Hà Nội ồ ạt đấu giá đất

10/10/2023 13:02
10-10-2023 13:02:41+07:00

Hà Nội ồ ạt đấu giá đất

Cổng thông tin điện tử Quốc gia về Đấu giá tài sản liên tục phát thông báo đấu giá đất tại TP. Hà Nội, phần lớn là đấu giá xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án. Tổng diện tích đất được mang ra đấu giá hơn 21 ha, tổng giá khởi điểm ước tính trên 2,300 tỷ đồng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội từ đầu năm gặp nhiều khó khăn do thị trường bất động sản “đóng băng” dẫn đến thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách, đặc biệt ở cấp huyện và thị xã. Nhiều khu đất phải đăng thông báo đấu giá đến hai, ba lần.

Tính đến cuối tháng 07/2023, Hà Nội mới tổ chức 65 phiên đấu giá đất, trong đó 37 phiên đấu giá thành công, tỷ lệ hơn 50%. Tổng tiền thu được 724 tỷ đồng, mới đạt hơn 5% kế hoạch.

116 đợt đấu giá đất tại Hà Nội trong tháng 9

Theo thống kê của người viết, chỉ trong tháng 9 có 116 phiên đấu giá, gần gấp đôi so với số luỹ kế của 8 tháng trước.

Trong đó, 79 đợt đấu giá nhằm xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án, tổng diện tích hơn 7.5 ha; 22 đợt đấu giá xử lý tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại ngân hàng, tổng diện tích 0.3 ha; 13 đợt đấu giá quyền sử dụng đất, tổng diện tích 3.4 ha và 2 đợt đấu giá quyền sử dụng đất thuê, tổng diện tích 10.33 ha.

Tài sản được mang đấu giá nhiều nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, số ít là quyền sở hữu căn hộ chung cư hoặc quyền sở hữu nhà ở khác. Đơn giá khởi điểm mỗi m2 đất từ vài trăm ngàn (chủ yếu khu vực ngoại thành) đến hàng trăm triệu đồng (ở các quận nội thành).

Điển hình tại khu vực ngoại thành như huyện Sóc Sơn, thị xã Sơn Tây có đơn giá từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng/m2. Các huyện ngoại thành Hà Nội gồm Quốc Oai, Mỹ Đức, Chương Mỹ, Mê Linh, Thanh Trì, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa, Thạch Thất, Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm có đơn giá khởi điểm từ 3 – 40 triệu đồng/m2. Riêng các huyện Thạch Thất, Gia Lâm, Thanh Oai, Quốc Oai, Thanh Trì có giá từ 40 – 80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các khu vực quận nội thành như Hà Đông, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, Ba Đình, Đống Đa, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ có đơn giá dưới 100 triệu đồng/m2. Một số bất động sản tại quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Ba Đình, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Hoàn Kiếm có giá trên 100 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 400 triệu đồng/m2.

Các huyện Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Thạch Thất, Thanh Trì, quận Hà Đông là những khu vực có số lượng tài sản được đem đấu giá nhiều nhất và chủ yếu nhằm xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án.

Khoản tiền đặt cọc trước để tham gia đấu giá từ 5 – 20% giá khởi điểm, tùy theo quy định và tính chất của từng loại đấu giá. Các cuộc đấu giá xử lý tài sản đảm bảo khoản vay ngân hàng được yêu cầu đặt cọc thấp chỉ từ 5 – 10%. Các cuộc đấu giá xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án được yêu cầu đặt cọc từ ít nhất 10% trở lên, phần lớn là 20%. Trong khi đó, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất cần bắt buộc cọc với tỷ lệ 20%.

Đáng chú ý, các đợt đấu giá xử lý tài sản đảm bảo khoản vay ngân hàng hoặc phục vụ thi hành án có quy mô nhỏ, phần lớn từ 400 triệu đến dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có quy mô lớn hơn, với tổng giá khởi điểm thấp nhất từ 6 tỷ đồng cho đến cao nhất lên tới hơn 319 tỷ đồng, gồm tài sản nằm quanh các khu vực nội thành thuộc các quận Long Biên, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì, các huyện Đông Anh, Quốc Oai.

