CEO Group – Hiểu đúng về doanh nghiệp

CEO Group – Hiểu đúng về doanh nghiệp

Cổ phiếu bất động sản (BĐS) luôn là một trong những cổ phiếu tiềm năng nhất thị trường chứng khoán với những đợt sóng lên xuống liên tục.

 Hiện có hơn 70 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên cả HNX và HOSE với vốn hóa chiếm hơn 15% toàn bộ vốn hóa thị trường, đó cũng là lý do tại sao cổ phiếu BĐS luôn thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư.

Các doanh nghiệp BĐS có thể tham gia nhiều phân khúc khác nhau từ phân khúc giá rẻ với nhà ở xã hội đến phân khúc trung và cao cấp với các dự án quy mô và hoành tráng, mỗi phân khúc đều có sự hấp dẫn riêng đồng thời cũng có chu kỳ riêng. Câu hỏi đặt ra là liệu có doanh nghiệp nào bảo đảm được sự phát triển bền vững, tăng trưởng chắc chắn bình quân hơn 10%/năm?

Trong số không nhiều các doanh nghiệp BĐS như vậy, CTCP Tập đoàn CEO (HNX: CEO) - CEO Group là một trong những doanh nghiệp đảm bảo phát triển bền vững với những đặc điểm riêng có của mình. Với tỷ trọng doanh thu BĐS chiếm trên 86%, CEO Group thể hiện thế mạnh trong lĩnh vực hoạt động chính đó là bất động sản.

Thứ nhất, về phân khúc thị trường: CEO Group là một doanh nghiệp phát triển BĐS giàu kinh nghiệm tham gia nhiều phân khúc, trong đó có BĐS du lịch và nghỉ dưỡng, phân khúc được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng rất mạnh mẽ trong trung và dài hạn giai đoạn 2016 – 2025.

Năm 2015 đã chứng kiến sự bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng ven biển cũng như miền núi. Trong đó, ngoài các dự án ven biển từ Khánh Hòa, Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phan Thiết, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Ninh hay các tỉnh miền núi như Lào Cai, Sa Pa… đều xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đình đám thì nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư đăng ký ước tính 8 tỷ USD. Đến đầu quý 4/2015 đã có 22 dự án đi vào hoạt động, chiếm diện tích 1,286 ha với số vốn đầu tư 25,811 tỷ đồng. Ngoài ra, 14 dự án khác cũng đang được triển khai xây dựng với tổng diện tích 733 ha, vốn đầu tư 11,383 tỷ đồng. Đón đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc, CEO Group có các dự án lớn gồm Sonasea Villas & Resort 4,500 tỷ, Sonasea Golf Estate và Sonasea Residences... đã trở thành một trong 3 nhà đầu tư lớn nhất tại Đảo Ngọc. Sự trở lại của dòng sản phẩm second-home này cho thấy niềm tin vào chu kỳ phát triển mới của BĐS ngày càng lớn dần.

Ngoài quỹ đất hơn 300 ha hiện có tại Phú Quốc, CEO Group sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất kinh doanh thông qua hình thức M&A các dự án phù hợp, trước mắt là tại Phú Quốc và Nha Trang.

Những năm gần đây, đặc biệt năm 2015, lượng khách tới Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tăng trưởng đột biến với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc luôn lên tới trên 90%, cho thấy tiềm năng đột phá của BĐS nghỉ dưỡng trong giai đoạn 2016 – 2020 tới đây. Bên cạnh đó, nhờ có khung pháp lý đầy đủ nhất, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng càng có cơ hội phát triển vượt trội.

Thứ hai, về triển vọng của doanh nghiệp: CEO Group là một doanh nghiệp trẻ, năng động và đang ở giai đoạn sẵn sàng cho trái thơm đầu mùa.

Kết quả kinh doanh liên tiếp tăng trưởng ấn tượng. Trong ba năm gần đây, mặc dù ngành bất động sản trải qua nhiều thời kỳ khó khăn nhưng CEO vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng doanh thu CAGR hơn 85%/năm. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2015 đạt 205.6 tỷ đồng, tăng 91% so với cùng kỳ.

