháp phải mang tính đồng bộ dần thiết lập giá mặt bằng cho thị trường chứ không phải theo kiểu tạo đáy cứ chạm rồi lại thủng. Nếu cứ nối dài những lần đáy xuyên đáy thì sự ngờ vực khiến niềm tin của nhà đầu tư đã giảm lai càng thêm sụt. Thực tế, nhà đầu tư vẫn đang chờ mức đáy thực của thị trường nên dù lớn tiếng giảm giá nhưng khách hàng vẫn còn dè dặt bung tiền.

Hồng Khanh

Vietnamnet