UDC: Dự án Bàu Sen và Golf Phú Mỹ liên tục ngốn tiền!

UDC: Dự án Bàu Sen và Golf Phú Mỹ liên tục ngốn tiền!

Ngày càng yếu thế trong lĩnh vực bất động sản, ĐHĐCĐ thường niên 2014 của UDC vạch ra chiến lược phát triển đến năm 2020 lấy lĩnh vực xây dựng công trình làm xương sống. Tuy nhiên trong năm 2014, UDC vẫn loay hoay với hai dự án là Chung cư Bàu Sen và Khách sạn Golf Phú Mỹ.

Đây là hai dự án mà CTCP XD & PT Đô thị Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu (HOSE: UDC) kỳ vọng góp phần lớn vào doanh thu bất động sản trong năm 2014. Trong năm này, UDC đặt kế hoạch doanh thu gần 780 tỷ đồng và lãi trước thuế 25 tỷ đồng (tăng gần gấp 5 lần thực hiện cùng kỳ). Liệu UDC có quá tham vọng khi mà dự án Bàu Sen vẫn đang “bất động” còn dự án Golf Phú Mỹ đã ròng rã thi công từ năm 2008 và nay vẫn phải “nuôi” tiếp bằng nguồn tiền từ việc bán công ty con Vinagolf - một trong hai đơn vị tạo lợi nhuận cho UDC?

9 tháng vẫn chưa xuất hiện doanh thu bất động sản

Năm 2014, UDC tiếp tục thực hiện dự án (DA) bất động sản, vốn được công ty xem là trọng tâm, đã kéo dài gần chục năm nay là DA Chung cư Bàu Sen và DA Khách sạn Golf Phú Mỹ. Tuy công ty hy vọng sẽ mang lại nguồn thu bất động sản cho năm nay nhưng có thể thấy tiến độ của cả hai dự án dường như vẫn đang bất động.

Kết quả 9 tháng đầu năm 2014 ghi nhận doanh thu đạt hơn 174 tỷ đồng, giảm 23% cùng kỳ năm trước và chỉ mới thực hiện được 22% kế hoạch năm. Đóng góp chủ yếu là doanh thu xây lắp, bán thành phẩm và hàng hóa, trong khi đó kinh doanh bất động sản tiếp tục “bất động” khi không tạo ra đồng doanh thu nào mặc dù thời điểm kết thúc năm đã cận kề.

Lợi nhuận của UDC đạt khoảng 300 triệu đồng 9 tháng đầu năm, EPS là 9 đồng/cp; cùng kỳ lợi nhuận cũng chỉ có 180 triệu đồng, EPS ít ỏi với 5 đồng/cp.

Các loại doanh thu 9T/2013 và 9T/2014 của UDC

Nguồn số liệu: VietstockFinance

Trong năm 2013 trước đó, đối mặt với tình trạng đóng băng của bất động sản, thiếu vốn khiến việc kinh doanh của UDC tuột dốc, các công trình thi công không hoàn thành đúng tiến độ ảnh hưởng đến việc thu hồi vốn trả nợ gốc, trong khi vốn tín dụng không được giải ngân kịp thời thì lãi vay không ngừng phát sinh. Tổng doanh thu trong năm hơn 411 tỷ đồng, hoàn thành được hơn nửa kế hoạch; trong đó phần lớn là xây lắp 262 tỷ đồng, kinh doanh bất động sản chỉ đạt 31 tỷ đồng, hoàn thành chưa đầy 2% kế hoạch năm (193 tỷ đồng).

Kết quả kinh doanh của UDC từ năm 2011 đến hết tháng 9/2014

Với UDC hiện nay, một trong những khó khăn lớn nhất là nợ vay ở mức cao trong nhiều năm qua. Nợ chiếm trung bình hơn 70% tổng tài sản, nợ vay gấp hơn 2.5 lần vốn chủ sở hữu, EPS giảm tốc từ 623 đồng/cp năm 2010 còn 6 đồng/cp năm 2013.

Các chỉ số tài chính của UDC giai đoạn 2010-2013

Nguồn: VietstockFinance

9 tháng đầu năm 2014, tình hình cũng không khả quan hơn khi nợ phải trả vẫn còn gần 1,294 tỷ đồng, chiếm hơn 74% nguồn vốn. Ngoài khoản vay và nợ ngắn-dài hạn khoảng 555 tỷ đồng thì đáng chú ý là khoản phải trả phải ngắn hạn khác 392 tỷ đồng, chủ yếu là vốn góp để xây dựng các dự án nhà ở với CTCP Tân Thành và cổ tức của công ty con Thành Chi phải trả.

* SVC: Từng là dự án trọng điểm, tại sao SVC “buông” Savico Plaza?

* Bất động sản Phát Đạt: Cuối năm sẽ là “nốt thăng”?

Bàu Sen khó sống

Bàu Sen mở bán vào năm 2012, khi đó khách hàng mua tại cao ốc này sẽ thanh toán 20% cho đợt 1 và 10-15% cho 7 đợt còn lại. Cao ốc được “hùng hồn” tuyên bố sẽ chính thức hoàn thành và bàn giao nhà vào quý 2/2012. Tuy nhiên mãi đến năm 2014, Công ty cho biết tiến độ DA chậm so với kế hoạch đề ra do tiến độ bán căn hộ để có nguồn vốn huy động trước của khách hàng rất ít, dẫn đến không đủ vốn đầu tư theo phương án ban đầu.