Cụ thể, đấu giá quyền sử dụng các thửa đất diện tích hơn 3,000 m2 tại quận Long Biên có tổng giá khởi điểm trên 319 tỷ đồng, trung bình hơn 97 triệu đồng/m2. Còn tại quận Bắc Từ Liêm, đấu giá quyền sử dụng của 16 thửa đất gần 3,000 m2 có tổng giá khởi điểm trên 270 tỷ đồng, trung bình hơn 90 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Thanh Trì, đấu giá quyền sử dụng gần 4,500 m2 đất có tổng giá khởi điểm 238 tỷ đồng, trung bình 54 triệu đồng/m2. Đối với huyện Đông Anh, đấu giá quyền sử dụng 33 thửa đất hơn 3,500 m2 với tổng giá khởi điểm 173 tỷ đồng, trung bình 48 triệu đồng/m2.

“Giá hời” hơn so với thị trường?

Theo khảo sát của người viết trên một số chuyên trang về nhà đất như batdongsan, nhatot, … phần lớn đơn giá khởi điểm tương đương với giá thị trường đang giao dịch. Tuy nhiên, nhiều tài sản bị kê biên phục vụ thi hành án lại có giá khởi điểm thấp hơn đáng kể.

Điển hình như tài sản đấu giá phục vụ thi hành án bị kê biên là quyền sử dụng 50 m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội có giá khởi điểm 38 triệu đồng/m2, trong khi đó ở các sàn giao dịch ghi nhận tại cùng khu vực có giá cao gấp đôi, gấp ba từ 74 – 150 triệu đồng/m2.

Hay quyền sử dụng 69 m2 đất và tài sản gắn liền với đất bị kê biên tại ngõ 192 Tam Trinh, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai có giá khởi điểm gần 37 triệu đồng/m2, trong khi giá đất tại đây trên thị trường ghi nhận từ 54 - 100 triệu đồng/m2.

Thanh Tú

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhà ở xã hội đã qua sử dụng ở Hà Nội được 'hét giá' 60 triệu đồng/m2

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội năm 2025 đến nay mới đang dừng ở việc khởi công dự án, giá nhiều căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội cũ đã tăng chóng mặt, chạm...

Nhà đầu tư BĐS thay đổi chiến lược, ‘săn’ nhà đất vùng ven

Trước áp lực giá bất động (BĐS) tại khu vực trung tâm Hà Nội tăng mạnh, các nhà đầu tư có xu hướng “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm, lựa chọn...

Bất ngờ cuộc ‘đua giá’ căn hộ giữa Hà Nội với TPHCM

Giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.

Nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất online như chứng khoán

Các thủ tục đất đai như mua bán, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch bất động sản có thể thực hiện trực tuyến như giao dịch chứng khoán, theo Bộ Xây dựng.

Giải quyết nguồn cung, "hạ nhiệt" giá nhà: Cần phát triển thêm đô thị vệ tinh

Để giải quyết vấn đề nguồn cung nhà ở, các thành phố lớn như Hà Nội cần phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các...

Sóc Sơn đấu giá lại 36 thửa đất, giá khởi điểm tăng gần 7 triệu/m2 với mức cũ

Huyện Sóc Sơn (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất đấu giá không thành công do bị các đối tượng phá khi có lô được trả 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá cuối...

TP HCM: Đề xuất chuyển mục đích sử dụng hơn 28.500 ha đất

Về nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đến năm 2030 tại TP HCM, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp là 27.827 ha

Giá căn hộ TPHCM gần 100 triệu đồng/m2, các chủ dự án ‘lợi dụng’ bảng giá đất

Phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường căn hộ TPHCM, giá bán trung bình xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư đang lợi dụng bảng giá đất...

Giá chung cư chững lại nhưng vẫn khó mua

Giá chung cư trong tháng 2/2025 có dấu hiệu chững lại song vẫn neo ở mức cao khiến việc mua nhà của người dân vẫn rất thách thức.

Đất nông nghiệp tăng giá, không lo ‘tay to’ đầu cơ mua gom lớn

Theo ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), không lo đầu cơ khi giá đất nông nghiệp tăng lên, nỗi lo lớn hiện nay là làm sao để...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98