Ông Nguyễn Quốc Hùng: Pháp lý và giá bán của dự án là hai yếu tố khiến Ngân hàng e dè cho vay

13/01/2023 14:26
13-01-2023 14:26:00+07:00

Ông Nguyễn Quốc Hùng: Pháp lý và giá bán của dự án là hai yếu tố khiến Ngân hàng e dè cho vay

Theo Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng, ngân hàng đã đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem xét rất thận trọng. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, đầy đủ pháp lý thì đảm bảo tiếp cận được vốn tín dụng.

Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng: Xảy ra bong bóng bất động sản là do có hiện tượng không phải mua nhà để ở mà mua nhà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên - Ảnh: VGP/Quang Thương

Chia sẻ tại tọa đàm 'Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản', Ông Hùng cho rằng việc bàn về các giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản chúng ta đã bàn rất nhiều rồi. Thời gian vừa qua, Chính phủ đã tháo gỡ chưa, đã có giải pháp chưa? Ta đã có thời kỳ dành 30,000 tỷ tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, tại sao bây giờ vẫn cần tháo gỡ?

Tất cả những vấn đề Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nêu là thực chất của thị trường bất động sản hiện nay như pháp lý, vốn, luật, cung-cầu đối với dự án nhà ở bình dân. Chính phủ và Bộ Xây dựng đã chỉ đạo chưa, các cấp các ngành đã chỉ đạo về việc lập quy hoạch để đảm bảo kết nối dự án thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại hay chưa? Chúng ta phải xem xét lại những giải pháp trước đây đã làm được gì và hiện nay còn tồn tại vấn đề gì để giải quyết tiếp.

Quay trở về vấn đề thiếu vốn, vừa rồi có giai đoạn các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn bằng trái phiếu. Khi đó áp lực vốn tín dụng với ngân hàng rất lớn. Như vậy, khi thị trường vốn cân bằng với thị trường tiền tệ thì các doanh nghiệp hoạt động bình thường. Tuy nhiên khi thị trường vốn có vấn đề, huy động khó khăn hơn sẽ dồn tất cả vào thị trường tiền tệ là không hợp lý. Vì bản chất thị trường tiền tệ là cho vay bổ sung vốn, cả vốn trung dài hạn và vốn ngắn hạn.

Bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng không? Tốc độ tăng trưởng vốn tín dụng hằng năm bình quân có con số rất rõ rồi, không có gì gọi là "nóng" cả. Những dự án nào đầy đủ pháp lý đều được cho vay, những dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ người dân, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay, người dân có thể tiếp cận được. Còn việc người dân ở nơi này nơi kia không tiếp cận được vốn tín dụng là do tính pháp lý có đảm bảo khả năng trả nợ hay không và có vượt khả năng tài chính của họ hay không?

Xảy ra bong bóng bất động sản là do có hiện tượng không phải mua nhà để ở mà mua nhà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên. Tại sao lại có những người mua cả toà nhà, mua nửa toà nhà? Mua nhiều như vậy để đẩy giá lên và chỉ cần thị trường "đóng băng" thì toàn bộ những khoản nợ đấy nếu ngân hàng cho vay sẽ rủi ro rất lớn.

Vì thế, ngân hàng đã đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem xét rất thận trọng. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, đầy đủ pháp lý thì đảm bảo tiếp cận được vốn tín dụng. Người dân có nhu cầu tiếp cận vốn mua nhà ở thì gần như tất cả đều tiếp cận được để mua nhà. Với những dự án vừa tiếp cận vốn vừa vướng thủ tục pháp lý thì Ngân hàng không khuyến khích. Vấn đề đặt ra là tỉ lệ cho vay ngắn hạn và cho vay trung dài hạn sẽ dần theo thông lệ quốc tế, đến tháng 10/2023 đưa về 30% phù hợp với thực tiễn, nếu không sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn của hệ thống ngân hàng.

Vậy doanh nghiệp bất động sản phải làm gì? Các doanh nghiệp bất động sản đã làm gì để tự tháo gỡ khó khăn cho mình chưa? Giá là bao nhiêu? Người dân thực sự có nhu cầu ở đã tiếp cận được nhà chưa? Điểm an toàn vốn của các doanh nghiệp có thể chấp nhận được là gì để có sản phẩm tiêu thụ được ra thị trường? Doanh nghiệp có chấp nhận lãi trước kia 10 phần giờ giảm đi còn 3 phần thôi, còn 7 phần để cho người dân hưởng, lúc đó dòng vốn sẽ luân chuyển.

Cuối cùng, không phải các ngân hàng không cho vay mà tất cả các ngân hàng đều quan tâm đến những dự án đầy đủ tính pháp lý, đầu vào đầu ra hợp lý. Các tổ chức tín dụng cũng đã đặt ra vấn đề là giá sản phẩm bất động sản có hợp lý để đưa ra tính hiệu quả dự án hay không. Giá bán quá cao thì sao tiếp cận được vốn. Giá cao như vậy ngân hàng có dám cho vay khi không có dòng tiền không?

