Sẽ có tiêu chuẩn quốc gia đối với loại hình nhà ở riêng lẻ

23/06/2022 11:55
23-06-2022 11:55:00+07:00

Sẽ có tiêu chuẩn quốc gia đối với loại hình nhà ở riêng lẻ

Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 2256/BXD-KHCN gửi các Bộ, ngành, địa phương để xin ý kiến đối với dự thảo TCVN Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế.

Đáng chú ý, dự thảo khuyến cáo nhà ở riêng lẻ chỉ nên xây dựng tối đa 2 tầng hầm, trường hợp nhà cao từ 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.

Bộ Xây dựng giao Viện Kiến trúc quốc gia dự thảo Tiêu chuẩn đối với Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế (TCVN). Dự thảo đã được xây dựng chi tiết, gửi xin ý kiến các tổ chức, cá nhân và các chuyên gia.

Theo quy định tại Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật, để đảm bảo phù hợp với các quy định có liên quan và tình hình thực tế trước khi công bố TCVN đưa vào áp dụng, Bộ Xây dựng gửi dự thảo TCVN “Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế” để lấy ý kiến rộng rãi.

Sẽ có Tiêu chuẩn quốc gia đối với loại hình nhà ở riêng lẻ.

Trong dự thảo, các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc được quy định chi tiết: Nhà ở riêng lẻ phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền nhà ở riêng lẻ so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.

Khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà ở riêng lẻ liền kề hoặc công trình trong khu vực phát triển mới phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Bên cạnh đó, nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất…), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng; đồng thời, nhà ở riêng lẻ cần tuân thủ về phân cấp công trình xây dựng theo quy định của cơ quan có thẩm quyền (theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD).

Mặt khác, quy định thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích không nhỏ hơn 50m2, bề rộng mặt tiền nhà không nhỏ hơn 5m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m; không nhỏ hơn 4m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m.

Dự thảo TCVN lần này cũng đưa ra chi tiết cách xác định khoảng lùi tối thiểu (m) của nhà ở riêng lẻ theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng nhà, dãy nhà. Ngoài ra, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất của nhà ở riêng lẻ ngoài việc phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì cũng phải phù hợp quy định tại TCVN.

Ngoài ra, an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn cũng được chú trọng, với quy định: Nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích để ở có tối thiểu 1 lối ra thoát nạn tại tầng 1; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu 2 lối ra thoát nạn. Chiều rộng thông thủy của lối ra thoát nạn tối thiểu 0,8m, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,9m.

Tiêu chuẩn khi được ban hành sẽ hợp nhất các loại nhà ở như biệt thự, nhà liên kế, nhà ở độc lập, trở thành tiêu chí trong thiết kế, quản lý, vận hành nhà ở riêng lẻ hiện nay.

Vân Sơn

Báo Tin tức





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

TPHCM duyệt quy hoạch 1/500 đối với 4 phân khu tại khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

UBND TPHCM ngày 24/01 ban hành quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ đối với 4 phân khu A, B...

Khu công nghiệp gần 5 ngàn tỷ ở Vũng Tàu về tay liên danh Quang Anh - Hamek - HVT

Khu công nghiệp HD gần 5 ngàn tỷ đồng chính thức về tay nhóm Quang Anh - Hamek - HVT sau nhiều năm theo đuổi.

Tăng vốn đầu tư xây dựng thêm gần 600 tỷ đồng tại một khu công nghiệp ở Thái Nguyên

Ngày 23/01, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định số 223 điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Sông Công II, diện...

Công ty con của KBC làm khu công nghiệp hơn 3.4 ngàn tỷ tại Hải Dương

Khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1) thuộc địa phận các xã Đại Đức, Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương với quy mô diện tích hơn 234.6ha. Tổng vốn đầu tư...

Duyệt kế hoạch thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường bộ lớn nhất Vùng Đông Nam Bộ

Hội đồng Thẩm định nhà nước đã có quyết định về việc phê duyệt kế hoạch thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án Đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Thành phố...

Những ông chủ đứng sau KCN Song Mai - Nghĩa Sơn hơn 2.8 ngàn tỷ ở Bắc Giang

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định 198/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Song Mai – Nghĩa...

Phú Quốc, Rạch Giá là đô thị loại I

Ngày 21/01/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký các quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận 2 thành phố là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.

Đề xuất thu phí 6 tuyến cao tốc do nhà nước đầu tư

6 tuyến cao tốc do nhà nước đầu tư vừa được Cục Đường bộ Việt Nam đề xuất cơ quan có thẩm quyền cho đưa vào thu phí

Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy định điều kiện tách đất thành dự án độc lập

Để được tách thành dự án độc lập thì vị trí khu đất phải có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu.

Đề xuất quy hoạch 3.400 ha làm đô thị sân bay Quảng Trị

Lấy sân bay Quảng Trị làm trung tâm, một nhà đầu tư Việt Nam và tư vấn đến từ Singapore đề xuất ý tưởng tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không, logistics với...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98