Kiến Vàng Invest báo lãi giảm 95%, hai lô trái phiếu 60 tỷ sát ngày đáo hạn
Kiến Vàng Invest báo lãi giảm 95%, hai lô trái phiếu 60 tỷ sát ngày đáo hạn
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin tài chính năm 2022 của CTCP Đầu tư Kiến Vàng (Kiến Vàng Invest) với kết quả lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 494 triệu đồng, kém xa so với con số lãi hơn 9.2 tỷ đồng của năm 2021. Công ty không lý giải nguyên nhân cho con số sụt giảm này.
|
Tình hình tài chính của Kiến Vàng Invest năm 2022
Nguồn: HNX
|
Tính tới 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Kiến Vàng Invest đạt hơn 245 tỷ đồng, nhích nhẹ so với cuối năm trước. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) lao dốc từ 3.85% xuống còn 0.2%.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 0.66 lần, tăng so với con số 0.21 lần vào cuối năm trước đó. Đồng thời, dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu tăng từ 0 lên 0.24 lần.
Năm 2022, chỉ trong chưa đầy 1 tuần (từ ngày 29/06 - 04/07/2022), Kiến Vàng Invest huy động thành công hai lô trái phiếu mã KVICH2223001 và KVICH2223002 với tổng giá trị thu về hơn 60 tỷ đồng, lãi suất 11.5%/năm, và có kỳ hạn 1 năm. Cả hai lô trái phiếu này đều sắp đáo hạn, lần lượt ngày 29/06 và 04/07/2023.
Hai lô trái phiếu cùng thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng tài sản.
Trong đó, trái phiếu KVICH2223001 có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với hai lô đất A1 (thửa đất 212) và A2 (thửa đất 213) tại TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng thuộc sở hữu của ông Huỳnh Ngọc Công Đức – Thành viên HĐQT của Kiến Vàng Invest. Hai lô đất được định giá hơn 85 tỷ đồng, với tỷ lệ bao phủ tài sản là 171%.
Trong khi đó, tài sản đảm bảo của trái phiếu KVICH2223002 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với hai lô đất B1 (thửa đất 220) và B2 (thửa đất 221) tại TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, cũng thuộc sở hữu của ông Đức. Giá trị hai lô đất được định giá hơn 74 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong văn bản công bố vào ngày 21/10/2022, Kiến Vàng Invest quyết định rút bớt một phần tài sản đảm bảo của lô trái phiếu KVICH2223002, cụ thể là rút đi lô đất A2, chỉ để lại lô A1. Lô đất được định giá hơn 74 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ bao phủ tài sản đảm bảo là 148%.
Tới ngày 27/10, Công ty tiếp tục thông qua việc rút bớt tài sản cho lô trái phiếu KVICH2223002. Theo đó, tài sản đảm bảo chỉ còn lô đất B1, được định giá hơn 38 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ bao phủ 378%.
Theo tìm hiểu, Kiến Vàng Invest được thành lập vào tháng 04/2012, có trụ sở tại số 114 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TPHCM. Doanh nghiệp hoạt động chính trong mảng kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
|
Kiến Vàng Invest hiện là chủ đầu tư của dự án nhà ở thương mại Hortensia Villas (ở Đà Lạt) quy mô 4.8 ngàn m2. Ngoài ra, Công ty giữ vai trò nhà đầu tư trong một số dự án như Barya City (ở Vũng Tàu, chủ đầu tư là Danh Khoi Holdings) quy mô 8.7 ha; dự án Long Hậu Riverside (ở Long An, chủ đầu tư là CTCP Thương mại và Xây Dựng Thành Hiếu) quy mô 20.3 ha; dự án Gia Việt Riverside (ở thị trấn Nhà Bè, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Gia Việt) quy mô 9.2 ha.
|
Vốn điều lệ ban đầu của Kiến Vàng Invest là 28 tỷ đồng, trong đó toàn bộ là vốn tư nhân. Giữa tháng 10/2020, Công ty nâng vốn điều lệ lên 228 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 200 tỷ đồng, và toàn bộ vẫn là vốn tư nhân.
Đến đầu tháng 6/2023, vốn điều lệ của Kiến Vàng Invest tiếp tục được tăng thêm 200 tỷ đồng, lên mức 428 tỷ đồng và giữ nguyên đến hiện tại.
Hiện, người đại diện theo pháp luật của Kiến Vàng Invest là ông Huỳnh Ngọc Công Đức kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty, người được chọn thay thế cho Tổng Giám đốc Trần Quốc Dũng - mới giữ vai trò người đại diện theo pháp luật trong 1 tuần (02 - 09/06/2023). Trước đó, người đại diện theo pháp luật là ông Lê Viết Cương, cựu Chủ tịch HĐQT Công ty.
Ngày 16/06/2016, ông Huỳnh Ngọc Công Đức và ông Lê Viết Cương cùng góp vốn để thành lập Công ty TNHH Rồng Việt Invest, có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Trong đó ông Đức (giữ chức Giám đốc) góp 99%, ông Cương góp 1% (200 triệu đồng). Khi đó, ông Đức được giới thiệu là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật tại đơn vị này.
Sau 1 năm thành lập, giữa tháng 10/2017, Rồng Việt Invest điều chỉnh danh sách cổ đông, gồm ông Nguyễn Lê Văn nắm 99%, và bà Trần Nguyễn Thúy Vân nắm 1%. Trải qua 3 lần thay đổi, tới cuối năm 2018, danh sách cổ đông góp vốn gồm ông Lê Văn Đại sở hữu 1%, bà Nguyễn Thị Bích Liên (Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật) nắm 99%.
Rồng Việt Invest hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Công ty hiện có địa chỉ trụ sở chính tại 350/32A Lê Đức Thọ, phường 6, quận Gò Vấp, TPHCM.
Không chỉ Rồng Việt Invest, ông Huỳnh Ngọc Công Đức cũng góp vốn cùng hai thành viên khác gồm cá nhân Dương Huy Linh, và Hoàng Lê Phương Uyên thành lập CTCP Lộc Phát Holdings vào ngày 28/05/2018. Vốn điều lệ của Công ty là 50 tỷ đồng, riêng ông Đức góp 49% vốn, tương ứng 24.5 tỷ đồng. Khi đó, ông Đức được giới thiệu là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của đơn vị này. Tới cuối tháng 03/2019, hai vai trò này được chuyển sang cho cá nhân Hoàng Lê Phương Uyên.
