Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2/2019

Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2/2019

Trong quý 2/2019, thị trường TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ, nguồn cung các phân khúc còn lại nhìn chung không đổi theo quý.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm mạnh

Tại buổi Báo cáo tổng quan thị trường TP.HCM quý 2/2019, Savills cho biết doanh số căn hộ đã được cải thiện trong quý 2/2019. Thị trường đón nhận 5 dự án mới và 15 dự án ở giai đoạn tiếp theo, cung cấp hơn 6,500 căn. Song, nguồn cung sơ cấp giảm 3% theo quý và giảm đến 49% theo năm khi chỉ đạt 13,000 căn.

Trong đó, tổng số căn bán đạt hơn 8,200 căn, tăng 18% theo quý nhưng giảm 42% theo năm. Hạng C tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 61% tổng số căn bán và đạt tỷ lệ hấp thụ 67%.

Theo số liệu Savills đưa ra, dự kiến có 40,000 căn sẽ được đưa vào thị trường trong nửa sau năm 2019.

Buổi Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2019 của Savills chiều ngày 10/07/2019

Củ Chi chiếm 47% thị phần đất nền

Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt khoảng 2,490 nền, tỷ lệ hấp thụ đạt 71%. Củ Chi là khu vực có số lượng giao dịch lớn nhất, chiếm 47% thị phần.

Từ nửa sau năm 2019 đến năm 2021 sẽ có hơn 26,900 nền được mở bán. Trong đó, Quận 9 và Bình Chánh chiếm 51% nguồn cung.

Giá thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ tăng mạnh

4 dự án văn phòng hạng C gia nhập thị trường đã làm nguồn cung tăng thêm 32,800 m2. Theo đó, tổng nguồn cung của phân khúc này đạt xấp xỉ 1.9 triệu m2, tương ứng tăng 2% theo quý và tăng 3% theo năm.

Nhu cầu phân khúc văn phòng tăng cao, kéo theo giá thuê tăng mạnh ở tất cả các hạng với mức tăng 6% theo năm. Trong đó, hạng A dẫn đầu về mức tăng giá. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy ở mức cao khi đạt 97% nhưng con số này đã giảm 1 điểm phần trăm theo quý.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, giá thuê tăng 2% theo năm, vào khoảng 25 USD/m2/tháng. Mặc dù nguồn cung tăng liên tục nhưng công suất vẫn duy trì ở mức cao 80%.

Quận 9 và Quận 12 dẫn đầu phân khúc biệt thự

Đối với phân khúc biệt thự, thị trường ghi nhận nguồn cung sơ cấp 1,290 căn trong quý 2. Con số này không đổi theo quý nhưng giảm 23% theo năm. Lượng giao dịch đạt 670 căn, tăng 15% theo quý và giảm 38% theo năm. Quận 9 và Quận 12 dẫn đầu thị trường với 49% thị phần.

Phân khúc khách sạn “đuối sức”

Mặc dù nguồn cung khách sạn tăng lần đầu tiên trong 2 năm qua nhưng tình hình hoạt động của khách sạn không khả quan trong quý 2. Cụ thể, có 488 phòng gia nhập thị trường từ 1 dự án mới và 4 dự án được cải tạo. Nguồn cung tăng 3% theo quý khi đạt hơn 16,100 phòng.

Savills cho rằng mùa thấp điểm và nguồn cung mới thêm đã ảnh hưởng đến tình hình hoạt động của khách sạn. Công suất giảm 4 điểm phần trăm theo năm và giá phòng trung bình cũng giảm 3% theo năm.

Thị trường bán lẻ phân hóa

Tổng nguồn cung phân khúc bán lẻ đạt khoảng 1.4 triệu m2 sàn trong quý 2/2019, không thay đổi theo quý nhưng tăng 13% theo năm. Nhìn chung, giá thuê trung bình giảm 1% theo quý và giảm 3% theo năm. Tuy nhiên, giá thuê tại khu vực trung tâm lại tăng 4% theo quý và công suất cũng tăng thêm 2 điểm phần trăm.

Nguyên Ngọc

FILI