Bất cập Thông tư 06: Cần sàng lọc kỹ càng, lắng nghe ý kiến người dân và DN!

23/11/2023 10:43
23-11-2023 10:43:43+07:00

Bất cập Thông tư 06: Cần sàng lọc kỹ càng, lắng nghe ý kiến người dân và DN!

Quy định về việc cho vay và quản lý vốn vay chưa hợp lý khi các tổ chức tín dụng không thể kiểm tra việc sử dụng vốn của bên đi vay, vì đây không phải là khách hàng vay trực tiếp của các tổ chức tín dụng. Do đó, các tổ chức tín dụng trở nên thận trọng hơn khi đầu tư nguồn vốn của mình vào các doanh nghiệp bất động sản, các dự án hợp tác đầu tư của các tổ chức tín dụng.

Liên quan đến Thông tư 06/2023 đã sửa đổi, Luật sư Lê Bá Thường - đoàn luật sư TPHCM, Viện trưởng Viện Nghiên cứu pháp luật và Văn hóa doanh nghiệp (DN) - cho rằng, Thông tư 06 đang gây nhiều khó khăn cho DN trong việc tiếp cận vốn tín dụng.

Cụ thể, khoản 2 Điều 22 quy định về việc cho vay và quản lý vốn vay. Điều này chưa hợp lý khi các tổ chức tín dụng không thể kiểm tra việc sử dụng vốn của bên đi vay, vì đây không phải là khách hàng vay trực tiếp của các tổ chức tín dụng. Do đó, các tổ chức tín dụng trở nên thận trọng hơn khi đầu tư nguồn vốn của mình vào các DN bất động sản, các dự án hợp tác đầu tư của các tổ chức tín dụng.

Thông tư 06 đang gây nhiều khó khăn cho DN trong việc tiếp cận vốn tín dụng.

Khoản 5 Điều 26 cũng chưa hợp lý. Theo đó, các tổ chức tín dụng cho những công ty bất động sản vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, thì tổ chức tín dụng phải phong tỏa số tiền này cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm. Đây là rào cản lớn gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp xúc được nguồn vốn để vay.

Phân tích cụ thể hơn, Luật sư Lê Bá Thường cho rằng các chủ đầu tư muốn huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì DN dùng hợp đồng hợp tác kinh doanh để tiếp cận vốn và vay vốn, nhưng nay chủ đầu tư bị chặn ngay từ đầu nếu không đủ điều kiện thì không được vay vốn.

Trước kia, chủ đầu tư muốn huy động vốn chỉ cần hoàn thành phần móng của tòa nhà và được phê duyệt thì có thể bán cho khách hàng. Việc bán cho khách hàng trong trường hợp này sẽ bán theo hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, khi đó chủ đầu tư mới có thêm vốn để tiếp tục thực hiện dự án. Đa số các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đều thực hiện theo cơ chế như vậy.

Do đó, nếu ngân hàng quy định các biện pháp giám sát trả nợ đối với khách hàng vay tiền để mua nhà thì sẽ gây nhiều khó khăn. Cụ thể, chủ đầu tư không thể huy động vốn, phải tự bỏ vốn ra để hoàn thành dự án và sau đó mới bán được nhà. Trong khi ít chủ đầu tư có đủ nguồn vốn để hoàn thiện xong dự án. Bên cạnh đó, khi khách hàng vay tiền để đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai nhưng ngân hàng lại phong tỏa nguồn vốn này, dẫn đến cá nhân không thể thực hiện được, điều này gần giống với việc ngân hàng không cho vay vốn.

Nhiều DN bất động sản lo khó vay vốn theo Thông tư 06.

Luật sư Lê Bá Thường cho rằng, việc ngân hàng ra thông tư này có những điều khoản bị tác động ngược với mục đích ban đầu khi ban hành thông tư. Trong tình hình kinh tế đang còn khó khăn, việc siết quy định cho vay này làm cho các doanh nghiệp bị hạn chế và khả năng tiếp cận và vay vốn.

“Tôi kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên có những điều chỉnh lại Thông tư 06 để phù hợp với thực tiễn, tránh trường hợp tác dụng ngược gây ra cho thị trường bất động sản khó khăn càng khó khăn hơn. Bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc ổn định nền kinh tế, thúc đẩy sự tăng trưởng, kiểm soát lạm phát nên cần đưa ra thông tư phù hợp với bối cảnh để thúc đẩy sự phát triển kinh tế đất nước.

