Sau vụ Tân Hoàng Minh bỏ cọc ở Thủ Thiêm, nên điều chỉnh quy định đấu giá đất thế nào?

13-01-2022 14:51:26+07:00
13/01/2022 14:51 2

Sau vụ Tân Hoàng Minh bỏ cọc ở Thủ Thiêm, nên điều chỉnh quy định đấu giá đất thế nào?

Chỉ đúng 1 tháng sau khi trúng đấu giá lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP HCM), Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã chính thức bỏ cọc khiến thị trường bất động sản (BĐS) "nổi sóng" và các chuyên gia cho rằng đã đến lúc điều chỉnh quy định về đấu giá đất để tránh những trường hợp tương tự xảy ra.

* TP.HCM: Đề xuất đấu giá quỹ đất dọc tuyến Vành đai 3

* Phải đấu giá lại lô đất Công ty BĐS Ngôi Sao Việt bỏ cọc

Việc Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt ( thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh), đơn vị trúng thầu lô đất 3-12 (diện tích gần 10.060m2) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm với mức giá kỷ lục là 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm (tương đương 2,4 tỷ đồng/m2) vừa thông báo chấm dứt Hợp đồng đấu giá đúng sau 1 tháng diễn ra phiên đấu giá khiến cho dư luận bất ngờ.

Trước đó trong văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ về những nội dung liên quan việc đấu giá 4 lô “đất vàng” ở Thủ Thiêm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho rằng hiện nay hành lang pháp lý đối với đấu giá tài sản ở nước ta còn nhiều hạn chế.

Cụ thể, ông Châu chỉ ra Luật Đấu giá 2016 quy định “phải nộp tiền đặt trước” (đặt cọc) với mức “tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá (TSĐG)” nhưng lại không quy định NĐT phải nộp thêm “tiền đặt trước”, hoặc phải có văn bản cam kết nộp bổ sung “tiền đặt trước”, hay có văn bản bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng trong trường hợp NĐT “trả giá” TSĐG cao hơn rất nhiều lần so với “giá khởi điểm của TSĐG” để chứng minh năng lực tài chính và đảm bảo nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trúng đấu giá của NĐT.

Chủ tịch HoREA lấy ví dụ lô 3 - 12 ở Thủ Thiêm có giá khởi điểm là 2.942 tỷ đồng, “tiền đặt trước” (20%) là 588,4 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá đã lên đến 24.500 tỷ đồng, gấp 41,6 lần số “tiền đặt trước”.

Bên cạnh đó ông Châu nêu quan điểm do Luật Đấu giá 2016 chưa quy định cụ thể về điều kiện “có năng lực tài chính”, hoặc điều kiện “không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai” của NĐT để tham gia đấu giá nên các đơn vị đấu giá hiện nay như “Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản” thuộc Sở Tư pháp TP HCM phải tự ban hành “Quy chế cuộc đấu giá tài sản” yêu cầu NĐT “phải thực hiện cam kết bằng văn bản”. Tuy nhiên Chủ tịch HoREA cho rằng việc này hiện nay chỉ có tính hình thức và lỏng lẻo.

Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) cho rằng từ vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, chúng ta cần có sự thay đổi đối với quy định về "khoản tiền đặt trước" để chứng minh khả năng tài chính của đơn vị trúng thầu. (Ảnh: H.Long)

Ngoài ra HoREA còn đề nghị xem xét sửa đổi về việc NĐT phải nộp “tiền đặt trước” để được tham gia đấu giá theo hướng quy định NĐT chỉ được “trả giá” lô đất đấu giá “khi có đủ tiền trên tài khoản”, hoặc “khi có tổng tài sản cao hơn giá trị trả giá”, “khi có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng"; hoặc đề nghị xem xét việc NĐT đã nộp “tiền đặt trước” chỉ được trả giá không vượt quá “ngưỡng giá” (quy định chỉ gấp rưỡi giá khởi điểm), nếu vượt quá “ngưỡng giá” thì NĐT chỉ được “trả giá” lô đất đấu giá “khi có đủ tiền trên tài khoản”, hoặc “khi có tổng tài sản cao hơn giá trị trả giá”, hoặc “khi có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng”.

Ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành BĐS - Đại học kinh tế Quốc dân chia sẻ: “Việc đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam đặt ra những vấn đề lý luận về pháp lý cũng như thực trạng triển khai tại từng dự án cụ thể. Mỗi dự án đều có những vấn đề phát sinh, Nhà nước và các bên tham gia cần có đóng góp ý kiến về phương hướng và giải pháp cơ bản để hoàn thiện pháp luật về đấu giá, chẳng hạn như: Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính trong thực hiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, Tăng cường năng lực và hiệu quả công tác kiểm tra và xử lý vi phạm sau đấu giá; tăng cường quản lý các hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đấu giá…”.

Các chuyên gia BĐS cho rằng câu chuyện đấu giá đất cao rồi bỏ cọc của Tân Hoàng Minh ở Thủ Thiêm chắc chắn sẽ đưa đến những hệ quả tiêu cực và tích cực khiến thị trường BĐS khu vực ảnh hưởng nghiêm trọng. Do đó việc chúng ta cần nhìn nhận lại các quy định và hành lang pháp lý về đấu giá đất để đưa ra giải pháp đối với "vé vào cửa" trong các cuộc đấu giá giữa bối cảnh mới nhằm điều tiết thị trường phát triển ổn định, bền vững là hoàn toàn cần thiết...

