Đâu là sự lựa chọn của nhà đầu tư giữa lúc thị trường bất động sản “đóng băng”?

15/12/2022 08:00
15-12-2022 08:00:00+07:00

Dịch vụ 

Đâu là sự lựa chọn của nhà đầu tư giữa lúc thị trường bất động sản “đóng băng”?

Tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản được đánh giá vẫn còn rất lớn. Nhà đầu tư cần ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, có tiềm năng tăng giá thực sự và ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô như ngân hàng hay tín dụng...

Ưu tiên sản phẩm minh bạch, tiềm năng tăng giá thực sự

Từ khi các ngân hàng có động thái siết vốn với bất động sản vào đầu quý 2/2022, thanh khoản nhà đất trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều trở nên trầm lắng. Các động thái như siết quy hoạch, tăng cường rà soát thanh tra để hạn chế các dự án chưa đủ pháp lý hoặc chưa đủ điều kiện bán hàng tại một số địa phương hay tăng cường chống thất thu thuế cũng tác động đến thị trường địa ốc. Cùng với đó, dòng tiền trả nợ trái phiếu khiến doanh nghiệp tăng thêm phần áp lực.

Việc chủ đầu tư “khát” vốn để đẩy mạnh phát triển và hoàn thành sản phẩm khiến tâm lý người mua có phần e dè. Thêm vào đó, nhà đầu tư trở nên do dự hơn trong các quyết định “xuống tiền” vì gặp khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn vay ngân hàng.

Song, việc “đóng băng” cục bộ này được cho rằng chỉ dần xuất hiện tại một số doanh nghiệp lớn hoặc đang gặp khó khăn về tài chính. Những doanh nghiệp có tiềm lực lớn vẫn đang âm thầm M&A dự án, cũng như đầu tư mạnh về phát triển sản phẩm để tung ra thị trường. Thực tế, nhìn lại những giai đoạn khó khăn của đại dịch Covid-19, hoạt động M&A bất động sản ở Việt Nam vẫn thể hiện sự tăng trưởng tốt.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, sau 3 năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Theo bà Hằng, thời điểm này có thể là nỗi ám ảnh của các nhà đầu tư trước đó nhưng lại là cơ hội của những nhà đầu tư mới vào cuộc. Nếu đầu tư giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ có cơ hội sở hữu bất động sản nhiều tiềm năng & đúng giá trị thật. Khi thị trường sớm phục hồi, họ có thể kiếm lời ngay khi giá đất tăng.

Tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn - Ảnh: Freepik

“Thị trường bất động sản luôn đi theo một quy luật, 10 năm tăng gấp 3 lần. Tức là khi bỏ vốn vào bất động sản phải xác định đầu tư dài hạn và không phải mua theo phong trào. Những nhà đầu tư này trung hạn trong khoảng thời gian 3 - 5 năm, họ sẽ chọn lúc thị trường khó khăn, đi xuống để bỏ tiền đầu tư. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng, họ luôn có xu hướng chọn đầu tư khi thị trường đang lên”, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chỉ ra.

Có thể thấy, tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, chiến lược thực thụ thay vì mua và lướt ngắn hạn. Các chuyên gia đưa ra lời khuyên, thời điểm này người mua nhà cần ưu tiên sản phẩm phải có pháp lý minh bạch, có tiềm năng tăng giá thực sự và ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô như ngân hàng hay tín dụng...

Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại TP Bảo Lộc

Đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý, dự án Khu dân cư Nông thôn mới Đô Thị Xanh (LA MIA BAO LOC) là dự án hiếm hoi được phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại TP Bảo Lộc (Lâm Đồng). Đây là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại TP Bảo Lộc đang hoàn thiện hạ tầng từng ngày.

Dự án này do Eras Đà Lạt làm chủ đầu tư, có quy mô lên đến 9.1ha gồm 357 sản phẩm theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã có giấy phép xây dựng; cũng là dự án đầu tiên được vận hành bởi AHS (Absolute Collection) - đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp quốc tế của Thái Lan.

LA MIA BAO LOC bao gồm các sản phẩm nhà phố liền kề và biệt thự, có vị trí đắc địa nằm trên mặt tiền Quốc lộ 20, xã Lộc Châu, thành Phố Bảo Lộc. Dự án được bao quanh bởi khu dân cư hiện hữu, được thụ hưởng tất cả những tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội ổn định trong khu vực như: trường học các cấp, chợ, siêu thị, TTTM, bệnh viện, ngân hàng, bến xe, TT UBND... Chỉ từ 5 – 10 phút di chuyển có thể kết nối với các khu du lịch nổi tiếng tại Bảo Lộc và thuận tiện di chuyển đến thành phố Đà Lạt theo tuyến đường Quốc lộ 20.