Chúng ta đang để bong bóng bất động sản cũng như thị trường chứng khoán, không phải cứ đầu tư vào là có lãi mà tập trung vay vốn huy động, vốn của bạn bè… để đầu cơ kinh doanh và đẩy giá lên. Khi thị trường đóng băng sẽ ảnh hưởng đến việc không thể tiêu thụ sản phẩm.

Quan trọng nhất là Chính phủ đã có kế hoạch sau Tết gặp các doanh nghiệp bất động sản đề bàn về giải pháp tháo gỡ. Tôi cho rằng chính các doanh nghiệp cũng phải nắm bắt các giải pháp của bản thân để từ đó có kiến nghị với ngân hàng, với các tổ chức tài chính, Bộ ngành… chứ không thể đưa ra vấn đề tôi có 10 dự án nhưng chỉ có 2 dự án đầy đủ pháp lý, 8 dự án đang hoàn thiện vốn nằm đấy. Như thế thì Ngân hàng cho vay thế nào? Với 8 dự án chưa đầy đủ pháp lý thì làm sao phát hành được trái phiếu. Đây là những vấn đề trong thời gian tới cần có những giải pháp, những chỉ đạo của Chính phủ, các bộ ngành để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhưng việc tháo gỡ chỉ cho các dự án đã đầy đủ tính pháp lý và có hiệu quả, và giá cũng hợp lý với thị trường, sản phẩm đáp ứng được đa số yêu cầu của người dân thì mới lành mạnh được thị trường bất động sản.

Rất nhiều vấn đề liên quan đến chính sách, tôi mong rằng những giải pháp sẽ được đưa ra có thể xử lý triệt để, giúp thị trường bất động sản sớm ổn định.

Nhật Quang

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tỷ giá ngày 27/2: Đồng USD và nhân dân tệ biến động trái chiều

Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm ngày 27/2 ở mức 24.696 VND/USD, tăng 28 đồng so với sáng 26/2 và với biên độ +/-5%, tỷ giá trần hôm nay là 25.930...

Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của các ngân hàng tiếp tục cải thiện

Quyết định ngưng gia hạn Thông tư 02 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, đặt ra nhiều câu hỏi về áp lực mà các ngân hàng sẽ đối mặt khi chính sách...

Vững nền tảng, tăng trưởng bền, SHB trả cổ tức cao

Các doanh nghiệp, ngân hàng có nền tảng tài chính vững mạnh, kết quả kinh doanh tăng trưởng đều, định hướng phát triển bền vững luôn đảm bảo lợi ích cổ đông, chi...

Cần xây dựng nền tảng huy động vốn bền vững hơn là phụ thuộc vào lãi suất

Trong bối cảnh hiện nay, thay vì dựa vào công cụ lãi suất huy động, các ngân hàng cần chủ động điều chỉnh chiến lược để thu hút nguồn vốn ổn định, đảm bảo tăng...

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo ổn định lãi suất tiền gửi, giảm lãi suất cho vay

Ngày 25/02/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có văn bản số 1328/NHNN-CSTT chỉ đạo các NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước...

Nam A Bank và Generali Việt Nam hợp tác gia tăng lợi ích khách hàng 

Ngày 26/02/2025, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) và Công ty TNHH BHNT Generali Việt Nam (Generali Việt Nam) chính thức công bố hợp tác nhằm phân phối các sản phẩm...

Ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động

Sau cuộc họp “nóng” với Ngân hàng Nhà nước chiều 25/2, nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động và cam kết giảm lãi suất cho vay.

Tỷ lệ LDR tăng và áp lực thanh khoản hệ thống ngân hàng

Chiến lược mở rộng tín dụng nhanh hơn huy động đã giúp ngân hàng tối ưu hóa lợi nhuận trong những năm qua. Tuy nhiên, khi tỷ lệ LDR tiếp tục tăng, rủi ro thanh...

Hàng loạt ngân hàng giảm lãi suất tiền gửi

Ngân hàng Nhà nước tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc công bố lãi suất tiền gửi, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại.

Ngân hàng Nhà nước sẽ xử lý nghiêm ngân hàng cạnh tranh lãi suất không lành mạnh

Ngân hàng Nhà nước triển khai các giải pháp giảm lãi suất cho vay, ổn định mặt bằng lãi suất tiền gửi, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng...

Cổ phiếu ngân hàng

Cổ phiếu bảo hiểm


TIN CHÍNH

Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của các ngân hàng tiếp tục cải thiện

Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của các ngân hàng tiếp tục cải thiện

Quyết định ngưng gia hạn Thông tư 02 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, đặt ra nhiều câu hỏi về áp lực mà các ngân hàng sẽ đối mặt khi chính sách này chấm dứt. Tuy nhiên, số liệu báo cáo tài chính quý 4 cho thấy, các ngân hàng đã chủ động gia tăng trích lập dự phòng rủi ro tín dụng, trong khi diễn biến nợ xấu có dấu hiệu ổn định hơn, từ đó góp phần cải thiện tỷ lệ bao phủ.




Hotline: 0908 16 98 98