Giao dịch bất động sản bật tăng, kỳ vọng đón chu kỳ tăng trưởng mới
Giao dịch bất động sản bật tăng, kỳ vọng đón chu kỳ tăng trưởng mới
Bất động sản năm 2024 ghi nhận tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng so với năm 2023. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đều có xu hướng tăng dần.
Những số liệu tích cực trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin trong cuộc trao đổi đầu năm 2025 về vấn đề phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản (BĐS).
- Một trong những điểm nhấn của ngành Xây dựng năm 2024 là thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất để lấy đà phục hồi phát triển. Ông đánh giá như thế nào về thị trường BĐS năm 2024?
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Thị trường BĐS năm 2024 đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực, một số dự án đã được giải quyết, tháo gỡ nút thắt để tiếp tục triển khai, nguồn cung nhà ở tăng nhẹ, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai.
Cụ thể, về nguồn cung nhà ở thương mại, số lượng dự án hoàn thành, cấp phép mới, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng khoảng 8,6% so với năm 2023.
Nguồn cung nhà ở xã hội cũng tăng khoảng 9% so với năm 2023, đã thực hiện được tổng cộng 48 dự án. Trong đó hoàn thành 28 dự án với khoảng hơn 20.200 căn, cấp phép và khởi công xây dựng 20 dự án với hơn 22.300 căn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh. Ảnh: T.H |
Về lượng giao dịch, thị trường ghi nhận tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ hơn 137.000 căn, tổng lượng giao dịch đất nền gần 447.000 lô/nền, tăng 38% so với năm 2023.
Tuy nhiên, vẫn còn những tồn tại, khó khăn trong triển khai các dự án BĐS liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; chuyển đổi mục đích sử dụng đất; xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch; chấp thuận chủ trương đầu tư; điều chỉnh chủ trương đầu tư; gia hạn tiến độ đầu tư, ảnh hưởng đến nguồn cung và giá BĐS.
- Thời gian qua, việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) được đặc biệt quan tâm và được kỳ vọng sẽ tăng tốc bứt phá. Xin ông cho biết, trong năm 2025, Bộ Xây dựng đề ra kế hoạch, nhiệm vụ hoàn thành số lượng căn hộ NƠXH như thế nào?
Đến nay, trên địa bàn cả nước có 645 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô hơn 581.000 căn. Trong đó, đã hoàn thành là 96 dự án, đã khởi công xây dựng 135 dự án, 414 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Riêng năm 2024, cả nước có 28 dự án với hơn 20.000 căn đã hoàn thành (tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn).
Hiện, nhiều tỉnh, thành đã thực hiện quy hoạch, dành quỹ đất để đầu tư NƠXH. Cả nước đã quy hoạch hơn 1.309 khu đất với hơn 9.700ha để đầu tư phát triển NƠXH, trong đó nhiều địa phương dành quỹ đất lớn, như TPHCM, Hà Nội, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng...
Đồ họa: Hồng Khanh |
Chương trình tín dụng 120.000 tỷ cho vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng (hơn 2.100 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay tại 17 dự án; 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án).
Tuy nhiên thời gian qua, việc tăng nguồn cung NƠXH vẫn chưa được như kỳ vọng là do các địa phương, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định pháp lý trong việc triển khai thực hiện.
Bên cạnh đó còn có tâm lý e ngại, chờ đợi các quy định pháp luật mới được ban hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản với các quy định thông thoáng hơn có hiệu lực thi hành mới triển khai thực hiện. Việc giải ngân nguồn vốn tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng còn chậm so với mong muốn và nhu cầu thực tiễn.
Để thực hiện tốt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao, đòi hỏi phải có sự quyết tâm rất cao từ các bộ, ngành, đặc biệt là các địa phương cũng như doanh nghiệp.
Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ có đánh giá toàn diện, tập trung đôn đốc triển khai để có kết quả tốt hơn, phù hợp thực tiễn hơn. Bộ tiếp tục đôn đốc các địa phương dành nhiều quỹ đất hơn để phát triển NƠXH, tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh triển khai các dự án NƠXH, phấn đấu hoàn thành mục tiêu 100.000 căn hộ trong năm 2025 đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
- Thứ trưởng nhận định thế nào về triển vọng thị trường BĐS trong năm 2025?
Mặc dù vẫn còn tiềm ẩn nhiều khó khăn, thách thức, tuy nhiên thị trường BĐS năm 2025 có rất nhiều điều kiện, cơ hội để tiếp tục đà phục hồi và phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững bởi các yếu tố sau:
Thứ nhất, hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai đã được hoàn thiện trong năm 2024 sẽ có thời gian để phát huy hiệu quả và đáp ứng với yêu cầu từ thực tiễn.
Thứ hai, nguồn vốn cho thị trường dần được khơi thông. Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo điều hành linh hoạt trong chính sách tiền tệ; xem xét thực hiện chính sách hoãn nợ, giãn nợ, giảm lãi suất để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; chỉ đạo triển khai gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp.
Thị trường BĐS năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Ảnh: Hoàng Hà |
Thứ ba, công tác phát triển NƠXH được quan tâm, chú trọng đẩy mạnh. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ luôn quan tâm, chỉ đạo hết sức quyết liệt các bộ, ngành, địa phương. Cùng với đó là sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp để triển khai một cách thống nhất, đồng bộ các giải pháp nhằm hoàn thành mục tiêu đề ra của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn trong năm 2025.
Thứ tư, công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS đang được triển khai thực hiện một cách quyết liệt từ Trung ương tới các địa phương. Tính đến thời điểm cuối năm 2024, trên cả nước đã giải quyết được 129 dự án BĐS có khó khăn, vướng mắc.
Thứ năm, không chỉ ở khu vực nhà nước mà các doanh nghiệp BĐS cũng đã chủ động cơ cấu lại nguồn lực đầu tư, cơ cấu lại các phân khúc sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, tiếp tục tập trung thực hiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm các dự án mới.
Có thể nói trong thời gian qua, với sự chỉ đạo thống nhất, xuyên suốt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng với đó là sự vào cuộc tích cực của các bộ, ngành, địa phương và chung tay của doanh nghiệp, người dân, thị trường BĐS năm 2025 được dự báo sẽ tiếp đà từ năm 2024 có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa và phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
- Xin cảm ơn ông!
Hồng Khanh
- 05:34 31/01/2025
