Những khác biệt trong các loại thuế bất động sản ở Việt Nam và thế giới

14/12/2024 08:48
14-12-2024 08:48:12+07:00

Những khác biệt trong các loại thuế bất động sản ở Việt Nam và thế giới

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam mới trải qua hơn 30 năm và vẫn trong giai đoạn bắt đầu, rất khó để so sánh với các quốc gia đang phát triển hoặc phát triển lâu đời trong việc áp dụng các loại thuế.

Khảo sát từ khoảng 620 môi giới bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết có 30% môi giới cho rằng đánh thuế sẽ làm BĐS tăng giá, 51% cho rằng BĐS tăng giá nhưng đi kèm với việc giảm bớt tình trạng lướt sóng, như vậy có 81% người được hỏi đồng tình việc đánh thêm thuế sẽ làm giá BĐS tăng.

Việt Nam có những loại thuế phổ biến nào đối với bất động sản?

Thị trường BĐS Việt Nam hiện có thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế sở hữu, thuế trước bạ hay thuế chuyển nhượng. Và 2 loại thuế khác trên thế giới mà ở Việt Nam chưa có là thuế để trống (chúng ta để trống bất động sản, tài sản đấy quá lâu không sử dụng) và thuế phát triển.

Trong đó, thuế sở hữu tính theo giá trị tài sản và đóng định kỳ hàng năm. Tại Việt Nam, mức thuế sở hữu thông thường từ 0.03-0.15%, tương đối gần bằng Thái Lan là 0.3%; còn Singapore lên tới 16%, Mỹ dao động 10-20% tùy bang, Trung Quốc 1.2%...

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) được xem có sức ảnh hưởng lớn tới thị trường. Tại Việt Nam áp dụng 5% doanh thu khi cho thuê BĐS (khi vượt 100 triệu đồng/năm) và 2% giá trị tài sản khi bán BĐS; Trung Quốc lần lượt là 32% và 60%, Thái Lan 24.5% và 35%, Mỹ 37%, Singapore chỉ áp dụng 15% đối khi cho thuê…

Ông Quốc Anh cho biết nguyên tắc đánh thuế trên thế giới là dựa trên thời gian sở hữu. Tại châu Âu, 93% người nắm giữ tài sản liên quan BĐS từ 3 - 10 năm trở lên. Nhưng ở Việt Nam có đến 86% người nắm giữ dưới 1 năm, đây cũng là một trong những nguyên nhân vì sao thị trường BĐS Việt Nam được xem là thị trường lướt sóng. Do đó, nếu áp dụng theo nguyên tắc các quốc gia như châu Âu thì càng nắm giữ lâu mức thuế sẽ càng thấp.

Đơn cử tại Nhật Bản, nếu nắm giữ BĐS trên 5 năm thì mức thuế thu nhập khoảng 20% khi bán BĐS, còn bán khi nắm giữ dưới 5 năm mức thuế lên gần gấp đôi 39.6%. Trong tương lai, Việt Nam cũng sẽ sớm muộn áp dụng tương tự các quốc gia, do đó, ông Quốc Anh cho rằng việc nắm giữ tài sản là rất quan trọng và có ảnh hưởng đến thuế TNCN.

Kế đến là thuế trước bạ, áp dụng khi chuyển quyền sở hữu, thường tính theo giá trị giao dịch hoặc giá trị tài sản. Tại Việt Nam, thuế trước bạ là 0.5% giá trị BĐS. Ở một số nước sẽ tính đến thuế BĐS thứ nhất, thứ hai… Singapore áp thuế trước bạ (với người mua) từ 1-6% với BĐS thứ nhất, tăng thêm từ 5 – 35% với BĐS thứ hai trở đi; hay tại Anh có thuế trước bạ căn nhà thứ nhất 0-12%, căn nhà thứ 2 trở đi 5-17%.

Như vậy, tổng chi phí liên quan đến thuế ở một số quốc gia có thể lên tới 20-40% giá trị giao dịch bất động sản.

Ảnh minh họa.

Khác biệt của các nước 

Những loại thuế Việt Nam manh nha áp dụng, ông Quốc Anh đề cập đến thuế bỏ trống, áp dụng với các BĐS không được sử dụng hoặc để trống thời gian dài, nhằm khuyến khích khai thác hiệu quả tài sản, tận dụng tài nguyên đất đai, tránh lãng phí và đầu cơ. Singapore có thuế để trống từ 10-20% giá trị BĐS; tại Pháp là 17-34% giá thuê tùy khu vực; tại Anh áp thuế 100% nếu để trống BĐS 2 năm, 200% nếu để trống BĐS hơn 5 năm và 300% nếu để trống hơn 10 năm. Nhìn chung tỷ lệ áp thuế này ở các quốc gia từ 8-16%. Việt Nam hiện chưa có thống kê liên quan tỷ lệ bỏ trống BĐS, tuy nhiên chuyên gia cho rằng tỷ lệ này rất cao.

