Chủ tịch Nam Long: "Tôi hơi ấm ức về cổ phiếu!"
Chủ tịch Nam Long: "Tôi hơi ấm ức về cổ phiếu!"
“Tôi hơi ấm ức về cổ phiếu. Những chuyện NLG làm thì nước ngoài đánh giá rất cao, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn vào NLG nhưng không còn room. Ngược lại, chuẩn mực đánh giá trong nước lại đang có vấn đề. Vì thế, NLG đang quyết tâm giải bài toán cổ phiếu biến động bất thường này".
* Quỹ đất Long An sẽ là cơ hội lớn cho NLG
Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) tại buổi Analyst Meeting, trước ý kiến của nhà đầu tư cho rằng 2 năm trở lại đây cổ phiếu NLG tăng trưởng hay giảm sàn với biên độ rất cao, có một số yếu tố không bình thường.
Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Nam Long
|
Ông cho biết hiện tại, vấn đề khó nhất là training cho thị trường. 10 năm liền, NLG phải trả lời câu hỏi “Anh là land bank, tồn kho hay nợ xấu… nhưng nhìn một cách tích cực thì đang chuẩn bị 1 cuộc chơi lớn cho 10 năm tiếp theo”.
Thêm một vấn đề nữa của NLG là chính sách cổ tức, mong muốn của NLG là trích 20% lợi nhuận sau thuế để trả cổ tức tiền mặt, tuy nhiên còn vướng mắc trái phiếu nên đang duy trì ở mức 5%/năm. “Đây là vấn đề đau đầu của tôi” – ông Quang trần tình.
Ông cho biết có một thời, lãi suất rất cao, các tổ chức quốc tế khuyên NLG không nên trả cổ tức bằng tiền mặt trong khi đi vay sẽ gây tổn hại cho Công ty, nên trả cổ tức bằng cổ phiếu. Tuy nhiên, trong chiến lược cổ tức giai đoạn 2019-2020, ông Quang đề nghị khối đầu tư coi lại việc thay đổi chiến lược vì giá cổ phiếu xuống khi phát hành sẽ gây bất lợi cho cổ đông. Công thức của NLG là 50% lợi nhuận chia cho cổ đông, 50% còn lại phát triển Công ty.
Đối với kế hoạch đấu giá 40 triệu cổ phần, thị trường hiện tại không hỗ trợ tốt nên NLG đang cân nhắc hoãn lại. Nếu lùi sang năm 2019 thì Công ty sẽ xin phép Đại hội đồng cổ đông. Việc lùi thời gian đấu giá không làm ảnh hưởng tới kế hoạch tích lũy thêm quỹ đất của Công ty.
Đã "mở khóa" được các dự án, tăng kế hoạch lợi nhuận năm 2018 lên 870 tỷ đồng
Chia sẻ về các hoạt động của Công ty, ông Quang cho biết cách đây 2 năm, nguồn lực của NLG để triển khai dự án chỉ đạt 30% vì tiền nằm trong các dự án. Có những lúc lãi suất lên đến hơn 20%, NLG phải vay đến 27%. “Đúng nghĩa lúc đó tôi mất ngủ. Nhưng hiện nay, nguồn lực NLG đã giải phóng 100%, thậm chí 200%, nhờ nguồn tiền từ đối tác Nhật, Keppel Land và nhiều nguồn khác, còn nguồn tiền chứng khoán thì hơi khó xài nên việc IPO đang khó khăn hơn. Hiện, NLG đang ở thời kỳ tốt nhất” – ông nhấn mạnh.
Hiện, nguồn tiền mặt trừ nợ tại thời điểm cuối tháng 6 của NLG là 1,104 tỷ đồng. NLG “mở khóa” được các dự án, đó là thành tích xuất sắc nhất của NLG từ năm 2013 đến giờ. Riêng dự án WaterPoint thì tiền chưa về, đối tác Nhật sẽ trả lại 50% tiền cho NLG, NLG để lại 50% góp vào dự án này, nhưng NLG được ủy quyền là nhà phát triển chính. Dự kiến, dự án này sẽ mở bán trong quý 1/2019.
Đối tượng khách hàng dự án WaterPoint chính là TPHCM. Ông Quang cho rằng với 3,000 sản phẩm của dự án này thì không phải là con số lớn, bởi 1 năm cần đến 60,000 sản phẩm, thêm vào đó đây là dự án bán trong 5 năm.
Theo đó, kế hoạch giai đoạn 2018-2020 là lợi nhuận dự kiến đạt 3,120 tỷ đồng, tăng 24% so mức 2,526 tỷ đồng của trước đó, do NLG hợp tác 165ha với đối tác Nhật thay vì 52ha tại dự án WaterPoint như trước đây. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) sau thay đổi vào khoảng 32%, tăng 5 điểm phần trăm so với trước đó. Riêng trong năm 2018, NLG điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận từ 614 tỷ đồng lên 870 tỷ đồng.
Trong quý 2/2018, NLG ghi nhận 871 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 183 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm so với quý 2/2017 là 1,005 tỷ đồng và 289 tỷ đồng, nhưng tăng đáng kể so với quý 1/2018.
Tính chung 6 tháng đầu năm, Công ty đạt doanh thu thuần 1,410 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 215 tỷ đồng.
Kết quả 6 tháng cuối năm sẽ đến từ các dự án Flora Novia, Flora Akari, nhà phố Nguyên Sơn, đất nền Dallia Garden và Ehome Phú Hữu và Nam Sài Gòn.
Trong thời gian tới, Nam Long tiếp tục mở rộng quỹ đất ra cả khu vực phía Bắc, nhất là 21ha tại Hải Phòng. Thông tin cụ thể về dự án sẽ được công bố vào lễ ký kết sắp diễn ra tới đây. Theo tính toán của lãnh đạo Công ty, các dự án đã được "mở khóa" sẽ tạo ra hoạt động kinh doanh ổn định cho NLG ít nhất trong 3 - 5 năm nữa.
Fili
