TPHCM ban hành quy trình 4 bước thanh toán quỹ đất, gỡ vướng các dự án BT
TPHCM ban hành quy trình 4 bước thanh toán quỹ đất, gỡ vướng các dự án BT
Theo quy trình vừa được UBND TPHCM ban hành, thủ tục thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư dự án hợp đồng BT sẽ bao gồm 4 bước, tổng thời gian thực hiện khoảng 9 tháng.
UBND TPHCM vừa ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98.
Về điều kiện thanh toán bằng quỹ đất, theo quy trình, khu đất dùng để thanh toán phải là đất do Nhà nước quản lý, thuộc trường hợp sắp xếp, xử lý tài sản công đã được xác định tại hợp đồng BT.
Bên cạnh đó, khu đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư phải được cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính.
Dự án BT 2,7km Vành đai 2 TPHCM bị tạm dừng 4 năm qua vì nhiều vướng mắc. Ảnh: Hoàng Giám |
Thời điểm giao đất, cho thuê đất để thanh toán theo hợp đồng BT căn cứ theo khối lượng công trình dự án BT đã hoàn thành, được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu theo quy định và được kiểm toán.
Khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, UBND TPHCM yêu cầu cơ quan thẩm quyền phải xác định được nghĩa vụ tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tiền sử dụng đất, thuê đất được tính tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Quy trình thực hiện thủ tục thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư dự án BT chia làm 4 bước.
Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất. Thời gian thực hiện bước này khoảng 35 ngày làm việc.
Bước 2: Thực hiện giao đất, cho thuê đất. Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) là đơn vị thực hiện bước này, thời gian thực hiện trong 30 ngày làm việc.
Bước 3: Sở TN-MT xác định giá đất. Thời gian thực hiện bước này là 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bước 4: Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước này được thực hiện trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Theo thống kê của UBND TPHCM, trên địa bàn thành phố có 13 dự án BT đã ký hợp đồng. Không chỉ các dự án xây dựng dang dở mà cả các dự án đã hoàn thành, đưa vào khai thác nhiều năm nhưng vẫn chưa xử lý xong các thủ tục thanh toán, quyết toán.
Anh Phương
