Giá nhà đất khu Tây TP. HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt - Điều gì tác động?
Dịch vụ
Giá nhà đất khu Tây TP. HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt - Điều gì tác động?
Tính đến nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những dấu hiệu khởi sắc ở cả phân khúc mua bán và cho thuê. Trong đó, dù đang trong giai đoạn phục hồi nhưng tình hình mua bán nhà đất tại các quận ở khu Tây thành phố, nổi bật là huyện Bình Chánh và Quận 12 vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực với mức giá chưa hạ nhiệt. Nguyên nhân tạo nên sức hấp dẫn cho các thị trường này có thể đến từ lợi thế về vị trí, hạ tầng và sự đa dạng về nguồn cung.
Từ hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những dấu hiệu phục hồi ban đầu thông qua việc chuyển biến theo hướng không âm. Đến tháng 7/2024, thị trường ghi nhận sự khởi sắc ở cả nhóm sản phẩm mua bán và cho thuê.
Trong tháng 7, mức độ quan tâm của người mua đối với thị trường này đã tăng 6% với mức tăng đều ở các quận huyện và cao nhất tại quận 10 (tăng 15%), Bình Thạnh (tăng 12%), TP. Thủ Đức (tăng 9%), Bình Chánh (tăng 8%). Đồng thời, lượng tin đăng bán nhà đất tại đây cũng ghi nhận mức tăng 9%. Ngoài ra, giá mua bán chung cư tại TP.HCM cũng tăng nhẹ từ 1 - 2% ở cả phân khúc bình dân và cao cấp.
Bất động sản TP.HCM khởi sắc cả ở thị trường mua bán và cho thuê
|
Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM đã có những chuyển biến tích cực hơn so với giai đoạn khủng hoảng trước đó nhưng thị trường vẫn phải đối mặt với một số thách thức đáng kể. Cụ thể, lượng hàng tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp tại đây vẫn đang rất lớn cho thấy thị trường vẫn có sức mua yếu, tính thanh khoản kém và dòng tiền vẫn đang lưu chuyển chậm chạp.
Giá đất tăng khi Bình Chánh lên Thành phố
Theo Vietstock Finance, từ giữa năm 2022, ngay khi có thông tin đề xuất lên thành phố, giá đất nền tại Bình Chánh đã tăng khoảng 40 - 48%. Trong đó, giá đất trung bình tăng từ 25 - 27 triệu đồng/m2 (năm 2021) lên mức 35 - 40 triệu đồng/m2 (năm 2023), có nơi chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Đồng thời, mức độ quan tâm đối với căn hộ tại đây trong tháng 8/2023 cũng tăng 8% so với quý trước, vươn lên đứng thứ 2 trong số các quận, huyện tại TP.HCM.
Điều này đến từ đề án quy hoạch của thành phố khi Bình Chánh nằm ở vị trí cửa ngõ, đóng vai trò hạt nhân trong kế hoạch phát triển đô thị vệ tinh ở khu Tây Sài Gòn, thúc đẩy tốc độ đô thị hóa. Đồng thời, các chủ đầu tư lớn cũng bắt đầu dịch chuyển về khu vực này nhằm đón đầu thị trường. Đặc biệt, việc quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và hạ tầng vùng ven ngày càng phát triển tạo ra xu hướng “làm nội thành, sống ngoại ô”.
Bình Chánh có lợi thế vì nằm ở cửa ngõ phía Tây Sài Gòn
|
Đến tháng 9/2023, do ảnh hưởng tiêu cực của thị trường, nhiều nơi rơi vào tình trạng trầm lắng. Cụ thể, giá nhà đất Bình Chánh bắt đầu hạ nhiệt sau thời gian tăng nóng với mức giá trung bình khoảng 10 - 30 triệu đồng/m2, cao nhất là 51 triệu đồng/m2, giảm 40% so với giai đoạn sốt đất trước đó.
Tuy nhiên, giá đất tại một số khu vực, chẳng hạn trục đường Nguyễn Văn Linh (Bình Hưng) vẫn tăng, đạt mức 90 - 120 triệu đồng/m2, tăng khoảng 13 - 40% so với đầu năm 2023. Điều này có được vì Nguyễn Văn Linh là tuyến đường huyết mạch của khu phía Nam và là một trong các mắt xích quan trọng của đường Vành đai 3 sắp được khởi công.
Nhà đất Quận 12 tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong 4 tháng đầu năm 2024, số lượng hồ sơ bán nhà quận 12 đạt 120,000 hồ sơ, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Quận 12 là một trong bốn địa điểm chính, chiếm số lượng giao dịch lớn nhất toàn thành phố. Dù vậy, TP.HCM nói chung và Quận 12 nói riêng vẫn không ghi nhận sự tăng nóng về giá mà chỉ đi ngang ổn định.
Sở dĩ, các sản phẩm nhà đất Quận 12 thu hút nhiều người mua vì có mức giá phải chăng hơn, phù hợp với những người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư với ngân sách tầm trung. Bên cạnh nhà đất, chung cư Quận 12 cũng đang có tiềm năng phát triển mạnh nhờ việc sở hữu nhiều dự án bình dân với mức giá, loại hình đa dạng, đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau của người mua. Hơn nữa, với việc đồng bộ hóa về cơ sở hạ tầng, giao thông, nhu cầu thuê chung cư Quận 12 cũng đang ghi nhận mức tăng đáng kể.
Bất động sản Quận 12 có giá phải chăng
|
Có thể thấy, thị trường bất động sản TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 đã có những điểm sáng nhất định, đem lại kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào cuối năm. Trong đó, dù không ghi nhận mức tăng nóng nhưng giá bán tại Bình Chánh và Quận 12 vẫn ở trạng thái đi ngang hoặc tăng nhẹ và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt so với giai đoạn trước đó.
