Thuduc House đang chuẩn bị 5-7 dự án lớn tại nội thành, lập quỹ đầu tư bất động sản

26/07/2016 10:43

26-07-2016 10:43:02+07:00

Có rất nhiều dự án mới được Thuduc House (TDH) tiếp cận nhưng Công ty sẽ sàng lọc kỹ càng trước khi quyết định đầu tư. Hiện TDH cũng đang chuẩn bị cho 5-7 dự án lớn trong nội thành. Đó là chia sẻ của TS Lê Chí Hiếu – Chủ tịch HĐQT TDH tại hội thảo “Sức hút cổ phiếu bất động sản - Góc nhìn từ cung cầu thị trường” diễn ra vào ngày 25/07.

Kế hoạch tăng trưởng 25%/năm trong 3 năm tới

Trong buổi hội thảo, TDH cũng vạch ra kế hoạch kinh doanh cụ thể cho các dự án trọng điểm trong thời gian tới. Cụ thể, năm 2016, Công ty sẽ tập trung mở bán S-Home chung cư Phước Long (168 căn hộ), dự án Bình Chiểu GĐ 2 (145 lô nền) và TDH-Tocontap (40 lô nền). Các dự án sẽ bán tiếp theo vào năm 2017 bao gồm Bình Chiểu lô I (405 căn hộ), Bình Chiểu lô H (218 căn hộ), TDH-Tocontap (223 căn hộ) và TDH-Phúc Thịnh Đức (935 căn hộ).

Trên cơ sở đó, kế hoạch doanh thu của TDH trong giai đoạn 2016- 2018 ứng với thời điểm triển khai và bàn giao của từng dự án. Cụ thể, doanh thu từ chung cư lần lượt là 264 tỷ, 756 tỷ và 991 tỷ đồng; doanh thu từ đất nền dự kiến đạt 351 tỷ năm 2016 và 43 tỷ năm 2017. Như vậy, TDH ước tính tổng doanh thu cho 2016 là 632 tỷ, 799 tỷ năm 2017 và 991 tỷ đồng vào năm 2018.

Chủ tịch Lê Chí Hiếu cho biết, với kỳ vọng tăng trưởng 25% mỗi năm trong giai đoạn 3 năm tới, các cổ đông của TDH sẽ có thêm điều kiện để hưởng nhiều quyền lợi về cổ tức hơn. Riêng năm 2016 dù cổ tức được thông qua tối thiểu 10% nhưng Công ty kỳ vọng sẽ trả 15% cho cổ đông.

Về kế hoạch kinh doanh trong 5 năm tới, TDH xác định bất động sản vẫn là hoạt động chủ lực (tập trung mảng chung cư, khu dân cư), bên cạnh việc duy trì phát triển hoạt động thương mại - dịch vụ - xuất nhập khẩu (tập trung Quản lý khai thác cụm Chợ Đầu mối Nông sản Thủ Đức, các trung tâm thương mại: Parkson - Cantavil Premier, dự án Hàng Xanh Phước Long Spring Town) và các hoạt động sản xuất kinh doanh khác (Hoạt động nhà máy SX nước đá, trung tâm thể thao, các hoạt động cho thuê kho bãi nhà xưởng, kinh doanh phân bón, nguyên liệu dệt may…).

“Sau khi hoạt động kinh doanh chững lại do cuộc khủng hoảng tài chính, thị trường đã chứng kiến sự trở lại của TDH từ năm 2014 và bứt tốc mạnh mẽ trong năm 2016. Và sự phát triển mạnh mẽ này của TDH sẽ được duy trì cho những năm tiếp theo sau đó”, Chủ tịch Lê Chí Hiếu chia sẻ.

