Vinaconex chấm dứt hợp đồng hợp tác với chủ dự án Cát Bà Amatina, sẽ được hoàn trả 2,200 tỷ

Vinaconex chấm dứt hợp đồng hợp tác với chủ dự án Cát Bà Amatina, sẽ được hoàn trả 2,200 tỷ

HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC, UPCoM: VCR) vừa thông qua việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư với Tổng Công ty Vinaconex - công ty mẹ của VCR - tại một phân khu nằm trong dự án Cát Bà Amatina, TP Hải Phòng.

Trước đó, vào tháng 6/2021, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) đã ký hợp đồng góp vốn với VCR hợp tác đầu tư phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 của dự án khu đô thị Du Lịch Cái Giá tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu, huyện Cát Hải, TP Hải Phòng (một phân khu nằm trong dự án có tên thương mại là Cát Bà Amatina).

Theo thỏa thuận, VCR góp bằng tài sản và giá trị quyền đầu tư kinh doanh khai thác phân khu CT02, còn Vinaconex góp bằng tiền mặt 2,200 tỷ đồng và được hưởng 50% lợi nhuận từ phân khu này. Lợi nhuận chia được tính theo nguyên tắc doanh thu trừ chi phí và sau thuế thu nhập doanh nghiệp. Đồng thời, VCR đảm bảo mức lợi nhuận được chia cho Vinaconex trong thời gian hợp tác đầu tư không thấp hơn 15%/năm trên số dư thực tế mức góp vốn đầu tư theo từng thời điểm vào phân khu CT02.

Tuy nhiên, Ban lãnh đạo VCR cho biết đã nhận được công văn từ phía Vinaconex về việc chấm dứt hợp đồng hợp tác đầu tư nói trên. Theo đó, Công ty có nghĩa vụ hoàn trả lại Vinaconex 2,200 tỷ đồng trong thời hạn 90 ngày kể từ 30/09/2023. Phía Vinaconex có nghĩa vụ làm việc với tổ chức tín dụng để giải tỏa toàn bộ các tài sản của VCR đã thế chấp phát sinh theo thỏa thuận tại hợp đồng hợp tác đầu tư.

Trước đó, ngày 15/06/2021, Vinaconex đã phát hành thành công 10 lô trái phiếu với tổng giá trị 2,200 tỷ đồng, kỳ hạn dao động từ 30-84 tháng để phục vụ hợp tác đầu tư cùng VCR để phát triển phân khu cao tầng và các hạng mục hạ tầng của dự án Cát Bà Amatina. Các tài sản liên quan tới dự án này cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các đợt phát hành. Mỗi lô trái phiếu đều được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) và Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank).

Mặc dù ngừng hợp tác với VCR tại dự án Cát Bà Amatina nhưng tính tới ngày 30/06/2023, Vinaconex ghi nhận khoản đầu tư vào VCR với giá trị hợp lý gần 2,292 tỷ đồng, trong khi giá trị gốc gần 1,630 tỷ đồng, tương ứng 51% vốn và là cổ đông lớn nhất của VCR.

Theo BCTC soát xét bán niên 2023, Vinaconex ghi nhận hai khoản vay dài hạn có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất thuộc dự án Cát Bà Amatina của công ty con VCR. Đó là khoản vay hơn 2,060 tỷ đồng tại Sacombank (STB), đến hạn 2027, lãi suất 11.7-13.2%/năm và khoản trái phiếu phát hành cho TPBank (TPB) trị giá 1,700 tỷ đồng, đáo hạn từ tháng 12/2024-6/2028, lãi suất 9.9-10.6%/năm.

VCR đang kinh doanh ra sao?

Vinaconex-ITC (VCR) được thành lập năm 2008 để đầu tư phát triển dự án Cát Bà Amatina. Dự án nằm ở Đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, TP Hải Phòng với quy mô 172.38 ha và được khởi công giai đoạn cuối vào tháng 11/2020. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 10,941 tỷ đồng, được định hướng xây dựng thành khu đô thị mới - du lịch hiện đại. 

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina. Nguồn: Vinaconex

Báo cáo thường niên 2022 của VCR cho biết dự án này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, việc san lấp đạt khoảng 98% mặt bằng toàn bộ dự án. Cát Bà Amatina chia làm hai giai đoạn phát triển, gồm giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong năm 2023 và giai đoạn 2 trong năm 2025.

Điểm qua kết quả kinh doanh, VCR trải qua nhiều năm liên tục lỗ và mới có lãi “còi” vào năm 2022 với 5.4 tỷ đồng. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu VCR đạt gần 24 tỷ đồng và lãi ròng 1.4 tỷ đồng, cải thiện hơn mức lỗ 9.2 tỷ đồng cùng kỳ; thực hiện được 18% kế hoạch doanh thu và 7% mục tiêu lợi nhuận năm. Nguyên nhân có lãi trở lại chủ yếu do VCR phát sinh doanh thu kinh doanh bất động sản 24 tỷ đồng, cùng kỳ không ghi nhận. Đồng thời, lợi nhuận khác tăng mạnh từ 475 triệu đồng lên 8 tỷ đồng nhờ thanh lý, nhượng bán tài sản cố định. 

Mặc dù có lãi trong nửa đầu năm 2023 nhưng tính tới ngày 30/06/2023, VCR vẫn đang lỗ lũy kế gần 230 tỷ đồng, bằng 11% vốn điều lệ.

Trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu VCR chững ở mốc tham chiếu 22,000 đồng/cp (kết phiên 09/10), tăng nhẹ 2% so với đầu năm.

Thế Mạnh

FILI