Đồng thời, cần phải có những chính sách phù hợp hơn không chỉ cho lĩnh vực bất động sản mà còn là nhiều lĩnh vực khác. Đối với lĩnh vực mà có nhiều rủi ro tiềm ẩn như bất động sản thì cần phải sàng lọc kỹ càng hơn nữa, lắng nghe ý kiến của DN và cả người dân” - Luật sư Lê Bá Thường đề xuất.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, Nhà nước đang từng bước hoàn thiện các giải pháp quản lý tín dụng. Theo ông Hiển, ngân hàng đang thừa tiền không dám cho vay, trái phiếu doanh nghiệp đang khất nợ, trả nợ, hệ thống kinh tế đang khó khăn…

“Theo tôi đánh giá Thông tư 06 trên tinh thần là tốt và giúp Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tốt hơn hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại, nhưng nhiều quy định vẫn chưa chặt chẽ. Thông tư cần phù hợp hơn về lộ trình đề ra, tăng tính chủ động, quyền tự quyết của các tổ chức tín dụng; yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu, kiểm soát hoạt động chi phí cho hiệu quả hơn. Đặc biệt thực hiện tuân thủ pháp luật…” - ông Hiển cho biết.

Uyên Phương

Tiền phong





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Ngân hàng Nhà nước sẽ xử lý nghiêm ngân hàng cạnh tranh lãi suất không lành mạnh

Ngân hàng Nhà nước triển khai các giải pháp giảm lãi suất cho vay, ổn định mặt bằng lãi suất tiền gửi, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng...

Tổng Giám đốc Agribank thêm chức vụ mới

Ông Phạm Toàn Vượng - Tổng Giám đốc Ngân hàng Agribank - vừa được bầu làm Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nhiệm kỳ VII (2020- 2025).

VietinBank tăng trưởng dư nợ bền vững đi đôi với kiểm soát chất lượng nợ

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG) tiếp tục là ngân hàng có chất lượng nợ được kiểm soát chặt chẽ, nằm trong top 3 ngân hàng có tỷ lệ nợ...

KienlongBank dành 3,000 tỷ đồng, lãi suất cho vay chỉ từ 0% dành cho khách hàng cá nhân

Với mong muốn đồng hành, sát cánh cùng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và khách hàng trong việc kịp thời bổ sung nguồn vốn, ổn định sản xuất kinh doanh và đời sống...

Áp lực tỷ giá hạ nhiệt, NHNN hạ quy mô tín phiếu

Tuần qua (17-24/02/2024), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục hút ròng trên kênh thị trường mở (OMO) nhưng không phải do phát hành tín phiếu.

Ngân hàng Nhà nước có thêm một Phó Thống đốc

Ngân hàng Nhà nước trao quyết định bổ nhiệm ông Nguyễn Ngọc Cảnh - Phó Chủ tịch Uỷ ban quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp - giữ chức Phó Thống đốc từ ngày 1/3.

Cá nhân từ bao nhiêu tuổi được tự do mở tài khoản ngân hàng?

Nếu không đủ các điều kiện dưới đây, người ở độ tuổi này sẽ phải thông qua người đại diện hoặc người giám hộ mới được mở tài khoản ngân hàng.

Tăng trưởng ấn tượng trong thập kỷ qua, các ngân hàng Việt thiếu điều gì để lọt Top khu vực?

Trong những năm qua, hệ thống ngân hàng Việt Nam đã đạt được tốc độ tăng trưởng ấn tượng với nhiều nhà băng bắt đầu ghi dấu trên bản đồ xếp hạng ngân hàng toàn cầu...

Lãi suất ngân hàng ngày 25/2: Các ngân hàng có lãi suất vượt mốc 6%

Eximbank hiện đang áp dụng lãi suất 6,5%/năm với tiền gửi trực tuyến kỳ hạn 24-36 tháng; BVBank là 6,45%/năm cho kỳ hạn 24 tháng; KienlongBank niêm yết lãi suất...

Tăng trưởng hàng lần trong thập kỷ qua, các ngân hàng Việt thiếu điều gì để lọt Top khu vực?

Trong những năm qua, hệ thống ngân hàng Việt Nam đã đạt được tốc độ tăng trưởng ấn tượng với nhiều nhà băng bắt đầu ghi dấu trên bản đồ xếp hạng ngân hàng toàn cầu...

Cổ phiếu ngân hàng

Cổ phiếu bảo hiểm


Hotline: 0908 16 98 98