Năm 2015 được đánh giá là một năm thành công của CEO Group với BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc. Các dự án Sonasea Villas & Resort và Novotel Phu Quoc Resort đi vào hoạt động đã bắt đầu đóng góp doanh thu và lợi nhuận cho doanh nghiệp. Kết quả, doanh thu hợp nhất năm 2015 của CEO đạt 639 tỷ đồng (tăng 42% so với năm 2014), lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận hơn 206 tỷ đồng (tăng 93% cùng kỳ, vượt 123% kế hoạch năm), lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 139, tỷ đồng (tăng 21%), EPS 2015 đạt 2,066 đồng.

Mảng kinh doanh BĐS ghi nhận tăng trưởng mạnh, đạt 551 tỷ đồng (tăng 44% cùng kỳ), với biên gộp đạt 51% cao hơn so với mức 39% năm 2014. Các dự án lớn đóng góp doanh thu là là dự án Sonasea Villas & Resorts, River Silk City Hà Nam phân kỳ 1 và dự án Khu đô thị Sunny Garden City.

Mảng cho thuê văn phòng của Tháp CEO Phạm Hùng mang lại doanh thu ổn định 48-50 tỷ đồng với tỷ lệ lấp đầy đạt 100%.

Hoạt động đào tạo gắn với xuất khẩu lao động đạt gần 40 tỷ đồng doanh thu (tăng 110% cùng kỳ).

Thứ ba, tiềm lực tài chính tốt: CEO Group có sức khỏe tài chính tích cực và liên tiếp được cải thiện.

Mặc dù là doanh nghiệp hoạt động chính trong ngành bất động sản nhưng CEO có tỷ trọng vay nợ ở mức trung bình so với các doanh nghiệp cùng ngành (tỷ lệ nợ chiếm 36.6% tổng tài sản và 87% vốn chủ sở hữu). Tính đến 31/12/2015, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp gần 1,522 tỷ đồng, trong đó nợ dài hạn có khoản doanh thu chưa thực hiện mà bản chất là doanh thu từ cho thuê bất động sản tại dự án tòa tháp CEO. Tiền và tương đương tiền liên tục được cải thiện từ 6 tỷ đồng năm 2013 lên 45 tỷ đồng năm 2015.

Hệ số Nợ/TTS tăng lên 58%, tổng nợ chịu lãi/TTS đạt gần 37%. Tổng tài sản tăng mạnh, đạt 2,621 tỷ đồng, do các dự án đã, đang và bắt đầu mang lại doanh thu, đặc biệt là tại dự án Novotel Phu Quoc Resort.

Thứ tư, nhất quán trong chiến lược: CEO Group là hiện thân của những cam kết chắc chắn, sự đồng thuận cao trong ban lãnh đạo, thận trọng nhưng cũng táo bạo, linh hoạt.

Hiện nay, Chủ tịch HĐQT CEO Group cùng các cổ đông lớn, cổ đông nội bộ, cổ đông chiến lược đang nắm giữ tổng cộng khoảng 60% cổ phần và cùng đồng thuận, cùng chung quan điểm đồng hành với chiến lược 2016 – 2020 là tập trung nguồn lực mạnh mẽ vào các dự án tại Phú Quốc. Đồng thời tiếp tục triển khai các dự án trọng điểm, mở rộng quỹ đất thông qua chiến lược M&A, đặc biệt là với các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Hoạt động đào tạo và xuất khẩu lao động tiếp tục tập trung chuyên biệt cho thị trường Nhật Bản với mục tiêu tăng trưởng 30 – 50%/năm. Cho thuê văn phòng đạt tỷ lệ lấp đầy 98 – 100%, đóng góp doanh thu ổn định cho CEO Group.

Năm 2016, Ban lãnh đạo CEO Group táo bạo đề ra kế hoạch doanh thu hợp nhất 1,200 tỷ đồng (tăng 53% so với thực hiện của 2015), tuy nhiên lại khá thận trọng khi đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế chỉ tương đương với thực hiện năm 2015, đạt 206 tỷ đồng, và tỷ lệ cổ tức 10%.

Ban lãnh đạo CEO cam kết duy trì tỷ lệ cổ tức tối thiểu 8 – 12% trong các năm tiếp theo.

Như vậy, có thể thấy CEO Group là một doanh nghiệp bảo đảm được những yếu tố bền vững trong chiến lược phát triển của mình, đồng thời cũng bảo đảm hài hòa lợi ích doanh nghiệp và lợi ích cổ đông.Vì vậy không có gì phải nghi ngờ khi CEO Group luôn và sẽ tiếp tục nhận được sự ủng hộ của cổ đông và sự quan tâm của nhà đầu tư./.