Giá bất động sản nhà riêng tại TP.HCM dự báo giảm 2% trong quý 4

08/10/2020 19:00
08-10-2020 19:00:00+07:00

Giá bất động sản nhà riêng tại TP.HCM dự báo giảm 2% trong quý 4

Quý 3/2020 vừa qua chứng kiến làn sóng dịch Covid-19 lần 2 và nhiều nhà đầu tư cũng như người mua đã phải có những sự thay đổi để dần thích ứng với tình hình mới. Thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ khởi sắc trở lại từ năm 2021-2022.

Bất động sản sẽ khởi sắc trở lại từ 2021-2022

Dẫn dự báo của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc của batdongsan.com.vn - chỉ ra bức tranh kinh tế khu vực Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng khả năng cao chỉ tươi sáng hơn qua năm 2021. Theo đánh giá, ảnh hưởng của dịch Covid là ngắn hạn khi những biện pháp phòng chống (điển hình như vaccine) được áp dụng đại trà. Thực tế dù thị trường bị ảnh hưởng từ dịch Covid-19 lần 2 nhưng cũng nhanh chóng hồi phục vào tháng 9. Đà Nẵng và Quảng Nam là 2 thị trường ảnh hưởng nặng nhất những cũng bắt đầu có giao dịch trở lại.

Chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM
Đvt: Index
Nguồn: batdongsan.com.vn

Theo dự báo của ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư sẽ tăng thêm trong quý 4/2020 nếu tình hình dịch bệnh và kinh tế thuận lợi trở lại.

Sản phẩm nhà đất có thể tiếp tục giảm giá các khu vực trung tâm. Quý 4/2020, giá nhà riêng tại Hà Nội được dự báo tăng 1.4% trong khi tại TP.HCM dự báo sẽ giảm khoảng 2%.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Chủ đầu tư và người mua dần thay đổi để thích nghi

Quý 3 hàng năm thường không phải là giai đoạn nhộn nhịp của thị trường bất động sản. Về phía nguồn cung, trong quý 3/2020 ghi nhận không ít các chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách khuyến mãi, các chính sách kích cầu người mua nhiều hơn so với quý 2 hay quý 1. Sau Covid-19 lần 1, các chính sách mới chỉ xoay quanh việc thay đổi mức đóng, gia hạn thời gian thanh toán, tặng voucher thì trong quý 3, các chủ đầu tư còn giảm tỉ lệ thanh toán, tăng tỉ lệ chiết khấu, cam kết mua lại,v.v…

Trong khi đó, dù đang mang tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm xuống, hầu hết người mua bất động sản đồng quan điểm rằng thị trường sẽ trở lại trong năm 2021.

Ông Nguyễn Quốc Anh chỉ ra trong quý 3, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất. Trong số các loại hình bất động sản, chung cư đứng đầu về mức độ quan tâm với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. Trong khi thông thường thì đất thổ cư hay nhà riêng luôn chiếm tỷ trọng quan tâm nhiều hơn.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Làm sao để bất động sản TP.HCM tăng sức hút trở lại?

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2020 của batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường miền Bắc cao hơn miền Trung và Nam. Chi tiết hơn, mức độ quan tâm đối với Hà Nội tăng 5%, Quảng Ninh tăng 9% so với cùng kỳ năm 2019. Trong khi đó, ở TP.HCM, Bình Dương, chỉ số này giảm 3%, Đồng Nai giảm 13%. Chỉ số này tại Đà Nẵng và Quảng Nam đều giảm sâu 26% và 21% do đây là khu vực chịu tác động mạnh của Covid-19 lần 2.

Về giá cả, giá bất động sản hiện vẫn duy trì ở mức ổn định. Tại thị trường Hà Nội có tăng nhưng không đáng kể, trong khi tại TP.HCM giảm nhẹ khoảng 1.5% theo quý, chủ yếu ở loại hình nhà riêng.

Những dấu hiệu về sự dịch chuyển dòng tiền và mức quan tâm đối với thị trường miền bắc dần rõ ràng hơn trong quý 3/2020, đáng chú ý khi giá nhà riêng và nhà phố đều ghi nhận tăng giá nhẹ. Ông Quốc Anh nhận định điều này một phần do mặt bằng giá tại Hà Nội năm vừa qua tương đối vừa phải, việc giá được đẩy lên là tương đối khả thi; trong khi đó ở thị trường miền Nam hay TP.HCM nói riêng thì giá cả đã tăng liên tục 3-5 năm trở lại đây, làm cho sức hấp dẫn có phần hạ xuống. Một yếu tố nữa được đề cập là dịch Covid-19 đã làm thay đổi đến xu hướng mua nhà của người dân.

Bất động sản TP.HCM đã tăng mạnh 3-5 năm trở lại đây. Hình minh họa

Các chuyên gia cho rằng để thị trường TP.HCM tăng sức hút trở lại sẽ phụ thuộc vào những yếu tố như tốc độ hồi phục của nền kinh tế, cải thiện về hệ thống giao thông, hạ tầng… Ngoài ra, các sản phẩm bất động sản cần đa dạng hơn nữa để đáp ứng nhu cầu ngày càng phong phú của người mua.

Mặt khác, đánh giá về việc chủ trương thành lập thành phố phía đông TP.HCM (dự kiến tên là TP. Thủ Đức), ông Quốc Anh cho rằng khả năng tác động đến thị trường bất động sản lân cận như Bình Dương là không lớn. Điều này được làm rõ bởi lượng cung nhà ở tại Bình Dương vẫn chưa hề đáp ứng đáng kể nhu cầu của người dân, phần lớn vẫn phải đi ở trọ/nhà thuê; trong khi đây là thành phố có lượng nhập cư thuần luôn tăng mỗi năm (lượng người chuyển đến cao hơn lượng người chuyển đi). Về phía mình, thành phố phía đông vẫn chưa có những quyết sách quy hoạch nào rõ ràng, nhất là về hệ thống, hạ tầng, điều này được đánh giá có thể tạo ra những thách thức không nhỏ.

Tọa đàm bất động sản sáng ngày 08/10

Duy Na

FILI







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98