Có phong cách kiến trúc độc đáo, LA MIA BAO LOC còn hội tụ nhiều tiện ích vượt trội, mang đến những khu thương mại, khu vui chơi giải trí, thể thao, khu công viên cây xanh… đáp ứng đầy đủ mọi mặt cho cư dân. Đây cũng được xem là sản phẩm giúp các nhà đầu tư ngoại tỉnh thoả mãn mong muốn sở hữu các dòng sản phẩm second home hay đầu tư kinh doanh lưu trú trong tương lai.

Dự án Khu dân cư Nông thôn mới Đô Thị Xanh là dự án hiếm hoi được phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại TP Bảo Lộc - Ảnh phối cảnh dự án.

Chỉ ra bức tranh ngành bất động sản với nhiều cơ hội phát triển trong năm 2023, chuyên gia Cấn Văn Lực Cơ cho biết, nền kinh tế đang phục hồi khá (dự báo 8% năm 2022 và 6 - 6.5% năm 2023); quy hoạch được quan tâm; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược; đầu tư công được thúc đẩy; chiến lược phát triển nhà ở 2021 - 2030; pháp lý đã và đang được tháo gỡ về phát triển thị trường bất động sản…

Đặc biệt, Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội 2022 - 2023 với quy mô 350,000 tỷ đồng; đầu tư hạ tầng giao thông được chú trọng cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 cũng kỳ vọng, từ đầu năm 2023, các tín hiệu giải cứu, bình ổn và phát triển bất động sản từ các chính sách của Nhà nước sẽ được cụ thể, rõ ràng hơn, thúc đẩy mạnh mẽ làm cho thị trường ấm dần trở lại. Dự đoán đến quý 3/2024, sau khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản được ban hành đi vào thực hiện, thị trường sẽ có sự sôi động trở lại giống như giai đoạn năm 2015.

Đầu tháng 12 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức điều chỉnh hạn mức tín dụng thêm 1.5 - 2% so với chỉ tiêu định hướng cả năm nay, tương đương sẽ có khoảng gần 200,000 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu vốn của nền kinh tế. Đó là một tín hiệu khả quan và kỳ vọng bước sang năm 2023 Chính phủ sẽ tiếp tục có những giải pháp mạnh mẽ hơn để gỡ khó cho các doanh nghiệp, để dần lấy lại niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản. 

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Bình Dương đặt mục tiêu hoàn thành nút giao Tân Vạn cuối năm nay

Với tiến độ thi công quyết liệt, nút giao Tân Vạn được tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành vào cuối năm 2025, góp phần quan trọng vào việc thông xe toàn...

Khởi công dự án nhà ở xã hội 7,000 tỷ của DIG ở Vĩnh Phúc

Dự án nhà ở xã hội của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) thuộc Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, giai đoạn 1 đã chính thức khởi công ngày...

Sẽ chuyển gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại

Thành phố sẽ chuyển đổi gần 4.000 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại và tiến hành đấu giá thời gian tới.

Xanh Sky: “Cánh cửa” mở ra phong cách sống hài hòa thiên nhiên tại Cát Bà

Nằm ngay “trái tim” đảo ngọc, Xanh Sky là dòng căn hộ cao tầng đa năng do Sun Group phát triển ở Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island - “viên ngọc trên cát trắng...

Chủ tịch UBND TP HCM ra "tối hậu thư" cho doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất sai mục đích

Doanh nghiệp nhà nước phải có đơn tự nguyện trả lại nhà, đất không còn nhu cầu sử dụng để TP HCM ra quyết định thu hồi.

Công ty con của Coteccons cùng BEHS chính thức làm dự án gần 11,000 tỷ tại Long An

Liên danh BEHS - Covestcons chính thức là chủ đầu tư dự án khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức diện tích hơn 85ha, vốn...

Khởi công khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi quy mô gần 500 ha

Lễ động thổ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi đã diễn ra vào sáng 12/03.

Đồng Nai mời quan tâm 6 dự án nhà ở xã hội gần 6,500 căn

Ngày 11/03, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt hồ sơ mời quan tâm 6 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với tổng diện tích 14ha, cung cấp gần 6,500 căn hộ. Trong đó, TP. Biên Hòa...

TPHCM được giao xử lý khu 'đất vàng' có 7 căn biệt thự bỏ trống

Trong 3 khu đất công Thủ tướng Chính phủ giao UBND TPHCM xử lý vướng mắc, có khu 'đất vàng' hơn 4ha từng do Bộ Ngoại giao quản lý nhưng bỏ trống nhiều năm.

Thanh tra toàn diện dự án nhà ở xã hội duy nhất ở Đắk Nông

Thanh tra tỉnh Đắk Nông đã công bố quyết định thanh tra toàn diện dự án nhà ở xã hội duy nhất của tỉnh này. Trước đó, dự án này dính hàng loạt vi phạm kéo dài.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


Hotline: 0908 16 98 98