Cuối cùng là thuế phát triển đã có ở một số nước, đánh vào BĐS để có nguồn chi phí cho việc phát triển hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, an sinh xã hội trong một khu vực có BĐS đó, nhằm tận dụng sự phát triển BĐS để cân bằng lợi ích xã hội trong một quốc gia. Mỹ hiện áp dụng thuế phát triển cho dự án dân dụng mới với quy mô hơn 15 ngàn USD, chịu thuế suất 1% giá trị tài sản và các lĩnh vực sử dụng thuế gồm cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, trạm điện, nước… Hay tại Pháp, thuế suất 17.2%, tuy nhiên sẽ giảm nếu BĐS được nắm giữ lâu hơn như từ 6-21 năm chịu mức thuế 15.55%, 22 năm là 13.95%, 22-30 năm là 4.95% và từ 30 năm sẽ được miễn thuế phát triển. Lĩnh vực sử dụng thuế này tại Pháp gồm hoạt động an ninh, bảo hiểm y tế, quỹ an sinh xã hội.

Theo nhìn nhận của chuyên gia, bối cảnh thị trường Việt Nam mới phát triển nên việc áp dụng toàn bộ các khoản thuế trên là không dễ. Bên cạnh đó, vấn đề cung cầu, nếu không đáp ứng được cầu thì rất có thể thuế sẽ chuyển từ người mua này sang người mua khác và giá lại tiếp tục tăng. Ngoài ra, cần phải xác định được việc định giá để đưa ra mức thuế chính xác, đảm bảo công bằng xã hội. Cuối cùng là phân loại thuế theo mục đích sử dụng BĐS. Do đó, thuế là câu chuyện mà chúng ta sẽ phải tính toán rất cẩn trọng để xác định được đâu là bài toán đầu tư hiệu quả chứ không phải cứ mua rồi mới xác định các mức thuế, ông Quốc Anh kết luận.

Tiến Vũ

FILI





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đánh thuế lướt sóng bất động sản coi chừng tác dụng ngược

Việc đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu được kỳ vọng sẽ ngăn chặn các hành vi đầu cơ, lướt sóng. Nhưng đề xuất này cũng gây tranh cãi khi nhiều người lo...

TPHCM tính phương án mới cho 16,5ha đất Thảo Cầm viên Sài Gòn

Đơn vị quản lý Thảo Cầm viên Sài Gòn dự kiến được sử dụng, quản lý 17ha đất, trong đó chỉ phải trả tiền thuê hơn 5.500m2 đất sử dụng kinh doanh dịch vụ.

Bình Định dự kiến thu gần 4.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất

UBND tỉnh Bình Định cho biết, đã có quyết định phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất năm 2025 đối với các quỹ đất do tỉnh quản lý.

Đất dự án đã có sổ đỏ nhưng không ghi tọa độ có được cấp phép xây dựng?

Công dân phản ánh, thửa đất đã được cấp sổ đỏ, nhưng trên sổ không thể hiện tọa độ. Khi làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, phòng Quản lý đô thị yêu cầu phải đổi sổ...

Diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được mua bán 'sang tay'?

Người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện đồng thời thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký biến động do thay đổi diện tích thửa đất thì các cơ quan giải...

Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân phát triển sản xuất, kinh doanh, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định của Chính phủ về việc giảm 30% tiền...

Lưu ý quan trọng khi làm lại sổ đỏ cho thửa đất có ao, vườn, đất thổ cư

Luật Đất đai năm 2024 có quy định về việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp sổ...

Xử lý nhà, đất không sử dụng hoặc kém hiệu quả sau sắp xếp bộ máy

Sau khi sắp xếp, các cơ quan, tổ chức, đơn vị lưu ý trường hợp nhà, đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích thì khẩn trương quyết định...

Hàng nghìn người đổ xô đi đăng ký biến động GCNQSD đất sau sáp nhập

Sau khi huyện Lộc Hà (cũ) sáp nhập vào huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh), hàng nghìn người dân đã đi đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất.

Lạm quyền gây thiệt hại, Ban quản trị nhà chung cư có thể bị xử hình sự

Luật Nhà ở năm 2023 có quy định trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ mà thành viên ban quản trị chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98