Mô hình dự án Bàu Sen

Dự án Bàu Sen tọa lạc tại góc đường Võ Thị Sáu và Hoàng Hoa Thám, TP. Vũng Tàu, một trong những vị trí lý tưởng của khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu, cách Bãi Sau khoảng 500m. Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu bàn giao đất xây dựng (trên 9,597 m2) vào năm 2009. Ban đầu được thiết kế là nhà ở thương mại 2 block 25 tầng với 588 căn hộ, diện tích từ 87-114 m2, giá bán từ 16-24 triệu đồng/m2.

Trước khó khăn này, UDC thực hiện điều chỉnh diện tích để tăng số lượng căn hộ từ 714 lên 924 căn, diện tích trung bình 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Ngày 14/04/2014, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã cho phép UDC chuyển mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Tổng giá trị chuyển đổi là hơn 260 tỷ đồng, Bàu Sen xây được 18 tầng, 342 căn.

Hình ảnh Chung cư Bàu Sen tại ngày 23/11/2014

Tuy nhiên, đến gần đây, vào tháng 10, UDC vừa có tờ trình đề xuất UBND Bà Rịa-Vũng Tàu mua lại toàn bộ chung cư Bàu Sen hiện đang dở dang bằng nguồn vốn ngân sách. Theo đó thì UDC dự kiến giao lại DA cho tỉnh tiếp tục xây dựng hoàn thiện để phục vụ cho các đối tượng chính sách là cán bộ, công chức, viên chức... Giá mua lại được tính tại thời điểm cuối tháng 9/2014 là gần 481 tỷ đồng.

Được biết, cổ đông lớn nhất của UDC là Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, nắm tới 67.7% vốn. Còn các thành viên trong Ban lãnh đạo UDC nắm tỷ lệ sở hữu rất thấp, hầu hết đều chưa tới 0.3% mỗi cá nhân.

* Tham vọng lớn về bất động sản nghỉ dưỡng của Ninh Vân Bay giờ ra sao?

* Khang Điền: Sản phẩm nhà phố có là “cứu cánh”?

Bán ”nồi cơm”, tiếp tục theo đuổi Golf Phú Mỹ

Với dự án khách sạn Golf Phú Mỹ. Đây là dự án khách sạn tiêu chuẩn 4 sao với 16 tầng và 92 phòng được triển khai từ đầu năm 2008, đến 30/06/2012 tổng giá trị đầu tư là 251 tỷ đồng.

Sau 6 năm ròng rã xây dựng, hiện DA đã hoàn thành phần móng, thân công trình và có được phòng mẫu. Tiến độ khá chậm so với kế hoạch đề ra do một số hạng mục thay đổi thiết kế bổ sung về công năng; biến động giá vật tư, trang thiết bị nội thất dẫn đến khó khăn về vốn. Năm 2014, UDC sẽ tiếp tục tập trung vào hoàn thiện các hạng mục lắp đặt trang thiết bị để tiến hành khai thác trong năm.

Mô hình dự án khách sạn Golf Phú Mỹ

Khách sạn Golf Phú Mỹ tọa lạc tại trung tâm hành chính – công nghiệp huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT; nằm tại góc hai mặt tiền đường Quốc Lộ 51 và đường vào Cảng Chinfon. Hiện UDC đã hoàn thành các hạng mục móng, tầng hầm, thân gồm khung sườn bê tông cốt thép, xây tô của dự án; lắp đặt trạm biến áp 3 pha 1,250 KVA và có được phòng mẫu.

Để tiếp tục có thể ”nuôi” dự án, đầu tháng 4/2014, UDC đã chuyển nhượng toàn bộ 6.63 triệu cổ phần công ty con là Du lịch Golf Việt Nam - Vinagolf (51%) cho CTCP Du Lịch Thắng Lợi (thuộc tập đoàn Thành Thành Công), với mức giá 12,000 đồng/cp và thu về gần 80 tỷ đồng. Theo công bố của UDC, số tiền thu được dùng để thanh toán một phần nợ vay và bổ sung vốn tiếp tục thi công khách sạn Golf Phú Mỹ.

Điểm đặc biệt, công ty Vinagolf mà UDC bán đi đang là một trong hai ”nồi cơm” có giá trị. Nếu tính riêng cho quý 3/2014, tổng doanh thu của UDC đã giảm đến 40% mà theo giải trình của UDC là do mất đi nguồn thu từ Vinagolf.

Kế hoạch sử dụng tiền thu về từ bán cổ phần Vinagolf

Chưa dừng ở đó, UDC liên tục công bố các hoạch bán cổ phần, vay nợ để rót vốn về cho Golf Phú Mỹ và phục vụ hoạt động kinh doanh. Cuối tháng 8/2014, UDC ra tiếp Nghị quyết chuyển nhượng 225,000 cổ phần CTCP Du lịch Cáp treo Vũng Tàu cho nhà đầu tư có nhu cầu với giá là 100,000 đồng/cp. Đến thời điểm này thì kết quả chuyển nhượng vẫn chưa có nhưng dự kiến nếu thành công UDC sẽ thu về khoảng 22.5 tỷ đồng. Và mới đây, ngày 18/11, HĐQT UDC vừa có Nghị quyết thống nhất giao cho Tổng Giám đốc tìm kiếm nguồn vốn khác để hoàn thiện khách sạn Golf Phú Mỹ cũng như sẽ vay vốn để sản xuất kinh doanh.

Tiến Vũ