Lộc Liên

Tiền phong

Tin cùng chuyên mục

vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Loạt doanh nghiệp địa ốc ở TPHCM chây ì nợ thuế trăm tỷ

17 phút trước

Đầu năm đến nay, Cục Thuế TP HCM đã công khai danh sách doanh nghiệp nợ thuế 2 đợt, với tổng số nợ lên tới hơn 6.000 tỷ đồng. Đáng nói, danh sách này có nhiều doanh nghiệp quen mặt, chây ì nợ thuế "khủng" hàng trăm tỷ đồng.

Đầu năm đến nay, Cục Thuế TP HCM đã công khai danh sách doanh nghiệp nợ thuế 2 đợt, với tổng số nợ...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Chủ tịch TPHCM nói về vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, nâng huyện lên quận, thành phố

14/05/2022 15:47

Theo Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi, thành phố đã rà soát lại vụ đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm. Nếu xét về chủ trương, quy trình thì vụ đấu giá này đúng quy định hiện hành.

Theo Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi, thành phố đã rà soát lại vụ đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Kê khai chuyển nhượng nhà đất điều chỉnh tăng giá từ 20 đến 40 lần

13/05/2022 08:27

Qua kê khai lại giá chuyển nhượng bất động sản của các tổ chức, cá nhân, có tình trạng giá chuyển nhượng tăng 2 - 5 lần, thậm chí là 20 - 40 lần so với giá kê khai ban đầu...

Qua kê khai lại giá chuyển nhượng bất động sản của các tổ chức, cá nhân, có tình trạng giá chuyển...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Tiền phạt chậm nộp 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm gần 70 tỉ đồng

12/05/2022 10:18

Đây là số tiền phạt chậm nộp mà 2 công ty trúng đấu giá khu đất Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) chưa thực hiện đóng thuế vào ngân sách tính đến thời điểm hiện nay.

Đây là số tiền phạt chậm nộp mà 2 công ty trúng đấu giá khu đất Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) chưa thực...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Cách nào chống thất thu thuế bất động sản?

12/05/2022 09:59

Sau nhiều năm đề xuất cũng như áp dụng nhiều biện pháp nhưng đến nay chuyển nhượng bất động sản (BĐS) vẫn xảy ra tình trạng ghi dưới giá mua bán thực. Nhiều chuyên gia cho rằng, ngân sách bị thiệt hại là do các cơ quan quản lý chưa mạnh tay trong quản lý, xử lý để thất thu thuế trong giao dịch mua bán BĐS.

Sau nhiều năm đề xuất cũng như áp dụng nhiều biện pháp nhưng đến nay chuyển nhượng bất động sản...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

TPHCM: 22% hồ sơ nhà đất bị trả về để điều chỉnh giá giao dịch

10/05/2022 14:55

Theo thống kê của Cục Thuế  TPHCM, trong Quí I-2022, đơn vị này đã đề nghị điều chỉnh gần 10.900 trong tổng số hơn 48.300 hồ sơ, chiếm 22%.

Theo thống kê của Cục Thuế  TPHCM, trong Quí I-2022, đơn vị này đã đề nghị điều chỉnh gần 10.900...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

'Chốt' thời hạn hai công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bị mất cọc, hủy hợp đồng

09/05/2022 10:12

Đến ngày 6/7, nếu Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega không trả đủ tiền trúng đấu giá 2 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ bị mất tiền đặt cọc, hủy hợp đồng mua bán.

Đến ngày 6/7, nếu Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega không trả đủ tiền trúng đấu...

VTP 69 (2.6)


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Bất cân xứng lợi ích trong hợp đồng mua bán căn hộ

07/05/2022 10:41

Hoạt động mua bán hay thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai được thực hiện thông qua việc ký kết các hợp đồng mẫu. Điều đáng nói là, dù đã được quy định và có sự rà soát của cơ quan quản lý, nội dung quy định trong nhiều hợp đồng mẫu vẫn chưa thể giải quyết và đảm bảo quyền lợi của các bên một cách hợp lý nhất. Việc một số doanh nghiệp bất động sản buộc người mua thanh lý hợp đồng mua bán đã không còn là chuyện hiếm.

Hoạt động mua bán hay thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai được thực hiện thông qua việc ký...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bị cưỡng chế tài khoản vì chậm đóng tiền

07/05/2022 08:58

Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã tiến hành cưỡng chế tài khoản ngân hàng của Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega vì nợ tiền trúng đấu giá đất Thủ Thiêm quá 90 ngày bằng cách phong tỏa tài khoản, trích tiền từ tài khoản của đối tượng bị cưỡng chế tại kho bạc nhà nước, tổ chức tín dụng.

Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã tiến hành cưỡng chế tài khoản ngân hàng của Công ty CP Dream Republic và...


vietstock
Bảo hiểm và thuế nhà đất

Phát huy tiềm năng về đất đai: Vướng ở đâu?

06/05/2022 09:08

Tại Hội nghị lần thứ năm BCH Trung ương Ðảng khóa XIII, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng có bài phát biểu quan trọng, trong đó có nội dung về tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 6 khóa XI về tiếp tục đổi mới chính sách pháp luật về đất đai. Trao đổi với chúng tôi, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Ðặng Hùng Võ  nhận định, yêu cầu về đổi mới chính sách trong lĩnh vực này là rất cấp thiết.

Tại Hội nghị lần thứ năm BCH Trung ương Ðảng khóa XIII, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng có bài phát...


Về đầu trang