Đến 2020, TDH dự định đưa ra thị trường 3,567 căn hộ chung cư, 1,192 lô đất nền, 14,554 m2 văn phòng cho thuê và 8.62 ha bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Hiếu cho biết, kế hoạch 5 năm tới của TDH có mức tăng trưởng nhanh nhưng những số liệu này đều dựa trên các dự án đã có sẵn. Hiện tại, hầu như các sản phẩm tồn kho của TDH đang gần hết, các dự án đang triển khai cũng chỉ đủ hàng cho 2-3 năm tới. Do đó mà TDH sẽ đẩy mạnh hoạt động gia tăng quỹ đất, tập trung ở Thủ Đức, quận 9, quận 4, quận 1, quận 3…

Hiện tại có rất nhiều dự án đang tiếp cận và muốn TDH thực hiện, tuy nhiên Công ty đang sàng lọc, thẩm định kỹ trước khi đưa ra quyết định. Theo ông Hiếu, TDH không làm để lấy danh mà phải có hiệu quả cho cổ đông và quan trọng dự án phải có hồ sơ pháp lý sạch sẽ. Trong thời gian tới, TDH sẽ thực hiện đầu tư 5-7 dự án tại nội thành với vốn đầu tư cũng khá lớn.

Và để có được nguồn vốn thực hiện các dự án trong thời gian tới, ông Hiếu cho biết TDH đang xúc tiến lập quỹ đầu tư về bất động sản gồm một quỹ chuyên đầu tư vào các doanh nghiệp cổ phần hóa và một quỹ chuyên về dự án bất động sản với quy mô 200 triệu USD (TDH sẽ là thành viên sáng lập). Khi đó TDH sẽ có được nguồn tài trợ lớn.

Lãi nửa đầu năm 2016 đạt hơn 54 tỷ đồng, sẽ gia tăng sở hữu tại Fideco

6 tháng đầu năm 2016, doanh thu công ty mẹ TDH đạt mức 327.5 tỷ đồng, tăng trưởng 65% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt 44% kế hoạch năm 2016. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đạt 54.4 tỷ, tăng 946% so với cùng kỳ và đạt 68% kế hoạch năm.

Doanh thu 6 tháng đầu năm 2016 chủ yếu từ hoạt động kinh doanh chính như kinh doanh đất nền tại KDC Bình Chiểu, Long Hội City, PL Sping Town, Hiệp Bình Phước, dự án chung cư Trường Thọ và Phước Bình, nhận thầu xây lắp và cho thuê mặt bằng. Các mảng này mang lại 287 tỷ doanh thu, tương ứng với 87.6%.

Theo ông Hiếu, sở dĩ doanh thu 6 tháng chỉ đạt 44% kế hoạch mà lợi nhuận đạt 68% là do cơ cấu lợi nhuận từng dự án của TDH có sự chênh lệch. Có những dự án đã đền bù từ rất lâu khiến tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều.

Tại hội thảo, nhiều nhà đầu tư lo ngại việc đầu tư vào Fideco (FDC) có thể khiến TDH bị ảnh hưởng do đơn vị này kinh doanh không mấy khả quan.

Chủ tịch Lê Chí Hiếu cho rằng nhà đầu tư không nên quá lo lắng về kết quả của FDC. Trong năm 2016 thì FDC sẽ có lợi nhuận khoảng 30 tỷ đồng nhờ thực hiện hoán đổi với CTCP Thiết kế và Xây dựng Đất Phúc và Công ty TNHH Sản xuất Bao bì Thiên Ý (hai công ty này hoạt động rất hiệu quả).

Hiện tại TDH đang nắm vốn 24.9% tại FDC, trong thời gian tới TDH dự kiến sẽ tăng tỷ lệ sở hữu tại đây. Mục đích đầu tư là nhắm vào quỹ đất, như 20 ha ở Cần Giờ và khu đất tại số 28 Phùng Khắc Khoan (quận 1) hơn 2,000 m2. Ông Hiếu cho biết giữa hai bên sẽ có sự phối hợp chặt chẽ về mặt nhân sự để cùng nhau phát triển các dự án bất động sản, cùng phát triển cả hai công ty./.