Oái oăm cái sổ hồng của căn hộ chung cư

05/07/2022 06:53 5
05-07-2022 06:53:22+07:00

Oái oăm cái sổ hồng của căn hộ chung cư

Việc chậm cấp, chưa cấp sổ hồng chung cư không chỉ do doanh nghiệp mang sổ đi cầm, vi phạm xây dựng... mà còn có sự rề rà đến khó hiểu của các cơ quan nhà nước.

Kể từ khi có Luật Nhà ở vào năm 2005 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực đến nay, trên địa bàn TP.HCM, có gần 1.200 chung cư. Trong gần hai thập niên, người dân bắt đầu quen với việc chuyển dịch từ nhà thấp tầng lên nhà cao tầng. Tuy nhiên, cùng với những tiện nghi thì cũng phát sinh hàng loạt rắc rối, trong đó có việc cấp sổ hồng cho cư dân.

Ròng rã hơn chục năm nay, không biết bao nhiêu cư dân đang sinh sống trong các tòa chung cư tại TP.HCM phải khổ sở trên hành trình đòi quyền lợi chính đáng sở hữu chính căn hộ của mình.

Không ít cư dân mua căn hộ về ở mới tá hỏa phát hiện chủ đầu tư mang sổ hồng đi cầm cố ngân hàng; không ít tranh chấp nảy lửa giữa chủ đầu tư và cư dân về sở hữu chung, riêng khiến cho việc có được tấm sổ hồng phải “trầy da tróc vẩy”; cũng không hiếm chung cư vi phạm xây dựng khiến cho cư dân bị vạ lây; rồi cả những chung cư chủ đầu tư không vi phạm, dân cũng đã thanh toán đầy đủ tiền nhà thì lại phải chờ Nhà nước tính tiền sử dụng đất…

Theo thống kê của Sở TN&MT, trước đây có tới 70 dự án vướng tiền sử dụng đất (nay đã xử lý còn hơn 40 dự án), có tới 60 dự án chủ đầu tư thế chấp sổ hồng ở ngân hàng và hàng trăm dự án có tranh chấp… Đó là nguyên nhân khiến cho các chung cư bị chậm cấp sổ. Thậm chí có những chung cư đi vào hoạt động 10 năm nhưng cư dân vẫn chưa có sổ. Thật nghịch lý khi không hiếm cư dân ở căn hộ cao cấp mà vẫn không hề có tấm giấy chủ quyền lận lưng.

Từ những thống kê trên cho thấy việc chậm cấp sổ hồng không phải chỉ do chủ đầu tư hay người dân mà còn do cả Nhà nước khi chậm thực hiện vai trò, chức năng của mình. Câu chuyện chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính là ví dụ điển hình. Cũng thật nghịch lý khi doanh nghiệp đầu tư xây dựng xong dự án đã phải mất rất nhiều thời gian, chỉ còn mỗi khâu nộp tiền cho Nhà nước để làm cơ sở ra sổ cũng không dễ dàng gì.

Không ít doanh nghiệp sau nhiều lần trình phương án giá đất không xong, họ đã chấp nhận ứng hàng trăm tỉ đồng theo phương án giá cao nhất mà vẫn không giải quyết được vấn đề. Sổ hồng của cư dân tiếp tục “treo”.

Có thể thấy việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn khiến doanh nghiệp bị thiệt hại khi vướng phải kiện tụng, thương hiệu và uy tín bị ảnh hưởng nặng nề.

Có lẽ đã đến lúc cơ quan, ban ngành TP cần phải quyết liệt hơn để câu chuyện sổ hồng không còn là vấn đề dai dẳng tại một đô thị hiện đại bậc nhất cả nước như hiện nay.

VIỆT HOA

Pháp luật TPHCM

ĐỌC NHIỀU NHẤT

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá chung cư tăng vọt sau 'sốt đất', người có nhu cầu chuyển hướng đi thuê

Nguồn cung khan hiếm, cộng với cơn “sốt đất” hồi đầu năm đã khiến giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều gia đình, nên thay vì mua nhà, nhiều người lựa...

Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có khoảng 800 ngàn tỷ đồng từ nay đến cuối năm

Chia sẻ tại “Diễn đàn bất động sản: Những vùng đất tiềm năng" TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng nếu như từ nay đến cuối năm thuận lợi thì...

'Thúc' công khai thông tin bất động sản, môi giới hết cửa 'thổi giá' tạo sốt ảo

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương vào cuộc trong việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, việc này giúp thị trường trở nên...

Thị trường BĐS đầu cơ và thổi giá sẽ hết đất diễn

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, thời gian tới những loại hình BĐS đầu cơ, bị tăng giá nhanh trong thời gian ngắn do bị thổi giá sẽ hết đất diễn, đồng...

Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền

Thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt nhiều rủi ro vì trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị kiểm soát, thiếu nguồn cung, cạn dòng tiền.

Vốn "nghẽn mạch", giá bất động sản sẽ lao dốc đến 30%?

Các chuyên gia cho rằng, mặc dù nguồn cung thiếu hụt khi hàng nghìn dự án đình trệ do vướng pháp lý nhưng vì dòng vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp bị thu hẹp...

Vì đâu doanh nghiệp xây dựng làm ra 3,000 tỷ nhưng hiệu quả chỉ có​ 10 tỷ?

Nguồn vốn eo hẹp, doanh nghiệp phải vay ngân hàng để trang trải thi công với lãi suất thông thường khoảng 9-10%/năm nên có những tập đoàn một quý đạt doanh thu đến...

Chủ tịch Kusto Group nhắm tới phân khúc nhà ở xã hội

Trao đổi với báo chí tại TPHCM chiều 10/08, nhà sáng lập, Chủ tịch Kusto Group – ông Yerkin Tatishev cho biết tập đoàn của ông rất quan tâm đến các lĩnh vực hạ...

Vì sao Hà Nội tắc nguồn cung căn hộ chung cư?

Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, trong năm 2022, gần như không có dự án nhà ở nào được phê duyệt trên địa bàn thành phố.

Dòng tiền lướt sóng ‘mất đà’ trên thị trường bất động sản

Bất động sản đang chững lại khi tình hình kiểm soát tín dụng, siết thuế chuyển nhượng, trái phiếu… gây ảnh hưởng đến thanh khoản. Phần lớn nhà đầu tư đang chờ đợi...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng

TIN CHÍNH

ĐỌC NHIỀU NHẤT